Schönes freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten in der bay. Rhön zur verkaufen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das gepflegte freistehende Einfamilienfamilienhaus mit schöner Einliegerwohnung wurde im Jahr 1955 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1986/87 sowie 1999 renoviert.
Die Holzfenster auf der Wetterseite wurden im Jahr 2021, durch neue wetterbeständige Kunststofffenster in Holzoptik, von einem ortsansässigen Schreinerberieb verbaut.
Das Satteldach mit Gaube, besitzt eine Zwischensparrendämmung und wurde im Jahr 1987 saniert.
Das Haus verfügt neben einer Süd-westlich ausgerichteten Terrasse auch ein angrenzendes separates Gartengrundstück mit weiteren 280 m² Fläche.
Das gepflegte aktuell noch bewohnte Wohnhaus wird mit einer Flüssiggas-Brennwerttherme, Einbau 11/2023 der Marke Bosch mit Wärme versorgt. Ein Flüssiggas Tank wurde unterirdisch im Vorgarten untergebracht.
Die Nutzung von Flüssiggas, macht Sie unabhängig in Zeiten von stark schwankenden Energiepreisen, da Sie die Liefermenge und den Zeitpunkt des Einkaufs selbst kontrollieren/bestimmen können. 1x Tankfüllung/Jahr - 3 Personenhaushalt.
Das Wohnhaus teilt sich in zwei Wohneinheiten auf, welche jeweils über das Treppenhaus zu erreichen sind.
Die Wohnung im Erdgeschoss teilt sich in ein Wohnzimmer mit Kaminanschluss, eine Küche inkl. Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein hell gefliestes Tageslicht Badezimmer mit Fenster und Dusche auf. Die Fußböden bestehen aus hellen Laminatböden.
Die Wohnung im Obergeschoss ist über eine Massivholztreppe zu erreichen und verfügt über ein Büro/Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit tollem unverbauten Blick auf die umliegenden Landschaft, ein Badezimmer sowie eine kleine Abstellkammer. Der Boden im Wohnzimmer besteht aus Echtholzparkett und die Böden in der Küche und Flur aus pflegeleichten hochwertigen Kunststoffböden.
Das ausgebaute renovierungsbedürftige Dachgeschoss besitzt ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein separates kleines WC. Über ein kleinen Lagerraum, kann der Spitzboden betreten werden.
Diese Schlafräume im Dachgeschoss wurden ursprünglich durch den Kachelofen im Obergeschoss mit Warmluft versorgt, die je nach Bedarf gesteuert werden kann.
Der schöne Kachelofen ist aufgrund rechtlicher Bestimmungen nicht mehr in Betrieb. Durch den Wechsel der Feuer-Kassette ist eine Wiederinbetriebnahme jederzeit möglich.
Das Wohngebäude ist voll unterkellert. Der Keller ist direkt über eine Treppe, innerhalb des Hauseingangsbereiches im Erdgeschoss oder über die Einfahrt der Halle zu erreichen. Hier befinden sich mehrere Lagerräume sowie einem Hauswirtschaftsraum mit den Waschmaschinenstellplätzen.
Altersbedingt sind einige Feuchtigkeitsstellen an den Keller - Innenwänden zu erkennen.
Auf der Gebäuderückseite befindet sich ein alter Hallenanbau, der als Lagerfläche für Brennholz sowie als Unterstand für Gerätschaften genutzt wird. An einigen Hallenteilen ist eine Rissbildung zu erkennen.
Entlang der hinteren Gebäudegrenze fließt ein kleiner Mühlbach, der von dem Fließgewässer "Sinn" abgeleitet wird.
Ausbesserungen an der bestehenden Stützwand, die an den Mühlbach grenzt, sollte mittelfristig geplant werden.
Lage
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in der schönen unterfränkischen Gemeinde Riedenberg im Biosphärenreservat Rhön.
Riedenberg besitzt aktuell ca. 990 Einwohner und verfügt über eine Grundschule, einen Kindergarten und das Sonderpädagogische Schulzentrum der St. Martinschule.
Viele unterschiedliche Vereinen bieten umfangreiche Freizeitangebote. Hier ist vom Fußballer, Musiker bis hin zum Angler für jeden etwas dabei.
Von Riedenberg aus sind mehrere gekennzeichneten Wanderrouten, die quer durch die Rhön führen, ohne Anfahrt aus zu erreichen. Eine Vielzahl von gastronomisch geführten Ausflugshütten sind innerhalb von ca. 45 Minuten zu Fuß erreichbar (je nach physicher Kondition).
Seit Kurzem wurde das Biosphärenreservat Rhön zu einem der wenigen in Deutschland anerkannten Sternenparks ernannt. Diese Auszeichnung wird durch die besonders geringe Lichtverschmutzung verliehen.
Das nächst gelegene Schulzentrum mit den weiterführenden Schulen Mittel-, Real- und Gymnasium befindet sich in Bad Brückenau in ungefähr 5 km (5 Minuten Fahrzeit) Entfernung. Eine weitere Mittelschule befindet sich im Markt Wildflecken ca. 10 km entfernt.
Auch Ausflüge mit dem Fahrrad ist über den durch den Ort führenden Radweg ("Rhönexpress") inzwischen problemlos möglich und wir gerne für Ausflüge mit der Familie genutzt.
Die Kleinstadt Bad Brückenau verfügt über alle Geschäfte für das tägliche Wohl, mehrere Gaststätten, sonstige Dienstleister und vielerlei kulturellen Veranstaltungen.
Die schnelle Erreichbarkeit der nahe gelegenden Autbahn A7 ist in unter 10 Fahrminuten möglich. So sind die nächst größeren Stadte wie Fulda (25 Minuten), Bad Kissingen (25 Minuten) oder Würzburg in ca. 45 Minuten mit dem PKW zu erreichen.
Den Flughafen FFM erreicht man in ca. 1,5 Std mit dem PKW oder bequem per ICE von dem HBF in Fulda in ca. 30 Minuten.
Sonstiges
Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind nach vorheriger Kontaktaufnahme per E-Mail möglich. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen Sonstiges: frei werdend