Schönes Gebäudeensemble in Neuhaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Interessante Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten!
Objekt
Die beiden aneinander gebauten Häuser befinden sich in sonniger, ruhiger Lage von Neuhaus.
Das Haupthaus mit ca. 120 m² Wohnfläche - großer Terrasse und Balkon, wurde ca. 1960 erbaut, der Anbau mit separatem Eingang wurde 1980 erstellt. Beide Gebäudeteile wurden in der Zeit von 2015 bis 2016 umfangreich und aufwendig modernisiert. Es wurden Fenster, Strom- Wasserleitungen, Böden auf neuen Stand gebracht und die Sanitäranlagen mit viel Liebe zum Detail schön gestaltet.
Beim Haupthaus wurde auch die Dacheindeckung erneuert. An der Fassade des Hauses sind im hinteren Bereich noch Restfertigstellungarbeiten erforderlich.
Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Pelletsheizung 30kw für 8to - Kessel von 2007 - Rest aus 2016, außerdem wurde im Wohn/Essbereich Haupthaus ein Kachelofen als weitere Heizquelle eingebaut.
Das lichtdurchflutete Haupthaus mit sehr schöner Gestaltung, großer Terrasse und sonnigem Balkon wird aktuell eigengenutzt und steht nach Absprache frei zum Bezug.
Das Nebenhaus mit separatem Eingang stellt sich ebenfalls in sehr gutem Zustand dar und kann variabel genutzt werden. Aktuell sind diese Räumlichkeiten mit Zeitmietverträgen vermietet. Eine Eigennutzung, z.B. für eine zweite Generation oder als Arbeitsbereich ist hier zeitnah möglich.
Zur Verkaufsimmobilie gehören ca. 908 m² Grund mit nach Süd-Westen ausgerichtetem Garten und ein großzügiger Hofbereich, der als Abstellmöglichkeit für ca. 4 Autos dienen kann.
Ausstattung
* ca. 206 m² Gesamtwohnfläche - große Terrasse - sonniger Balkon
* ca. 110 m ² Keller mit Außenaufgang
* Haupthaus - Bj. 1960 - Anbau ca. 1980
* 2015 bis 2016 umfangreiche Modernisierung - Fenster - Leitungen - Elektro - Sanitär erneuert und hochwertig gestaltet
* helle Räume - großzügiger Küchenbereich
* großzügiger Wohn/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
* zwei helle Kinderzimmer mit Zugang zum 2022 angebautem Balkon
* gut einzurichtendes Schlafzimmer -
* komfortables Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Wäscheabwurfschacht, usw. - sep. Gäste-WC - Abstellraum
* aktuell eigengenutzt - frei nach Absprache
* Anbau aktuell mit Zeitmietvertrag vermietet - kurzfristig bei Bedarf frei
* ca. 908 m² Grund mit Gartenhaus und hohem Freizeitwert
* 4 Kfz-Stellplätze im Hofbereich
Lage
Neuhaus - ruhige, angenehme Wohnlage in gewachsener Umgebung - sehr gute Verkehrsanbindung - Schnellzugverbindung an den Ballungsbereich Nürnberg - gute Mischung zwischen Wohnen in reizvoller Landschaft im oberen Pegnitztal und gut ausgebauter Infrastruktur.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2016