Schönes gemütliches, bezugsfertiges Einfamilienhaus für die große Familie
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dem hier präsentierten Objekt handelt es sich um ein erstrebenswertes Einfamilienhaus, welches im Jahre 1930 erbaut und 1968 umfänglich saniert wurde. Die Wohnfläche des Hauses erstreckt sich auf ca. 133 m², welche sich auf zwei Ebenen befinden. Hierzu kommt ein Gewölbekeller mit einer Kellerfläche von ca. 15 m², sowie eine Garage von ca. 13 m². In Laufe der Jahre ist durch Sanierungen eine schicke, großzügige Wohneinheit entstanden, die auch einer Familie genügend Raum zur Entfaltung bietet. Zu dem Haus gehört ein nahegelegenes fruchtbares Gartengrundstück von ca. 202 m².
Ausstattung
Außenanlagen: • Versorgungs- und Entwässerungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz, • Wege- und Hofbefestigung Beton, • Gartenanlage und Pflanzungen, • Einfriedung (Hecken). Gebäudekonstruktion Konstruktionsart: Massivbau mit Bruchsteinmauerwerk Keller: Gewölbekeller Geschossdecken: Holzbalkendecken, Zuhang zum Dachraum: Einschubtreppe Holz Hauseingangsbereich: Eingangstür aus Metall mit Glaseinsatz, Klingelanlage, Briefkasten Dachkonstruktion: Holzdach ohne Aufbauten Dachform: Satteldach Dacheindeckung: Faserzement-Wellplatten ohne Dämmung Wasserinstallationen: zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz Abwasserinstallationen: Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung; je Raum ein Lichtauslass und ausreichend Steckdosen; einfache Beleuchtungskörper, einfache Fernmelde- und informationstechnische Anlagen, Klingelanlage, Telefonanschluss Heizung: Vaillant Nachtspeicheröfen, VSU 3OO, Baujahr 2013, 2019, zwei Ölofen mit flüssigen Brennstoffen (Öl), Betankung durch eine zentrale Ölversorgung Warmwasserversorgung: über Elektoboiler Raumausstattungen und Ausbauzustand Bodenbeläge: Flur Fliesen, Wohnessbereich, Schlafräume Laminat und Teppich, Küche Fliesen Wandbekleidungen: In der Küche Fliesenspiegel an der Objektwand, sonst Rauhfasertapete, im Bad Fliesen wandhoch, im Flur Rauhfasertapete mit Anstrich. Deckenbekleidungen: Im Wohnessbereich Holzverkleidung, in den Schlafzimmern sowie dem Bad verputzt und gestrichen, in Küche und Schlafräume Rauhfasertapete mit Anstrich, Fenster: Holz mit Doppelverglasung Baujahr 1998; Einfache Beschläge; Rollläden aus Kunststoff, Fensterbänke außen aus Sandstein, innen Kunststein, Bad gefließt. Türen: Eingangstür: aus Metall mit Glaseinsatz, Zimmertüren: einfache glatte Röhrenspantüren; einfache Schlösser und Beschläge; Holzzargen Sanitäre Installation: durchschnittliche Wasser- und Abwasserinstallation, ausreichend vorhanden; Bad: eingebaute Badewanne, Stand-WC mit Spülkasten, Waschbecken, Manhattan-Grau Sanitärobjekte, Entlüftung über Fenster, OG, WC mit Waschbecken
Lage
Das angebotene Haus liegt in ruhiger Lage in Oberzerf. Oberzerf ist ein Ortsteil der Gemeinde Zerf im Landkreis Trier-Saarburg, Rheinland-Pfalz. Zerf ist als Erholungsort und als ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort bekannt. Über zwei Drittel der Fläche sind von Wald bedeckt, was die naturnahe Lage auszeichnet. Mehr als 1500 Menschen leben inzwischen in der Ortsgemeinde. Diese Lage vereint ländliche Idylle mit der praktischen Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten - ideal für Familien! Wer in Zerf lebt, muss den Ort für alltägliche Besorgungen nicht verlassen, sondern hat Lebensmittelgeschäfte, Supermärkte und verschiedene Fachhändler vor seiner Haustür. Auch Ärzte, Gastronomiebetriebe und Dienstleister finden sich in der Gemeinde, die von vielen Menschen aus den umliegenden Dörfern angesteuert wird. In Zerf gibt es mehrere Handwerksbetriebe, mittelständige Unternehmen sowie Landwirte. Zahlreiche Vereine sind in verschiedenen gesellschaftlichen Bereichen aktiv. Bei Zerf kreuzen sich die Bundesstraßen 268 und 407 (Hunsrückhöhenstraße). Zerf ist nicht nur ein ruhiger Ort zum Leben, sondern auch strategisch günstig gelegen. Über die B 268 bis nach Trier sind es ca. 20 km, bis nach Saarburg lediglich 15 km. In unmittelbarer Nähe befinden sich: - Busanbindungen für eine stressfreie Pendelzeit - Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs - Schnelle Anbindung zur Schnellstraße für Ausflüge oder den Weg zur Arbeit
Sonstiges
Zu beachten ist, dass die Partner des ImmoNetzwerk auch für den/die Verkäufer(in) in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind. Die im Exposé dokumentierte Inventarisierung ist, soweit sie bei der Hausübergabe noch vorhanden ist, im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch kann diese vor der Hausübergabe ganz oder teilweise demontiert und entsorgt werden. Eine Kaufpreisminderung findet diesbezüglich keine Anwendung. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Gerne beantworten wir Fragen und bieten eine Besichtigung des Objektes an. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen deshalb keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie kontaktieren Sie uns gerne. Bitte beachten Sie, dass wir aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können. In Kooperation mit einem Immobiliarkreditvermittler, als ausgezeichneter Finanzierungsspezialist, unterbreiten wir auf Wunsch gerne auch ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept, damit Träume Wirklichkeit werden. Wir finden die optimale Immobilienfinanzierung aus über 100 Angeboten und können somit günstige Konditionen, als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit ergeben sich moderate monatliche Rückzahlraten, welche noch genügend Freiraum für den weiteren Lebensunterhalt bieten!
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Casa-System Immobilien-Marketing GmbH
Herr Manfred Hau
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immobilo.de, Objekt 9KSJHR - vielen Dank!