Schönes, geräumiges Haus mit fünf Zimmern in Leverkusen Schlebusch
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein Reihenmittelhaus im schönen Stadtteil Leverkusen Schlebusch. Das Haus verfügt über eine gute Aufteilung und bietet reichlich Platz für neue Wohnideen. Vom Wohnbereich gelangen Sie über den direkten Zugang auf die große Außenterrasse mit elektrischer Markise. Der angrenzende Garten ist pflegeleicht angelegt. Die Aufteilung im Erdgeschoss besteht aus einem großzügigen hellen und offenen Wohn-/ Essbereich. Die offene Küche schließt sich direkt an den Essbereich an. Durch einen Windfang zur Diele getrennt befindet sich das Gäste-WC. Die Einbauküche kann vom Vormieter auf Wunsch übernommen werden. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer sowie das große Schlafzimmer. Das moderne Bad bietet einen Hauch von Luxus und ist mit hochwertigen Armaturen und Keramiken sowie dem entsprechenden Zubehör ausgestattet. Ein Handtuchheizkörper rundet das Ambiente ab. Das Dachstudio wird Sie begeistern, es bietet viel Platz und kann als Arbeitszimmer/Homeoffice oder Spielzimmer genutzt werden. Dort befindet sich auch eine weitere schöne große Terrasse. Hier kann man sich ungestört zurückziehen und relaxen und bei Bedarf die manuelle Markise zur Beschattung nutzen. Das Haus ist voll unterkellert und es gibt zwei große Räume, die individuell genutzt werden können. Einer der Räume besitzt einen seitlichen Treppenaufgang zum Garten bzw. Terrasse und kann als Hobbyraum genutzt werden. Der zweite Raum bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner mit den jeweiligen Anschlüssen. Das Haus wurde über die letzten Jahre regelmäßig modernisiert wie zum Bsp. - Dämmung des Daches - modernes Bad - Gäste-WC mit modernen Fliesen und Keramiken - modernste Heizungs-Brennwerttechnik sowie neue Heizungsverteiler und Ventile. Das Erdgeschoss wurde 2020 mit hellen großformatigen Fliesen neugestaltet. Zum Haus gehören eine Garage und ein weiterer zur Straße hin gelegener Stellplatz. Wohnfläche: 161 m2 Nutzfläche: 66 m2 Grundstückgröße: 214 m2
Ausstattung
- Moderne hochwertige Fliesenböden im Erdgeschoss im Format 60x60 cm - Küche, Diele und Wohn-/Essbereich sind einheitlich gefliest - Laminatböden im Ober- und Dachgeschoss - Fußbodenheizung - Sehr komfortables und ansprechendes Bad mit Dusche und Wanne sowie Zubehör - Modernes hochwertiges Gäste-WC mit Zubehör - Warmwasseraufbereitung für Bad, Gäste-WC und Küche erfolgt über Brennwertheizung - Isolierverglaste Kunststofffenster - Elektrische Rollläden EG und OG - Moderne weiße Zimmertüren - Hochwertige und moderne WERU Haustür mit Seitenteil - Großes geräumiges, lichtdurchflutetes, ausgebautes Dachstudio - Zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Heizungsraum neben der Dachterrasse (zum Bsp. Wäscheständer) - Dachterrasse in Südausrichtung mit einer manuellen Markise - Große Terrasse in Südausrichtung mit einer elektrischen Markise - Komplett unterkellert. Zwei große Kellerräume. Einer mit seitlicher Kelleraußentreppe (Hobbyraum) zum Garten. Einer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. - Schöner ruhig gelegener Garten - Garage und weiterer privater Stellplatz - Fahrradunterstand vor dem Haus - Kabel-TV möglich (Die enstehenden Kosten bei Beauftragung sind vom Mieter zu tragen) - Glasfaseranschluss durch Netzausbau beantragt und vorgemerkt Das Haus befindet sich in einem sehr gutem Zustand
Lage
Das Haus befindet in einer begehrten Wohnlage im Süden von Leverkusen am Ende einer Sackgasse. Der Ortsteil Schlebusch besitzt eine hervorragende Infrastruktur und eine besonders hohe Lebensqualität. In Fußnähe befinden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs. In zwanzig Minuten erreichen Sie fußläufig bequem und schnell die Fußgängerzone von Schlebusch. Mit dem Rad benötigen Sie für diese Strecke ca. fünf Minuten. Restaurants, Bäckereien, Supermärkte sowie Discounter und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich sowohl im Zentrum von Schlebusch als auch in der näheren Umgebung. In Leverkusen und dem Stadtteil Schlebusch gibt es Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Es gibt fünf Grundschulen, eine Gesamtschule und das renommierte Freiherr-vom-Stein-Gymnasium. Die Schulen und Kindergärten sind sehr gut erreichbar. Der Freizeitwert ist besonders hoch, da es viele Sportmöglichkeiten und viele Spazier- und Wanderwege entlang der Dhünn gibt. Eine gute Anbindung nach Köln und Leverkusen Zentrum ist durch den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Die Anschlussstellen Leverkusen A3 / A1 sowie der Weg zur Bayer AG, Covestro AG, LANXESS AG und Chempark sind nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Die Wege zu genannten großen Firmen lassen sich auf Wunsch auch bequem und sicher mit dem Fahrrad erreichen. Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt von Leverkusen in 10 min, die von Köln in 20 min. und nach Düsseldorf sind es ca. 30 min. Das Haus eignet sich daher perfekt für Mieter, die eine ruhige Wohngegend schätzen und auf eine sehr gute Infrastruktur nicht verzichten wollen. Natürlich nur im Notfall – auch das Klinikum Leverkusen ist nur wenige Minuten entfernt.
Sonstiges
provisionsfrei von privat Der Anbieter benötigt folgende Bewerbungsunterlagen für diese Immobilie: Angabe der kompletten Postanschrift und Telefonnummer Selbstauskunft SCHUFA-Bonitäts-Check Einkommensnachweis Mietzahlungsbestätigung Identitätsnachweis Die Heiz- und Verbrauchskosten (Gas, Strom, Wasser) werden direkt vom Mieter an die Stadtwerke bzw. entsprechende Energieversorger bezahlt. Mindestmietzeit: 24 Monate Hinweis: Dieses Angebot richtet sich an solvente, beruftätige oder pensonierte Personen, keine WGs möglich