Schönes großes Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage mit moderner Ausstattung VB! -PROVISIONSFREI-
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses großzügige, modern gestaltete, XL-Reiheneckhaus in massiver Bauweise bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und zahlreiche Annehmlichkeiten. Die ruhige Lage im beliebten Stadtteil Ulm-Gögglingen-Donaustetten, sowie der Garten mit zwei Terrassen, laden zum Entspannen ein. Das Haus wurde laufend modernisiert und bietet dank der neuen Gaszentralheizung (2020) und der Photovoltaikanlage (2023) eine energieeffiziente und moderne Wohnumgebung.
Ausstattung
•Echtholzparkett im Wohnzimmer, Teppichboden in den Obergeschossen
•Neue Gaszentralheizung (2020) mit Fernsteuerung
•Photovoltaikanlage (2023) mit 5,3 kW und SMA Batteriespeicher
•Tesla Wallbox (2023) mit 11 kW
•Osmoseanlage (QuaRO PUR Power) für erstklassige Trinkwasserfiltration
•Kabelanschluss und Internetanbindung (1 GB) im gesamten Haus
•Moderner Kaminofen Senso BlmSchV Stufe 2 (7 kW)
•Pergolux-Pergola über eine der beiden Terrassen
Lage
Das Reiheneckhaus liegt in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohngegend in Ulm-Gögglingen-Donaustetten, nur etwa 10 Autominuten von der Ulmer Innenstadt entfernt. Die hervorragende Anbindung an die B30 Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt Ulm sowie der umliegenden Regionen.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ideal: In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen des Stadtbusnetzes, die eine unkomplizierte Verbindung nach Ulm und in die Umgebung bieten.
Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Supermärkte, Apotheke, Bäcker, Metzger, Frisöre, Kindergarten, Grundschule sowie Ärzte befinden sich alle in einem Umkreis von 400 Metern und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Sonstiges
Erdgeschoss
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Windfang, der den Eingangsbereich praktisch vom restlichen Wohnraum abtrennt. Von hier aus betreten Sie den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit großzügigen 43 m2, der durch seine offene Gestaltung viel Raum für Entfaltung bietet. Die Küche, die durch eine moderne Schiebetür erreichbar ist, überzeugt mit drei großen Fenstern, die den Raum in Tageslicht tauchen. Die Küche wurde 2016 komplett neugestaltet und ist mit einem modernen Induktionskochfeld (2024) ausgestattet.
Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss ist der angrenzende Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und eine warme, lichtdurchflutete Atmosphäre schafft. Der Wohnbereich geht fließend in den Wohnzimmerbereich über, der durch zwei große Doppelfenster direkten Zugang zur ersten Terrasse bietet. Hier erwartet Sie ein liebevoll angelegter Weinstock, der sich wie ein natürliches Dach über die Terrasse zieht – perfekt für schattige Stunden im Sommer, sowie eine hochwertige Pergolux-Pergola, die sich über die zweite Terrasse erstreckt. Zurück im Wohnzimmer, bietet der hochwertige moderne Kaminofen im Winter gemütliche Abende. Dieser ist mit den modernsten Filtern ausgestattet.
Neben dem Wohnbereich befindet sich ein Gäste-WC. Von der hochwertigen Granittreppe gelangen Sie in den Keller. Der Keller besteht aus zwei großen Räumen, die großes Potenzial für einen Ausbau besitzen oder als Lagerfläche genutzt werden können.
Obergeschosse
Über die Granittreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich drei Zimmer, zwei davon mit direktem Zugang zum wunderschönen Balkon, der sich zur Südseite öffnet. Die bodenlangen Fenster in diesen beiden Zimmern sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das dritte Zimmer blickt auf die Straßenseite und verfügt über zwei Fenster, die ebenfalls viel Tageslicht hereinlassen. Im Flur befindet sich außerdem eine Freisprechanlage zur Haupthaustüre.
Das Badezimmer auf dieser Etage ist modern ausgestattet und verfügt über eine Glastürdusche, eine Badewanne sowie zwei großzügige Waschbecken. Direkt neben dem Badezimmer befindet sich ein separater Toilettenraum. Im Flur des Geschosses befindet sich ebenso ein kleiner sehr praktischer Abstellraum für Haushaltsgeräte.
Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, beide mit bodenlangen Fenstern und zusätzlichen kleinen Fenstern sowie Dachfenstern. Auf einer Seite der Zimmer befinden sich Dachschrägen, die den Räumen einen gemütlichen Charakter verleihen. Von hier aus haben Sie auch Zugang zum begehbaren Dachboden, der bereits mit Fenster und Stromanschlüssen ausgestattet ist und ausgebaut werden könnte, falls noch mehr Platz benötigt wird.
Garten & Außenbereich
Das Gartengrundstück besticht durch zwei Terrassen: Die erste Terrasse ist durch den Weinstock wunderschön beschattet, und die zweite Terrasse, erreichbar um die Ecke, bietet eine hochwertige Aluminium-Pergola mit Lamellenfunktion. Der Garten ist durch einen hochwertigen Sichtschutzzaun rundum abgeschirmt, was ihn zu einem sicheren und privaten Rückzugsort macht, ideal für Familien mit Kindern und Haustieren. Ebenso gibt es einen privaten PKW-Stellplatz (mit Tesla Ladestation) direkt vor der Haustüre, sowie zahlreiche öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Umgebung.
Highlights
•Photovoltaikanlage (2023) mit Batteriespeicher (5,3 kW, Rückvergütung durch Einspeisung)
•Tesla Wallbox-Ladestation (11 kW)
•Modernisierte Küche mit Tageslicht und hochwertigem Induktionskochfeld (2024)
•Zwei großzügige Terrassen, inkl. Pergolux-Pergola
•Hochwertiger, moderner Kaminofen (7 kW) Senso BImSchV Stufe 2, für gemütliche Winterabende
•Perfekte Anbindung: Rewe nur 350 Meter, Schule/Kindergarten 400 Meter entfernt
Kontaktdaten
Mail: [email protected]
Telefon: 07305 1788642
Vereinbaren Sie gerne einen Termin für eine Besichtigung
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung
Sonstiges: Analog