Schönes Grundstück mit Bebauungsplanung für ein großes Einfamilienhaus
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Objektbeschreibung
Dieses schöne Grundstück liegt ruhig in zweiter Reihe fußläufig zum alten Ortskern und den Einkaufsmöglichkeiten am Tannenhof in einer familienfreundlichen Lage des begehrten Alstertals.
Es befindet sich im Geltungsbereich des Baustufenplanes Lemsahl-Mellingstedt mit Feststellungsdatum vom 14.1.1955 und der Ausweisung M 1 o - Mischgebiet. Der Baustufenplan gibt eine offene Bebauung mit einem Vollgeschoss zuzüglich eines ausgebauten Dachgeschosses vor.
Die vorliegende Planung ermöglicht ein großes Einfamilienhaus im Toskana-Stil mit 6 Zimmern und 3 Bädern auf einer Wohnfläche von ca. 176 m² zzgl. einem Vollkeller von ca. 91 m² Fläche und einer Doppelgarage - im Lageplan sind beide Gebäude Rot schraffiert.
Das Grundstück ist noch zu vermessen und abzuteilen. Es ist ca. 16 Meter breit und ca. 43,5 Meter tief. Aufgrund der Vorgaben des Baustufenplans sind hier eine ideele oder reale Teilung möglich. Ein Bauvorbescheid, Baumgutachten und ein Bodengutachten liegen bereits vor.
Die Zufahrt wird über Wegerechte ermöglicht und im Süden des an der Straße liegenden Grundstückteils verlaufen. Auf diesem vorderen Grundstücksteil befindet sich eine Bestandsimmobilie.
Es findet hier das Einfügungsgebot des § 34 BauGB im Bauplanungsrecht Anwendung. Somit ist die unmittelbare Nachbarschaftsbebauung als Referenz zu beachten. Diese gestaltet sich zurzeit in unterschiedlicher Ausführung verschiedener Bauformen.
Wir bitten Sie, den Hausfrieden der Eigentümer im vorderen Haus zu wahren und das Grundstück nicht allein zu betreten, sondern einen Termin mit uns zu vereinbaren. Wir freuen uns jetzt schon auf Ihre Besichtigungsanfrage.
Lage
Der Hamburger Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt zählt zum wunderschönen Immobilienstandort der Walddörfer. Als ideale Symbiose zwischen Dorf und Vorstadt bildet die Ortschaft eine der
beliebtesten Wohnlagen der Hansestadt. Der alsternahe, von grüner Landschaft geprägte Stadtteil zieht neben einer älteren und gut situierten Klientel aufgrund der ruhigen Lage vor allem junge Familien an.
Vielerlei historische Bauernhäuser mit Reetdächern, wie am Lemsahler Bargweg oder Triluper Weg, sowie moderne Reihenhäuser, exklusive Einfamilienhäuser und Villen zieren den kleinen Stadtteil. Die Bewohner Lemsahl-Mellingstedts schätzen aber darüber hinaus das traditionelle Flair im Ortskern, welches durch einen Biobauernhof mit Hofladen, einem historischen Dorfplatz und einzigartigen Immobilien geprägt wird.
Entspannen können Sie entlang der Mellingbek, bei einem Spaziergang durch den Wald oder bei einer Wandertour in die südlichen Ausläufer des Wittmoores mit seiner atemberaubenden Landschaft.
In Lemsahl-Mellingstedt ist auch der Sitz einer der ältesten Grundschulen Hamburgs. Die Grundschule gilt zudem als eine der größten Schulen in den Walddörfern und ist mehr als 300 Jahre alt. Die nächsten weiterführenden Schulen befinden sich in Ohlstedt und Poppenbüttel.
Die familienfreundliche Infrastruktur mit unterschiedlichen Einkaufsmöglichkeiten bietet alles, was für das alltägliche Wohl benötigt wird.
Dank regelmäßig verkehrender Busse Richtung Poppenbüttel & Ohlstedt sowie einem hervorragenden Straßenverkehrsnetz verfügt auch Lemsahl-Mellingstedt über eine gute Verbindung zu den benachbarten Stadtteilen und in die Innenstadt. Der Flughafen ist ca. 25 Fahrminuten entfernt.
Sonstiges
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Bundesland: Hamburg