Schönes Haus mit geringen Nebenkosten!
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Gerne stellen wir Ihnen hier dieses schöne Anwesen in Wehr vor.
Ein Doppelhaus, nach moderner Energetik und Raumgestaltung!
!!! Hier können Sie richtig Geld sparen !!!
In der Nebenkostenvorauszahlung von monatlich 320,- EUR sind schon die Kosten für Wasser, Heizung und Strom mit einberechnet!!!
Durch eine Wasserzisterne und eine Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage erwartet Sie hier keine böse Überraschung bei den Nebenkosten.
Hohe Preise für Gas oder Öl sind hier nicht relevant für Sie. Auch steigende Preise für Wasser oder Strom werden hier gut abgefedert.
Diesen Winter werden Sie definitiv nicht frieren müssen!
Energie:
Heizung als Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Stromspeicher. PV-Anlage zur Stromerzeugung
In allen Zimmern wird mit Fußbodenheizung die Wärme im Winter reguliert.
Wasser:
Eine Wasserzisterne wird zur weitere Kostenersparnis bei den Nebenkosten eingesetzt. (Regenwassernutzungsanlage mit bis zu 47% des üblichen Wasserverbrauchs)
Wohnfläche: ca. 148 qm
Nutzfläche: ca. 34 qm (Dachboden und HWS-Raum)
Zimmeranzahl: 6
Küche: Moderne Einbauküche
Grundstück: 320 qm
Stellplätze: 2 Stellplätze im Freien
Ausstattung
Diese exklusive Doppelhaushälfte über zwei Volletagen in kinderfreundlicher Lage bietet alles, was das Herz begehrt.
Das Doppelhaus, welches mit viel Hingabe und Liebe zum Detail Ende 2016 fertiggestellt wurde, wird mit modernsten Techniken betrieben, um die Nebenkosten, Heizung (L/W Wärmepumpe), Energie (Photovoltaikanlage mit Speicher), Wasser eigene Regenwassernutzungsanlage) langfristig möglichst gering zu halten.
Nicht nur die Energieeffizienz, sondern auch die Raumaufteilung macht das Doppelhaus zu etwas Besonderem. Hier sind z.B. ein separater Waschraum und ein Büro für den alltäglichen Haushalt vorgehalten. Ein ca. 55 qm großes Wohnzimmer mit einer 5 Meter langen Fensterfront und Ausgang auf die Terrasse über eine Hebeschiebeanlage zählen zu den komfortablen Extras, wie eine im Bad eingebaute ebenerdige Dusche.
Um insbesondere im Schichtdienst arbeitende Eltern vom morgendlichen frühen Aufstehen zu entlasten, befindet sich unmittelbar neben dem Schlafzimmer eine separate Ankleide.
Ein Balkonzugang ist sowie über das Schlafzimmer der Eltern (mit TV-Anschluss), als auch über ein daneben liegendes Kinderzimmer gewährleistet. Der Balkon mit mattweißem Glasgeländer als Sichtschutz bietet einen weiten Blick auf Wehr und die Hohe Möhr.
Im Garten befindet sich ein kleiner Schuppen zum Abstellen von Autorädern, Fahrrädern, Werkzeug usw. Im Rahmen der Gartengestaltung kann sich der zukünftige Mieter mit einem grünen Daumen hier vollständig "austoben".
Das Auge und die Liebe zum Detail zeigen sich auch durch die eingebaute, massive Stahlwangentreppe und die qualitativ hochwertigen Fliesen und Laminatböden. Zudem wurde ein besonderes Augenmerk auf einen hohen Sicherheitsstandard gelegt, wie abschließbare Fenster im EG und eine massive Aluhauseingangstüre von WERU mit türblattebenem Janus-Schließzylinder.
Lage
Durch die ruhige Lage dieser exklusiven Doppelhaushälfte ist sie wie
geschaffen für Paare mit Kindern, aber auch zum Genießen des
wohlverdienten Ruhestandes. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein
Fußballbolzplatz und Basketballplatz für die kleinen und größeren Kinder.
Wehr verfügt auch über ein Hallenbad und ein im in den Sommermonaten
geöffnetes großes Freibad.
Um dem stressigen Alltag zu entfliehen, bietet der direkte Weg in den
Wald die Gelegenheit für kurze und längere Spaziergänge. Im Ort sind
schnell Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten zu
erreichen. Die unmittelbare Grenznähe zur Schweiz macht den Standort
der Doppelhaushälfte besonders interessant.
Wehr:
In Wehr finden Sie alles zum täglichen Leben, Kindergärten, Grundschulen, Gemeinschaftsschule und Realschule, Ärzte, div. Lebensmittelläden, Banken und eine attraktive Einkaufsstraße mit vielen Angeboten, auch im gastronomischen Bereich.
Der kulturellen Möglichkeiten gibt es viele und die sehr gute Lage, Grenznähe zur Schweiz, Bahnanbindung in Brennet und als Tor zum Südschwarzwald lässt nur einen Schluss zu: Hier lässt es sich hervorragend leben.
Sonstiges
Konditionen:
Verfügbarkeit: ab 1. April 2025
Kaltmiete: 1780,- EUR für das Haus mit Garten
Nebenkostenvorauszahlung: 320,- EUR (inkl. Strom und Wasser)
Abschlagszahlung für die Küche: 60,- EUR
Miete für 2 Stellplätze im Freien zusammen: 120,- EUR
Warmmiete: 2280,- EUR im Monat
Kaution: 4000,- EUR
(Kautionsbürgschaft möglich!)
Provisionsfrei!
Daten
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Daten können wir – trotz sorgfältiger Bearbeitung – keine Haftung übernehmen.
Die in den Grundrissen vergebenen Raumbenennungen sind nur als Vorschläge zu verstehen und sind nicht bindend.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Eigene Stromversorgung, Regenwassernutzung
Sonstiges: frei werdend