Schönes historisches saniertes Haus - Görlitz -Altstadt-Nikolaivorstadt - 4,29% Rendite
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus (MFH) befindet sich in der charmanten und historisch bedeutsamen Nikolaivorstadt von Görlitz, einem begehrten Wohnviertel, das sowohl durch seinen historischen Charme als auch durch seine zentrale Lage besticht. Das Gebäude umfasst insgesamt drei hochwertig sanierte Wohnungen sowie ein Ladengeschäft, die alle voll vermietet sind. Das gesamte Haus wurde umfassend kernsaniert, wodurch es sich in einem ausgezeichneten Zustand präsentiert. Besonderer Wert wurde hierbei auf die Erhaltung historischer Elemente gelegt, die dem Gebäude seinen besonderen Charakter verleihen. Alle Einheiten, sowohl die Wohnungen als auch das Gewerbe, sind mit einer separaten Gasetagenheizung ausgestattet, was den Mietern die Möglichkeit gibt, ihre Heizkosten eigenverantwortlich direkt mit dem Versorger abzurechnen. Ein zusätzlicher Komfort für die Mieter besteht darin, dass sie die Möglichkeit haben, Stellplätze im benachbarten Gebäude anzumieten, wodurch die Parkplatzsuche in der beliebten Wohngegend erleichtert wird.Besonders hervorzuheben ist, dass das Gebäude aufgrund seines Denkmalstatus unter § 16 Abs. 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit ist. Dies unterstreicht den einzigartigen historischen Wert der Immobilie.Für weiterführende Informationen oder spezifische Anfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in eine historische und attraktive Immobilie in der gefragten Lage der Görlitzer Nikolaivorstadt zu investieren.
Ausstattung
Die Ausstattung aller Etagenwohnungen in diesem Gebäude ist so konzipiert, dass Komfort und Funktionalität im Vordergrund stehen. Jede Etagenwohnung verfügt über eine eigene, effiziente Gasetagenheizung, die nicht nur eine individuelle Temperaturregelung ermöglicht, sondern auch Energiekosten optimiert. Das integrierte Tageslichtbad in jeder Einheit ist ein besonderes Highlight und bietet durch große Fensterflügel eine angenehme und natürliche Beleuchtung, die die Tagesstimmung ins Bad transportiert. Diese Bäder sind zudem mit hochwertigen Armaturen und stilvollen Fliesen ausgestattet, die eine pflegeleichte und moderne Atmosphäre schaffen.
Die charmante Maisonette-Dachgeschosswohnung hebt sich durch ihre einzigartige Bauweise und ihre besonderen Ausstattungsmerkmale hervor. Der teilweise offene Sichtdachstuhl verleiht dem Wohnraum nicht nur eine luftige Großzügigkeit, sondern auch eine rustikale, dennoch moderne Ästhetik. Die Einbauküche ist bereits im Preis inbegriffen und bietet eine komfortable Kochinsel sowie hochwertige Elektrogeräte, die alle kulinarischen Wünsche erfüllen. Zudem ermöglicht der Blick auf die Peterskirche von dieser Wohnung aus nicht nur eine beeindruckende Aussicht, sondern auch ein urbanes Wohngefühl.
Ein weiteres praktisches Element der Maisonette-Wohnung ist der separate Dachabstellraum. Dieser zusätzliche Stauraum sorgt dafür, dass saisonale oder selten genutzte Gegenstände sicher und ordentlich untergebracht werden können, ohne im Wohnbereich Platz wegzunehmen.
Lage
Die Immobilie in der Nikolaigraben 13 befindet sich in der Stadt Görlitz, die im Osten Deutschlands liegt und für ihre gut erhaltene Altstadt bekannt ist. Diese Stadt ist reich an historischer Architektur und kulturellem Erbe, was sie zu einem beliebten Ziel für Touristen und Cineasten macht.Lageumfeld:Die Lage der Nikolaigraben 13 ist zentral und nahe der Altstadt von Görlitz. Diese Gegend ist geprägt von historischem Flair mit vielen gut erhaltenen Gebäuden aus verschiedenen Epochen. Die Straßen sind oft von Kopfsteinpflaster gesäumt, was dem Viertel einen authentischen Charakter verleiht.Point of Interest (POI):1. Peterskirche (St. Peter und Paul): Eine beeindruckende Kirche, die ein ikonisches Wahrzeichen der Stadt ist. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist ein hervorragendes Beispiel gotischer Architektur.2. Altstadtbrücke: Diese Brücke verbindet Görlitz mit der polnischen Schwesterstadt Zgorzelec. Sie ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet einen malerischen Blick auf die Neiße und die Altstadt.3. Untermarkt und Obermarkt: Diese beiden Plätze sind das Herz der Stadt und bekannt für ihre historischen Gebäude, Cafés und Restaurants. Sie sind ideal für einen entspannten Spaziergang oder um das Stadtleben zu genießen.4. Görlitzer Warenhaus: Ein beeindruckendes Jugendstilgebäude, das als Drehort für mehrere Filme diente, darunter "Grand Budapest Hotel". Es ist ein Muss für Architektur-Enthusiasten.5. Schönhof: Das älteste Renaissance-Bürgerhaus Deutschlands befindet sich ebenfalls in der Nähe und bietet einen tiefen Einblick in die Geschichte der Stadt.6. Stadthallengarten: Eine grüne Oase mitten in der Stadt, ideal für Spaziergänge und Erholung. Er bietet zudem einen schönen Blick auf die historische Stadthalle.Die Nikolaigraben 13 bietet somit eine hervorragende Lage mit einer Mischung aus urbanem Leben, historischer Architektur und Grünflächen. Die Nähe zu zahlreichen kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten macht sie zu einer attraktiven Wohngegend für alle, die ein kulturell reiches Umfeld schätzen.
Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 239,00 m², Gesamtfläche: 308,50 m², vermietbare Fläche: 308,50 m², Bürofläche: 69,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 4 Etagen, Wohnungsnr.: MFH051224