Schönes Mehrfamilienhaus mit attraktiver Eigentümerwohnung und Investitionspotential in Aachen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Aachen-Hörn vereint komfortables Wohnen mit lohnenswertem Investitionspotential. Die Immobilie bietet insgesamt vier Wohneinheiten, darunter eine großzügige Eigentümerwohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche, direktem Zugang zum gepflegten Garten und zwei Balkonen.
Besondere Merkmale:
Wohnungen: 4 Wohneinheiten, perfekt für Eigennutzer oder zur Vermietung.
Ausstattung: Neue Doppelgarage mit modernem Garagentor, Gasetagenheizungen inklusive Warmwasser für jede Einheit, Fenster mit Rollläden, gemeinsamer Wäschekeller für drei Einheiten, Kellerräume und umfangreiche Dachsanierung im Jahr 2016.
Außenbereich: Großzügiger Gartenbereich, ideal für Familien und Freizeitaktivitäten.
Parkmöglichkeiten: Zwei Garagen, davon eine als Doppelgarage, sowie zwei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus.
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die umliegende Infrastruktur. Es bietet somit nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch ausgezeichnete Mietchancen für Kapitalanleger.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine Immobilie mit viel Potential. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
4 Wohnungen (Vollvermietet)
Neues Garagentor (Doppelgarage)
Gasetagenheizung für jede ETW (inkl. Warmwasser)
Wäschekeller / Waschraum für 3 Einheiten
Kellerräume für alle Einheiten
Fenster mit Rollladen
3 Einheiten mit Balkone
Dachsanierung in 2016
großer Garten für die Eigentümerwohnung
Lage
Das Wohngebiet rund um die Bleiberger Straße befindet sich im attraktiven Stadtteil Laurensberg, der für seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Laurensberg vereint ländlichen Charme mit städtischer Nähe und bietet seinen Bewohnern eine ruhige und grüne Umgebung. Die Gegend ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen und großzügigen Grünflächen, die zum Spazieren und Entspannen einladen.
Die Nähe zur RWTH Aachen und zum Universitätsklinikum macht die Lage auch für Studierende und Beschäftigte im Gesundheitswesen attraktiv. Kulturelle Einrichtungen, Cafés und Restaurants sind leicht erreichbar und bereichern das soziale Leben. Insgesamt bietet das Wohngebiet um die Bleiberger Straße 158 eine ideale Kombination aus Ruhe, Komfort und urbaner Anbindung, die es zu einem begehrten Wohnort für Menschen jeden Alters macht.
Sonstiges
Provisionshinweis
4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.
Käuferprovision 4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen.
Sonstiges
HINWEIS
Eine Besichtigung der Immobilie ist nur nach Vorlage von Finanzierungs- oder Kapitalnachweis möglich. Alle Angaben beruhen nach bestem Wissen und Gewissen auf den uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben in dieser Informationsmappe basieren auf den Angaben des Eigentümers (Verkäufer) oder Dritter und wurden von uns nicht überprüft. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr. Wenn es sich um ein Objekt mit mehreren Wohneinheiten handelt, kann sich die Vermietungssituation jederzeit ändern. Die enthaltene Vermietungsübersicht kann daher nur eine Momentaufnahme zum Zeitpunkt der Erstellung dieser Information sein. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
RECHTSHINWEIS
Unsere Angebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Die Zwischenverwertung behalten wir uns vor. Unser Angebot ist nur für Sie bestimmt und entsprechend vertraulich zu behandeln. Eine unbefugte Weitergabe verpflichtet Sie, uns den Schaden der entgangenen Provision zu ersetzen.
KEINE STEUER- ODER RECHTSBERATUNG
Unsere Beratung ist keine Steuer- oder Rechtsberatung im Sinne des deutschen Rechtsberatungsgesetzes (RBerG) und jede mündlich oder schriftlich beschriebene Lösung, dient lediglich zur ausführlichen Darstellung der unternehmerischen Möglichkeiten inkl. Chancen & Risiken.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 20.04, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.73, Distanz zum Bus: 13.06