Schönes MFH im beliebten GoHo mit Potential
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Es befinden sich im Haus eine Gaststätte, 4 Zweizimmerwohnungen, 6 Dreizimmerwohnungen sowie eine 5 Zimmerwohnung, diese kann auch wieder in eine 2 und eine 3 Zimmerwohnung umgebaut werden, sowie ein ausbaufähiger Dachboden.
Lage
Lagebeschreibung
Gostenhof ist ein vielseitiger und dynamischer Stadtteil im Südwesten von Nürnberg, der in den letzten Jahren einen bemerkenswerten Wandel durchlaufen hat. Der Stadtteil grenzt südwestlich direkt an die Altstadt Nürnbergs und erstreckt sich entlang der Fürther Straße vom Plärrer bis zur Maximilianstraße. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und andere wichtige Teile Nürnbergs.
Die Mikrolage von Gostenhof zeichnet sich durch eine exzellente Verkehrsanbindung aus, insbesondere durch den Plärrer, einen der verkehrsreichsten Plätze Nürnbergs.
Gute öffentliche Verkehrsverbindungen, einschließlich U-Bahn und Straßenbahn, sind vorhanden. Historisch bedeutsam ist, dass sich hier der erste Bahnhof Deutschlands befand.
Die Wohn- und Lebensqualität in Gostenhof ist vielfältig. Es gibt verschiedene Wohnmöglichkeiten, von sanierten Altbauten bis zu modernen Wohnkomplexen.
Zahlreiche Grünflächen bieten Erholungsmöglichkeiten.
Eine lebendige Kreativszene mit Künstlerwerkstätten und regelmäßigen Veranstaltungen wie den Gostenhofer Werkstatt- und Ateliertagen prägt das Viertel.
Wirtschaftlich zeichnet sich Gostenhof durch eine Mischung aus vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants entlang der Hauptstraßen aus. Große Unternehmen wie DATEV tragen zur wirtschaftlichen Entwicklung bei. Traditionelles Handwerk und moderne Dienstleistungsunternehmen existieren nebeneinander.
Der Immobilienmarkt in Gostenhof verzeichnet in den letzten Jahren eine steigende Nachfrage und Wertsteigerung. Gostenhof hat sich von einem ehemals als "Glasscherbenviertel" bekannten Gebiet zu einem beliebten, lebendigen Stadtteil entwickelt, der oft mit dem New Yorker SoHo verglichen wird. Die Mischung aus historischem Charme, kultureller Vielfalt und urbaner Entwicklung macht Gostenhof zu einem attraktiven Standort für verschiedene Bevölkerungsgruppen, von Künstlern und Studenten bis hin zu jungen Familien und Berufstätigen.
Metropolregion Nürnberg
Das Haus liegt im Westen von Nürnberg. Die historische Innenstadt, die Fußgängerzone, die Burg, das Opernhaus und viele weiter zentrale Sehenswürdigkeiten sind ca. 1-3 km entfernt. Nürnberg ist mit ca. 540.000 Einwohnern das Herz der Metropolregion mit ca. 3,6 Mio. Einwohnern und bietet Ihnen sowohl kulturell, kulinarisch, wirtschaftlich als auch gesellschaftlich alles was das Herz begehrt.
Durch die gute öffentliche Infrastruktur (U-Bahn, Bus und Straßenbahn) sowie viele große Arbeitgeber ist der Zuzug nach Nürnberg sowie die große Nachfrage nach Mietraum ungebremst.
Sonstiges
Provision
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 4,76% inkl. 19% Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist 14 Tage nach Rechnungsstellung fällig.
Schönes Mehrfamilienhaus
Wir bieten hier ein Mehrfamilienhaus von 1899 zum verkauf an. Im Haus befindet sich eine Gaststätte sowie 12 Wohnungen. Eine Wohnung muss noch saniert werden. Diese wird vom neuen Mieter mit dem Dachboden zu einer Maisonettewohnung auf dessen kosten gemacht. Bei einer Wohnung bietet es sich an, diese mit dem Dachboden zu einer Maisonettewohnungen auszubauen. Die Kosten hierfür belaufen sich auf ca. 60.000,- €. Dadurch wird die Wohnfläche auf ca. 819 qm erhöht und die Mieteinnahmen können auf ca. 115.000€ gesteigert werden, was einer Sollrendite von ca. 4,8% entspricht. Bei vielen Wohnungen besteht die Möglichkeit die Miete in den nächsten Jahren weiter zu erhöhen, da diese weit unter dem ortsüblichen Mietspiegel liegen.Dadurch kann eine Sollmiete von ca. 125.000€ erreicht werden was wiederum ca. 5,15 % Rendite entspricht.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 77.000,- € was einer Rendite von 3,35 % entspricht. Ab 01.05.25 beträgt die Kaltmiete 92.000,- € was einer Rendite von 4,04 % entspricht.
Besichtigungstermine
können gerne nach Absprache mit unserem Büro stattfinden. Bitte füllen Sie hierfür das Kontaktformular vollständig aus, inkl. Telefonnummer um Termine einfacher zu vereinbaren.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung