Schönes Reiheneckhaus in ruhiger Lage von Thannhausen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses lebenswerte Reiheneckhaus mit eingewachsenem Garten liegt ruhig und mit ansprechender Umgebungsbebauung nahe den Einkaufsmöglichkeiten und zur Stadtmitte von Thannhausen.
Hier kann man sich wohlfühlen - hier ist man zu Hause!
Das freundliche Haus, in guter Nachbarschaft, empfängt uns mit uneinsehbarer Sonnenterrasse und Sonnenbalkon.
Der nahezu ebenerdige Eingang führt uns in eine kleine Diele mit Zugang zum Gäste-WC und in den großzügigen offenen Essbereich mit anschließender, separaten Küche.
Das große Wohnzimmer besticht durch große Fensterflächen. Die Terrassentüre und das große Südfenster holen die Sonne ins Haus. Hier kann man Sommer wie Winter das Leben genießen.
Die große Terrasse und der schönen Garten bieten der ganze Familie Platz zur Erholung und zum Spielen.
Eine Holztreppe führt uns in eine großzügige Diele im OG. Wir erreichen ein helles Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Ein Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer haben jeweils Zugang zum Südbalkon. Das geräumige Bad bietet Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken sowie ein großes Fenster.
Das Dachgeschoß wurde 1994 voll ausgebaut und gedämmt und bietet einen großen Studioraum und ein kleines Duschbad mit WC und Waschbecken. Das Giebelfenster nach Westen und zwei große Dachflächenfenster sorgen hier für viel Licht.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Waschraum, den Heizraum mit einer neuwertigen Niedertemperatur-Öltherme aus dem Jahr 2021 sowie einen großen Kellerraum zur Nutzung als Hobbyraum oder Abstellraum.
Die zum Haus gehörende Garage befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Ein zusätzlicher KFZ-Stellplatz ist direkt gegenüber dem Eingang.
Fazit: ein Haus mit viel Platz - nicht nur für die große Familie - und in ruhiger Lage.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Gerne erwarten wir Ihren Anruf.
Ausstattung
# Reiheneckhaus, Baujahr 1980
# 6 Zimmer
# 3 Schlafzimmer + Studiozimmer
# Grundstück 329 qm
# Wohnfläche 136 qm
# voll unterkellert
# Garage und zusätzlicher Stellplatz
# Ölheizung neuwertig, 2021
Lage
Dieses geräumige Reiheneckhaus liegt in ruhiger Wohnlage in einem schönen Wohngebiet in guter Umgebung in dem netten Städtchen Thannhausen, nicht weit vom Stadtkern entfernt.
Von hier aus ist alles (Stadtmitte, Schulen, Kindergarten, Supermärkte, Ärzte) bequem zu Fuß zu erreichen.
Thannhausen hat ca. 6.000 Einwohner, ist ein einladendes Städtchen im südlichen Landkreis Günzburg und bietet alles für den täglichen Bedarf.
Am Ort befinden sich Grund- u. Hauptschule, Realschule und zwei Kindergärten, ebenso Ärzte, Apotheken, viele kleine Geschäfte und alle Supermärkte. Das Gymnasium Ursberg ist nur 2 km entfernt.
In netten Kaffees und Restaurants lässt sich das Leben genießen.
Die Kleinstadt Thannhausen bietet einen hohen Freizeitwert: Sportvereine, Freibad, Hallenbad, Tennisanlage, kleiner Sportflugplatz, Wakeboardanlage, Golfplatz - alles am Ort oder in unmittelbarer Nähe.
In netten Kaffees und Restaurants lässt sich das Leben genießen.
Eine schöne Landschaft mit herrlichen Spazier- und Radwegen sowie vielen Baggerseen lädt zum Naturgenuss im Sommer wie Winter ein.
Thannhausen liegt im Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 300 (Augsburg- Memmingen) und der Verbindungsstrasse Burgau - Mindelheim.
Die nächst größere Stadt Augsburg ist 36km (35 Fahr-Minuten) entfernt.
Den nächsten Autobahnanschluss zur A 8 München-Stuttgart (Burgau) erreicht man in ca.15 Minuten, den Anschluss zur A 7 Ulm- Kempten (Anschlussstelle Illertissen) sowie zur A96 München-Lindau (Anschlussstelle Mindelheim) in jeweils ca.30 Minuten.
Thannhausen hat mehrmals täglich Busanschluss nach Augsburg und Krumbach/Memmingen, sowie nach Burgau und Dinkelscherben.
Der nächste Bahnhof (Dinkelscherben oder Jettingen) mit stündlichem Zuganschluss nach Augsburg/München und Ulm/Stuttgart ist jeweils 15 km entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Angaben zum Energieausweis:
- Bedarfsausweis:
- ausgestellt: 04.11.2024
- Endenergiebedarf : 250,3 kWh
- Primärenergiebedarf: 277,9 kWh
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieeffizienz: Klasse "H"
- Baujahr: 1980
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2021
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 16.00, Distanz vom Zentrum: 1.50