schönes Reihenendhaus zum Kauf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Durch einen liebevoll angelegten Vorgarten, der mit Zaun und Tor umschlossen ist betritt man das EG über einen großzügigen Windfang. Neben einem großen Gäste WC und dem Treppenhaus findet sich die klassische Aufteilung in Küche und Wohn/Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Hier würde sicher die Möglichkeit einer Öffnung der Küche zum Wohn/Essbereich bestehen.
Über eine Treppe gelangt man in den Kellerbereich, mit einem Vorratsraum. Vorbei an einem Einbauschuhschrank und einem eingebauten, verschließbaren Weinregal unter der Treppe gelangt man in einen großen Kellerraum, der als reiner Vorratsraum fast zu Schade erscheint. Potential bestünde für Hobbykeller oder Gästezimmer.
Vom Kellerflur durch den Heizraum erreicht man durch den Waschraum über eine Treppe direkt den Garten.
Der Gasbrenner stammt aus dem Jahr 1984 (sanierungsbedürftig) und versorgt die Heizung, Warmwasser in Bad, Küche und GästeWC über Durchlauferhitzer.
Der Heizraum bietet sich als Werkstatt oder auch Standort einer Sauna oder Infrarotkabine an.
Das 1. OG ist unterteilt in 3 Zimmer und das Badezimmer mit Badewanne. Auf der Südseite befindet sich ein über die ganze Breite gehender Balkon. In einem benachbarten Haus wurde dieser verkleidet und hat so den Wohnraum deutlich erweitert.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut mit einem großen vielseitig verwendbaren Zimmer, hier könnte eine Dachgaube zur Vergrößerung beitragen (In der Nachbarschaft wurden solche Gauben über die gesamte Dachlänge eingebaut). Ein weiteres Zimmer und ein großzügiger Stauraum unter der Dachschräge runden das Bild ab.
Unmittelbar am Haus schließt sich die Garage mit elektrischem Garagentor an, davor hat ein weiteres Auto Platz.
Lage
Alle wichtigen Einrichtungen wie Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind vor Ort schnell erreichbar.
Fußläufig findet sich die neu renovierte Klinik Helios HSK.
Ebenso finden sich in der Nähe Tennis- und umfangreiche andere Sporteinrichtungen wie Fuß- und Handball, Badminton, aber auch Reha- und Seniorensport u.v.m..
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Der Hauptbahnhof Wiesbaden ist mit dem Bus in 30 min erreichbar, wodurch die optimale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr gewährleistet ist.
Unmittelbar an dem ruhigen Wohngebiet laden die Weinberge zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.
Der Garten liegt sehr ruhig und ist von außen nicht einsehbar. Auf der Terrasse ist nicht nur das Frühstück in der Morgensonne möglich, genauso lädt sie in der Abendsonne zum gemütlichen Grillen bei einem guten Glas Wein ein.
Eine elektrische Markise bietet Schutz an heißen Tagen.
Sonstiges
Reihenendhaus,sonnig,Fernsicht
Gepflegtes Reihenendhaus in ruhiger Lage mit schönem Garten, Terrasse, Südbalkon und Garage. Ideal für eine Familie mit Kindern.
Der straßenabgewandte Garten ist nach Süden ausgerichtet, der Zugang zum Garten erfolgt über den Keller oder direkt vom Wohnbereich.
Das Haus ist vollunterkellert, mit 4 Kellerräumen (einschl. Waschküche mit Gartenzugang) und der Möglichkeit eines großen Hobbyraumes.
Im EG und Schlafzimmer finden sich elektrische Rollläden, sämtliche Fenster sind abschließbar. Die Türe zum Kellerabgang ist doppelt gesichert.
Die Fenster wurden vor ca 25 Jahren erneuert, es finden sich im gesamten Haus gute doppelverglaste Kunststofffenster. Das Dach wurde ebenfalls vor ca. 25 Jahren neu eingedeckt.
Das Haus ist in einigen Bereichen renovierungsbedürftig, die Heizung sanierungsbedürftig, bietet aber beachtliches Potential zur Verwirklichung eigener Wohnträume.
Im OG und DG bietet eine unverbaubare Fernsicht den Blick über Mainz bis zu den Höhen des Hunsrück.
Das Haus und der Garten befinden sich seit Anbeginn in Familienhand und wurden die letzten 25 Jahre von einer alleinstehenden Dame liebevoll gepflegt.
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine nach telefonischer Vereinbarung mit Frau Katharina Hellwig, Tel.: 015734828498
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung