Schönes Reihenhaus mit viel Platz in ruhiger Lage von Eißendorf!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier können Sie sich verwirklichen! Dieses schöne Reihenhaus mit viel Potenzial sucht Sie als neue Eigentümer! Das Haus wurde im Jahr 1962 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in ruhiger Stadtrandlage in Hamburg-Eißendorf. Die schöne Raumaufteilung dieses Hauses wird Sie begeistern. Durch den Treppenflur gelangen Sie in den Wohnflur im Erdgeschoss. Zur rechten Seite finden Sie hier den großzügigen und gemütlichen Wohn- und Essbereich, sowie die separate Küche vor. Über den Wohnflur geradeaus kommen Sie in das Schlafzimmer. Sie haben vom Wohnbereich und auch vom Schlafzimmer aus Zugang auf die Süd-Terrasse. Zur linken Seite im Wohnflur finden Sie das Vollbad und ein weiteres Schlafzimmer vor. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC und eine Abstellkammer. Der Spitzboden verfügt über eine zusätzliche Nutzfläche (ca. 50 m²). Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit viel Platz für weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Hier befinden sich u.a. der Kellerflur, zwei Abstellräume (mit Werkstatt), ein Hobbyraum und ein Duschbad. Das Haus ist mit einer Fernwärmeheizung ausgestattet. Der idyllische und pflegeleichte Garten ist ein Ort, in dem man gerne seine Freizeit verbringen mag.
Gerne zeigen wir Ihnen bei einer Einzelbesichtigung alle Einzelheiten dieser Immobilie.
Ausstattung
Erdgeschoss :
- Gute Raumaufteilung im gesamten Haus
- Treppenflur mit massiver Treppe vorhanden
- Separate Innentür zwischen Treppenflur & Wohnflur
- Großer und gemütlicher Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten
- Zutritt vom Wohnbereich und vom Schlafzimmer zur Terrasse
- Das Schlafzimmer ist zusätzlich mit elektrischem Außenrollladen ausgestattet
- Ein weiteres Schlafzimmer im Erdgeschoss vorhanden
- Separate Küche mit Fenster
- Vollbad
- Abstellkammer vom Wohnflur aus zugänglich
- Massive Treppe ins großzügige Kellergeschoss
Vollkeller:
- Großzügiger Kellerflur
- Werkstatt- und Lagerraum
- Weiterer großer Abstell- und Lagerraum
- Hobbyraum vorhanden (auch für Wohnzwecke nutzbar)
- Duschbad mit Fenster
- Separates WC und Fernwärmeheizung im Keller
- insgesamt ca. 87 m² Nutzfläche
Spitzboden:
- Über Holzklappleiter vom Wohnflur aus zugänglich
- Weitere großzügige Nutzfläche (ca. 50 m²)
Allgemein:
- Massivbauweise
- 1 Vollgeschoss & 1 Kellergeschoss vorhanden
- Fernwärmeheizung
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Kein Erbbaurecht & keine WEG-Teilung vorhanden
Außenbereich:
- Großzügiges Grundstück vor dem Hauseingang
- Süd-Terrasse & schönes Grundstück nach hinten
- Gepflasterte Zuwegungen
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Energiebedarf: 210,51 kWh (m²*a)
Gültig bis: 05.12.2034
Heizungsart: Erdwärme/ Fernwärme
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Lage
Das charmante Reihenhaus befindet sich in Stadtrandlage im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Hamburg-Eißendorf. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend, bietet die Umgebung idyllische Natur in unmittelbarer Nähe in fußläufiger Entfernung. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge unternehmen oder anderen Outdoor-Aktivitäten nachgehen. Diverse Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten vor Ort sind vorhanden. Die Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kita`s etc. befinden sich in der näheren Umgebung. Erweiterte Möglichkeiten des Einkaufs bietet die gute Infrastruktur in Harburg. Nicht nur die zentrale und familienfreundliche Lage, sondern auch die verkehrsgünstige Anbindung machen den Stadtteil Eißendorf zu einem attraktiven Wohnort im Süden Hamburgs.
Fahrzeiten Auto:
Autobahnanschluss A7 (Marmstorf): ca. 8 Minuten
Harburger Zentrum: ca. 10 Minuten
Neugrabener Zentrum: ca. 12 Minuten
Hamburger Innenstadt: ca. 22 Minuten
Flughafen Hamburg: ca. 28 Minuten
Sonstiges
Sonstiges
Gerne erwarten wir Ihre Anfrage per E-Mail. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen das vollständige Expose mit Objektanschrift, weiteren Fotos und Informationen nur bereitstellen können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse mitteilen.
Die Firma Thomas Dankert Immobilien hat einen Alleinauftrag für diese Immobilie. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber und dienen einer ersten Information. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist.
Als Doppelmakler sind wir für beide Vertragspartner tätig. Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von uns nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Maklercourtage sofort fällig und zahlbar. Das Gleiche gilt auch dann, wenn der Empfänger den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
Sämtliche mit dem An- und Verkauf verbundene Kosten (Notar- und Gerichtskosten sowie Grunderwerbssteuer - jeweils vom Kaufpreis) sind vom Käufer allein zu tragen. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer und dem Verkäufer eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von je 2,98% des Kaufpreises inkl. der gültigen Umsatzsteuer.
Stichworte
Nutzfläche: 137,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1