Schönes Reihenmittelhaus in Friedberg-Rothenberg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
* Reihenmittelhaus, Baujahr 1981
* Gesamtgrundstück ca. 176,87 m² (davon anteilig ca. 58 m² TG und anteilig ca. 11,71 m² Weg)
* ca. 154 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Ebenen
* im Erdgeschoss befindet sich das helle Wohnzimmer, die große Küche mit Essbereich, Garderobe und Gäste-WC
* im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer (2 Schlafzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon), 1 Bad sowie ein separates WC
* Dachgeschoss als Studio (ca. 38 m²) ausgebaut
* schöne Süd-Terrasse mit Markise
* sonniger Garten (Ausrichtung Süd)
* kleines Gartenhäuschen
* 2 TG-Stellplätze (á 20.000,- €) können optional erworben werden (Umlage pro TG-Stellplatz 16,53 €/Monat)
Ausstattung
* im Erdgeschoss wurden Fliesen verlegt
* große Doppel-Tür zum hellen Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse
* isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
* inkl. moderner Einbauküche (2005)
* teilüberdachte Terrasse (hochwertige WPC-Dielen) mit elektrischer Markise
* im Obergeschoss wurde Teppich verlegt
* Bad mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und Fenster
* separates WC im EG und OG
* Dachgeschoss wurde als Loft ausgebaut mit Alkoven, ein Teppich wurde verlegt und teilweise offen bis zum Dach
* Dachflächenfenster aus Kunststoff mit elektrischen Außenrollläden 2007
* Gas-Zentralheizung (2006 - Brennwerttechnik)
* ein Anschluss für eine Solaranlage ist bereits vorbereitet
* Kamin (doppelzügig) für den Anschluss eines Kachelofen im Wohnzimmer ist ebenfalls vorbereit
Lage
Die Stadt Friedberg, an der romantischen Straße gelegen, bezaubert seine Besucher und Bewohner immer wieder mit ihrer toskanischen Atmosphäre und beeindruckt mit seiner historischen Stadtmauer und seinen vielen verwinkelten Gassen.
Auf den 8.000 ha leben rund 30.000 Einwohner in 13 verschiedenen Stadtteilen in einer modernen und zukunftsorientierten Stadt.
Trotz der sehr ruhigen Lage, ist das Zentrum der Stadt Friedberg in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch direkt vor der Türe Richtung Bahnhof Friedberg mit Verbindung nach Augsburg bzw. Ingolstadt und zur Straßenbahnlinie 6 ebenfalls nach Augsburg. Mit dem Auto erreichen Sie das 8 km entfernte Augsburg in 15 Minuten. Durch den direkten Autobahnanschluss über die AIC25 oder B300 an die Bundesautobahn A8 (München-Ulm-Stuttgart) ist auch die Landeshauptstadt München in ca. 30 Minuten erreichbar.
Als Erholungsgebiet zählt der Friedberger See - der auch Sportbegeisterte mit seiner Wasserski Anlage - aus dem gesamten Umland anzieht. Es gibt mehrere Kindergärten und alle Schularten von Grund- und Hauptschule über Realschule und Gymnasium bis hin zur Fachoberschule, alles fußläufig erreichbar. Friedberg bietet eine hohe Lebensqualität durch eine gute Infrastruktur und tolle Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. diverse Drogeriemärkte, Bäckereien und Metzgereien etc. Außerdem verfügt die Ortschaft über ca. 350 Vereine, Restaurants, Bars, gemütliche Stadt Cafés, ein Ärztezentrum, Banken, Apotheken und eines der bekanntesten Möbelhäuser Deutschlands.
Sonstiges
Sonstiges Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 2,38 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen