Schönes Reihenmittelhaus mit großem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier bietet sich ihnen die Gelegenheit ein schönes Reihenmittelhaus mit großem Garten im beliebten Neuss-Gnadental mit ca. 147 qm Wohn-und Nutzfläche zu erwerben.
Das teilsanierte Haus mit unterkellertem Anbau (2017) befindet sich in einer Anliegerstraße.
Vom Flur aus erreichen sie zur linken das Arbeitszimmer, (ursprünglich die Küche), den Essbereich und dahinter das Wohnzimmer, über das sie die Terrasse und den großen Garten erreichen, welcher zum Entspannen einlädt.
Über die Treppe im Flur erreichen sie im 1. OG geradeaus das kleine Duschbad mit WC, zur linken das derzeitige Elternschlafzimmer und zur rechten die derzeitige Küche (ursprünglich Kinderzimmer) mit Zugang zum Dachstudio (welches nicht zur Wohnfläche zählt).
Den Keller erreichen sie durch den im Esszimmer befindlichen Zugang. Hier gelangen Sie in den Treppenkeller, den Heizungsraum, den Abstellraum und in den großen Anbau mit ca. 28 qm Wohnfläche, mit einer großen lichtdurchfluteten Fensterfront zum Garten.
Der Raum ist als Wohnraum eingetragen und beheizt. Die Anschlüsse für ein zusätzliches Bad liegen bereits.
Zwei Pkw-Stellplätze, die sich direkt vor dem Haus befinden, runden das Angebot ab.
Ausstattung
. Wohnfläche ca. 105 qm
. Nutzfläche ca. 42 qm
. Grundstück 194 qm
. 4 Zimmer
. Dachstudio (zählt nicht zur Wohnfläche)
. Einbauküche
. voll unterkellert (inkl. Anbau)
. großer Garten
. zentrale Wohnlage
. 2023 - Treppenstufen Eingangsbereich neu gefliest
. 2018 - Terrasse erweitert und Bodenbelag erneuert
. 2018 - Gartenzäune L+R erneuert und den vorderen Bereich mit Trennwänden versehen
. 2017 - Außenstellplätze für 2 PKW's erstellt
. 2017 - Dachrinne und Fallrohr erneuert
. 2017 - Außenwände gedämmt und neu verputzt
. 2017 - Kellerwand isoliert und verputzt
. 2017 - Kellerfenster erneuert + el. Rolladen eingebaut, Kellerschacht vergrößert
. 2017/2023 - Heizungsrohre teilw. erneuert und isoliert
. Elektrik teilerneuert
. 2010/2015/2017 - Fenster erneuert + el. Rolladen eingebaut
. 2009 - Heizkessel/Außenfühler erneuert
. 2001 - Dachfenster erneuert
. 1975 - Dachboden ausgebaut und Dach neu eingedeckt
. 1975 - Schall-u. Wärmedämmung der Innenwände
Lage
Neuss Gnadental zählt zu einer der beliebtesten Wohnorte in Neuss, sowohl wegen der guten Verkehrsanbindung als auch wegen des hohen Freizeitwertes.
Da der Ortsteil direkt an die Neusser Innenstadt grenzt, ist diese in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad zu erreichen. Optimale Verkehrsanbindung nach Düsseldorf ca. 15 Minuten Fahrzeit, sowie nach Köln
und Mönchengladbach. Direkte Autobahnanbindung A57 und A46 .
Kindergärten, Schulen und alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nächste Bushaltestelle ist zu Fuß in ca. 200 Metern Entfernung zu erreichen
Sonstiges
Sonstiges
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Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023