Schönes Resthofanwesen in Alleinlage mit vielen Extras in Hude
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Resthofanwesen befindet sich auf einem 15.652 m² großen Grundstück in Alleinlage bietet viel Platz und Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Es wurde ursprünglich ca. im Jahre 1912 errichtet und ca. 1998 komplett aufgearbeitet und neu wieder aufgebaut. Das parkähnliche Grundstück besticht durch einen sehr alten Eichenbestand.
Auf 323 m² Wohnfläche und 2 Etagen verteilen sich 8 Zimmer, 4 Schlafzimmer und 1 Vollbad, 2 WCs und ein Gäste-WC. Zum Anwesen gehören das Haupthaus, dass durch einen eingeschossigen Durchgangsbereich mit dem Anbau verbunden ist. Das Haupthaus erstreckt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss gelangt man durch die Hauseingangstür in einen Windfang. Zur linken Seite ist ein Gäste-WC vorhanden. Geradeaus erreicht man das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das in drei verschiedene Bereiche aufgeteilt ist. Im Wohnbereich kann man gemütlich verweilen und z.B. einen schönen Fernsehabend verbringen. Der Essbereich bietet genügend Platz für Mahlzeiten mit mehreren Personen. Im Kaminbereich kann man an kalten Wintermonaten die angenehme Wärme das Kamins genießen. Weiterhin befinden sich noch ein Hauswirtschaftsraum, eine großzügige Küche im Landhausstil und ein separates Wohnzimmer im Erdgeschoss des Haupthauses. Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss, dass durch eine Galerie besticht, von der aus man einen tollen Blick in das darunter liegende Wohn- und Esszimmer hat. Auf der linken Seite befinden sich zwei Zimmer (mit Schrägen), die momentan als Ankleide- und Bügelzimmer genutzt werden. Auf der rechten Seite befinden sich das Vollbad sowie das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, von dem aus man die Außenterrasse und den Gartenbereich sowie den hinten Innenhofbereich des Anwesens gut überblicken kann.
Über den Durchgangsbereich, in dem sich auf ein kleiner Teilkeller mit der Heizungsanlage befindet, erreicht man den hinteren Gebäudenteil; den Anbau. Es ist ein Flur vorhanden, von dem zwei Zimmer zu erreichen sind, die zuletzt als Büros genutzt wurden. Die beiden Zimmer haben jeweils ein eigenes WC. Eine kleine Treppe für in den Flurbereich des Obergeschosses in dem sich ein weiteres Schlafzimmer befinden. Die beiden Büros können auch als Schafzimmer genutzt werden. Vom Anbau gelangt man auf den Innenhof sowie auf auf den Terrassenbereich des Anwesens.
Neben dem Haupthaus befindet sich eine Doppelgarage mit elektrischem Tor. Hinter dem Gebäude liegt ein Partyraum mit eigener kleiner Küche. Weiterhin befindet sich eine originalgetreue Scheune auf dem Grundstück, die in einer speziellen Bauweise mit aus Holz erreichtet wurde und die es in dieser Form nur noch selten gibt. Ein weiteres kleines Gebäude befindet sich ebenfalls auf dem Anwesen, welche als Lagerraum oder Gartenhäuschen genutzt werden kann.
Der Terrassenbereich mit Blick in den großzügigen Garten biete viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der großzügige Garten teilt sich in mehrere Bereiche auf. Anliegende, zum Grundstück gehörende Wiesen bieten ebenfalls vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Unter dem Grundstück befindet sich in einigen Metern eine Wasserquelle mit Quellwasserqualität.
Mit diesem Objekt erfüllen Sie sich einen Traum nach Individualität in vorzüglicher Alleinlage. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, in dem Sie dieses einmalige Objekt ausführlich und individuell besichtigen können.
Gerne bieten wir Ihnen vorab die Möglichkeit, das Objekt online im Rahmen eines digitalen 360-Grad Rundganges zu besichtigen. Diese Besichtigung ersetzt jedoch keine persönliche Besichtigung vor Ort.
Ausstattung
- Resthofanwesen auf 15.652 m² großen Grundstück
- Ursprungsbaujahr 1912, ca. 1998 komplett saniert und wieder neu aufgebaut worden
- ca. 323 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen im Haupthaus und Anbau
- 8 Zimmer, 6 Schlafzimmer
- Alleinlage
- großer Gartenbereich mit zusätzlichen Feldern
- schöner alter Baumbestand (Eichen)
- elektrisches Tor auf der Hauszufahrt
- hochwertige Küche
- Gasbrennwerttherme mit WW-Speicher
- Kamin
- Doppelisoliertverglaste Fenster
- 3 Nebengebäude (Partyraum, Scheune, Lagerraum)
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Balkon
- Große Terrassen
- Innenhof mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
Lage
Dieses wunderschöne Resthofanwesen befindet sich im Ortsteil Vielstedt in der Gemeinde Hude (Landkreis Oldenburg) und liegt in einer idyllischen und ländlichen Umgebung. Umgeben von grünen Wiesen und Feldern bietet es seinen Bewohnern eine ruhige und naturnahe Wohnlage. Die Entfernung zur nahe gelegenen Großstadt Oldenburg beträgt ca. 22 km.
In unmittelbarer Nähe des Anwesens befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt ein Supermarkt, in dem man alle wichtigen Lebensmittel und Haushaltsartikel finden kann. Auch ein Bäcker und eine Apotheke sind in der Nähe vorhanden. Für größere Einkäufe bietet sich das nahegelegene Huder Einkaufszentrum an, das mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen ist.
Für medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt. In der direkten Umgebung gibt es mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen sind. Auch eine Zahnarztpraxis befindet sich in der Nähe. Im Notfall ist das nächste Krankenhaus in der nahegelegenen Stadt Oldenburg in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Für kulinarische Genüsse bietet die Umgebung des Resthofanwesens eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben. In Hude und den umliegenden Dörfern gibt es gemütliche Restaurants, Cafés und Bistros, die regionale Spezialitäten und internationale Küche anbieten. Auch ein Besuch in einer der nahegelegenen Hofcafés ist empfehlenswert, um die ländliche Atmosphäre zu genießen.
Für Familien mit Kindern ist die Lage des Anwesens ideal. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden können. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten wie Oldenburg oder Delmenhorst gut mit dem Bus oder dem Auto zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung des Resthofanwesens ist ebenfalls gut. Die Autobahn A28 ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Anwesens und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Orte und Städte.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt vom notariell beglaubigtem Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 - 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Sonstiges
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 169,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 1998, Distanz zum Flughafen: 34.46, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.04, Distanz zum Bus: 7.42