Schönes RMH mit Garten und vielen Extras
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ansprechendes Reihenmittelhaus, das im Jahr 1989 erbaut wurde und sich auf einem 290 m² großen Grundstück befindet. Das Objekt verfügt über zwei Etagen, die insgesamt fünf Zimmer umfassen, darunter drei Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und einem separaten Gäste-WC. Zusätzlichen Komfort bietet die offene Einbauküche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht.
Das Haus wurde 2006/2007 umfangreich saniert und renoviert, wobei Wert auf hochwertige Materialien gelegt wurde. Die Böden sind mit Parkett, Stein und Fliesen ausgelegt, was die Qualität des Interieurs unterstreicht. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.
Für praktische Stauräume sorgen ein Abstellraum sowie ein Keller. Für das Plus an Entspannung steht eine eigene Sauna im Keller zur Verfügung. Das Haus ist außerdem mit einer Zentralheizung ausgestattet, die mit Öl betrieben wird, die Öl-Brennwertheizung wurde 2007 eingebaut. Darüber hinaus gibt es einen Wasch- und Trockenraum. Die Garage ist im Haus integriert, auf dem Dach des Hauses befindet sich eine Solarthermie zur Erzeugung von Warmwasser.
Der Außenbereich umfasst eine Terrasse und einen Balkon sowie einen eigenen Garten, der vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Für Fahrzeuge steht die Garage und ein Außen-Stellplatz zur Verfügung. Die Immobilie ist aktuell noch vermietet, wird frei spätestens zum 01.01.2025 und wartet auf ihren neuen Eigentümer.
Raumaufteilung
Im Erdgeschoß befindet sich der Wohn-Essbereich und die offene Küche.
Eine große Fensterfront gibt den Blick frei auf die schöne Terrasse und den Garten.
Das Schlafzimmer befindet sich auf der ersten Etage und ist ausgestattet mit einem großen Einbauschrank und zusätzlich eingebaute Schubfächer.
Das große Badezimmer mit Dusche und Badewanne ist auch auf dieser Etage.
Das Dachgeschoß ist aufgeteilt in ein Arbeitszimmer und 2 Kinderzimmer , von allen drei Raumen hat man Zugang zum Balkon.
In den zwei Kinderzimmern sind Hochbetten eingebaut die über eine Holztreppe zu erreichen sind.
Zu diesem schönen Haus gehören einige Extras:
-Sauna im Keller
-Solaranlage für Warmwasse
-schöne Einbauküche mit Elektrogeräten und viele Einbauregale und Schränke
-Kaminofen im Wohnbereich
-Einbauschrank und Regal im Elternschlafzimmer
-zwei fest eingebaute Hochbetten
-stabiles Gartenhaus/ Gartenschuppen
-Springbrunnen und Sonnenschutz auf der Terrasse
-usw
Lage
Dillingen an der Donau, eine historische Stadt in Bayern, bietet Anwohnern eine gelungene Mischung aus kulturellem Erbe, Bildungseinrichtungen, sowie vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zum Fluss und zu grünen Landschaften macht sie attraktiv für Naturliebhaber und Familien. Zahlreiche Events und Märkte beleben regelmäßig die Stadtgemeinschaft.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend, ideal für diejenigen, die die Ruhe schätzen und dennoch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum wünschen. In einem Umkreis von ca. 1 km befinden sich Supermärkte, Bäckereien und eine Apotheke, die den täglichen Bedarf decken.
Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso innerhalb von etwa 1,5 km erreichbar und machen die Gegend besonders für Familien mit Kindern attraktiv.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Lage eine kleine Parkanlage direkt in der Nachbarschaft, welche sich hervorragend für Spaziergänge oder Joggingrunden eignet. Die Nähe zur Donau, ca. 2 km entfernt, eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Wassersport und Erholung am Wasser. Ein Sportzentrum mit verschiedenen Angeboten liegt rund 2,5 km entfernt und ist somit leicht erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen, mit einer Bushaltestelle in nur 300 Metern Entfernung. Der Bahnhof von Dillingen ist etwa 3 km entfernt, was Pendlerverbindungen zu umliegenden Städten vereinfacht. Somit ist die Immobilie nicht nur für Naturliebhaber, sondern auch für Berufstätige durchaus interessant.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Besichtigungstermin nach Vereinbarung.
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der
Angaben.
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges: frei werdend