Schönes Stadthaus mit 3 vermieteten WEs und 1 freien Gewerbeeinheit
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses 1800 in massiver Bauweise errichtete Reihenmittelhaus in Schlettau. Es bietet auf 3 Etagen 3 Wohneinheiten mit insgesamt 250m² Wohnfläche und eine Grundstücksgröße von 310m². Diese 3 WEs sind aktuell vermietet und erzielen monatlich 1203,00€ Kaltmieteinnahmen. Im Erdgeschoss befindet sich eine 27m² große Gewerbeeinheit. Diese verfügt über einen separaten Eingang und einen separaten Zugang zum Hinterhof. Die Gewerbefläche bietet ausreichend Platz für ein Verwaltungsbüro, einen kleinen Laden oder ähnliches. Ein Küchenanschluss, Fußbodenheizung sowie WC sind ebenfalls vorhanden und bieten somit eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Über einen weiteren Eingang gelangt man in das Haupthaus. Hier bildet das absolute Highlight ein großer gemauerter und verzierter Kamin, welcher einen echten Eyecatcher darstellt und Wohlfühlatmosphäre bietet. Im EG befindet sich weiter eine kleine ca. 45m² große 2-Raum Wohnung, Abstellräume für alle Mietparteien und der Zugang zum Keller. Über das breite Treppenhaus gelangt man ins 1.OG, wo sich eine 4-Raum Wohnung mit 92m² befindet. Diese WE bietet zusätzlich einen Balkon zum Hinterhof/Gemeinschaftsgarten. Der Balkon ist aktuell sanierungsbedürftig und sollte nach Verkauf instand gesetzt werden. Diese WE wurde 2022/2023 komplett saniert und bietet eine helle und frische Wohnatmosphäre. Auch wurden die Fenster erneuert. Ein Kamin sorgt in der kalten Jahreszeit zusätzlich für wohlige Wärme. Über eine weitere Treppe gelangt man ins DG. Hier befindet sich eine weitere 4-Raum Wohnung mit 84m² Wohnfläche. Von hier gelangt man auch auf den Dachboden, welcher als Wäscheboden und Abstellfläche dient. Im Keller befindet sich die 2008 erneuerte Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung und weitere Lager- bzw. Abstellräume. Alle Bäder sind mit Wanne und Dusche ausgestattet und verfügen über Fußbodenheizung. Die Gewerbeeinheit verfügt ebenfalls über Fußbodenheizung. Ein kleiner Garten im Hinterhof des Gebäudes bietet den Anwohnern einen Rückzugsort mit einer harmonisch gestalteten Gartenecke und einer Regenwasserzisterne. Dieser wird von den Mietern gemeinschaftlich genutzt. Die Wohneinheiten befinden sich auf unterschiedlichem Standard (2005-2022) und erzielen jährlich Kaltmieteinnahmen von 14436,00€. Es gibt eine gut miteinander harmonierende Mieterschaft. Es bestehen keine Mietrückstände.
Ausstattung
1995 wurde das Dach mit Naturschiefer eingedeckt und 2022 teilweise erneuert.
2008 wurden überwiegend die Fenster ausgetauscht, alle Versorgungsleitungen für Gas, Wasser, Abwasser, Strom erneuert und die Heizungsanlage installiert. Das Objekt ist in einem gut sanierten Zustand und bietet sich als Kapitalanlage an.
Lage
Das Haus befindet sich im Zentrum von Schlettau an der Bundesstraße. Der öffentliche Nahverkehr ist in 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Schlettau ist eine Stadt im Erzgebirgskreis im oberen Zschopautal. Hier finden sie alles was eine Familie zum Leben braucht, z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule, ein Naturbad usw. Bekannt ist Schlettau auch für sein gleichnamiges Schloss an der historischen Salzstraße. Die Stadt Annaberg-Buchholz erreicht man mit dem PKW in ca. 15 Minuten, Schwarzenberg in ca. 20 Minuten.
Sonstiges
Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2023
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden