Schönes, vermietetes Einfamilienhaus mit großer Dachterrasse in ruhiger, zentraler Lage von Cottbus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante, vermietete Einfamilienhaus, das im Jahr 2005 fertiggestellt wurde, überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Das auf einem 241m² großen Grundstück erbaute Haus wurde in ökologischer Lehmbauweise errichtet, verfügt über zwei Vollgeschosse und ist mit einem Flachdach aus Dachpappe versehen. Die Immobilie verfügt über vier Zimmer die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilen. Dazu gehören sowohl der große Wohn- und Essbereich, die Küche, ein WC und ein Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss, sowie drei Schlafzimmer und das Badezimmer im Obergeschoss. Aktuell ist das Haus vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.040 Euro.
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern in Südausrichtung sorgt für ein helles und freundliches Ambiente. Der Kamin im Wohnbereich schafft zusätzlich eine gemütliche Atmosphäre und verbreitet wohlige Wärme im ganzen Raum. Die offene Küche ist direkt an den Wohnbereich angeschlossen und mit modernen Einbaugeräten ausgestattet, die viel Platz und Komfort für Kochliebhaber bieten. Zudem befinden sich im Erdgeschoss ein praktisches Gäste-WC mit Fenster und ein Hauswirtschaftsraum, in dem die Gasbrennwerttherme untergebracht ist. Dieser Raum bietet außerdem Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, genauso wie reichlich Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte und nützliche Utensilien des Alltags.
Die Böden im Erdgeschoss bestehen aus Echtholz im Wohnbereich, Fliesen im Eingangsbereich und Vinyl in Küche, WC und Hauswirtschaftsraum.
Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei unterschiedlich große Zimmer, die ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Bad ist teilweise im Mosaik gefliest und mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet. Ein besonderes Highlight des Obergeschosses ist die große Dachterrasse mit einer Fläche von über 20m², die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und einen perfekten Rückzugsort im Freien darstellt. Die Böden im Obergeschoss bestehen größtenteils aus Holz; ein Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgestattet.
Die Holzböden im Erd- und Obergeschoss, sowie die Treppe müssen auf Grund der Abnutzung überarbeitet werden. Weiterer Modernisierungsbedarf besteht bei den Holzfenstern und Wänden.
Das gesamte Haus wird über eine Gasbrennwerttherme beheizt, die ihre Wärme mittels Sockelheizung an die Räume abgibt. Die Holzfenster sind doppelt verglast. Schnelles Internet ist vorhanden.
Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur viel Platz und Komfort, sondern auch eine attraktive Rendite für Kapitalanleger. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet und lassen Sie es im neuen Glanz erstrahlen.
Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße von Cottbus, eingebettet in eine gepflegte Wohngegend, die vor allem von Einfamilienhäusern geprägt ist. Die Lage bietet nicht nur eine entspannte und familienfreundliche Umgebung, sondern auch die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern. Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel macht.
Cottbus als Großstadt bietet eine erstklassige Infrastruktur und ein breites Angebot an Einkaufs-, Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten. Die Innenstadt, mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und kulturellen Einrichtungen, ist nur eine kurze Fahrt entfernt und lädt zu abwechslungsreichen Unternehmungen ein. Für Familien stehen in der Umgebung eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten sowie ein gut ausgebautes Netz an Arztpraxen und Apotheken zur Verfügung.
Darüber hinaus ist die Verkehrsanbindung für Pendler und Vielreisende optimal: Die Autobahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz, und die direkte Zugverbindung nach Berlin macht das Pendeln in die Hauptstadt besonders attraktiv. So lässt sich das ruhige Wohnen in Cottbus ideal mit beruflichen Möglichkeiten in Berlin kombinieren. Die Lage dieses Hauses vereint somit die Vorzüge der Großstadt mit den Annehmlichkeiten einer ruhigen Wohnlage - perfekt für alle, die ein harmonisches Zuhause in verkehrsgünstiger Lage suchen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sonstiges
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.
Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.
Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.
DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE
1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.
2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.
3. VERTRIEB & VERMARKTUNG
Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.
4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.
5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.
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[URL="https://locals.immowissen.org/immobilie-in-der-scheidung"]Immobilie in der Scheidung?[/URL]
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[URL="https://locals.immowissen.org/energetische-sanierung"]Energetisches Sanieren[/URL]
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 241,00 m², Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 100, Distanz zum Hauptbahnhof: 3, Distanz zur Autobahn: 6, Distanz zum Bus: 0.25