Schönes Wohnen in Leutershausen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Lichtdurchflutet* großzügig* gemütlich* flexibel *
das sind die ersten Attribute, die bei diesem schönen Haus ins Auge fallen.
Das Haus verfügt derzeit über zwei abgeschlossene Wohneinheiten und wird derzeit von 2 Familien bewohnt.
Die große Wohneinheit im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss bietet mit über 165 m² Wohnfläche genügend Raum für die große Familie.
Die beiden Etagen lassen sich mit wenigen baulichen Maßnahmen in zwei jeweils abgeschlossene Wohnungen teilen. Alle Anschlüsse hierfür sind bereits vorhanden. Der komplett ausgebaute und isolierte Spitzboden ist der Wohnfläche nicht zugerechnet, bietet aber (da beheizbar) weiteren wertvollen Wohnraum (mit ca. 30 m²).
Die räumliche Gestaltung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss mit insgesamt 4 Schlafzimmern und zwei Bädern zuzüglich Spitzboden bietet viele Optionen und ausreichend Raum zum Wohlfühlen. Parallel dazu lassen sich die Zimmer auch optimal als Räumlichkeiten für das Homeoffice nutzen.
Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse mit über 30 m², das große Gartenhaus, der lauschige Garten und die 3 PKW-Stellplätze am Haus.
* Diese Wohneinheit kann kurzfristig nach Absprache bezugsfrei sein. *
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt auf knapp 87 m² über zwei Schlafzimmer, ein großes Wohn-Esszimmer, eine offene Küche, ein Badezimmer und eine sonnige Terrasse.
Das ganze Objekt wurde mit Liebe zum Detail geplant und wird auch hohen Ansprüchen gerecht.
Die Gesamt-Nutzfläche beträgt 112 m².
Der Gesamtkaufpreis beträgt € 869.000.-- (inkl. 2 Stellplätze im Carport á € 7.500.-- und 1 Außenstellplatz)
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
-großer Wohn-Essbereich mit offener Küche
-zwei Schlafzimmer
-ein Badewannenbad (innenliegend)
-barrierefreier Zugang
-eine große Terrasse zur Südseite
1. Obergeschoss
-großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche
-Einbauküche
-große Speisekammer
-sehr großzügige Terrasse mit schön bepflanzten Hochbeeten (Südausrichtung), elektrischer Markise und Edelstahlhandläufen, die Terrassentüre lässt sich über die gesamte Breite öffnen
-Schlafzimmer mit französischem Balkon
-exklusiv und hochwertig ausgestattetes Tageslicht-Badezimmer mit begehbarer Dusche und großer Badewanne
-Gäste-WC
-Fußbodenheizung
-Kaminofen - Naturstein
-zentrale Staubsaugeranlage
-Sockelsauger
-elektr. Rollläden
-Alarmschalter Terrasse
-hohe Decken
-Wäscheschacht in die Waschküche
-TV-Anschluss im Schlafzimmer und Wohnzimmer
-Garten
Dachgeschoss
-drei Schlafzimmer (zwei davon mit Zugang zum Balkon)
-ein Tageslicht-Duschbad mit Wäscheschacht
-ein kleines Arbeitszimmer
-zentrale Staubsaugeranlage
Spitzboden:
-komplett ausgebaut und über eine Platzspartreppe begehbar
-beide Giebelseiten großflächig verglast
-zwei Dachflächenfenster
-beheizbar
-Gastherme und Heizungssteuerung in separatem Heizungsraum
Allgemein
-Treppenhaus komplett Granit
-außenliegende Rollläden
-Warmwassererwärmung über Solar - 500 Liter Boiler im Speicher
-Regenrinnen elektr. beheizbar
-Entkalkungsanlage (derzeit außer Betrieb)
-Carport für zwei Fahrzeuge mit Stromanschluss
-ein PKW-Stellplatz am Haus
-großer Geräteschuppen ca. 12 m²
-zentrale Schließanlage
-Bodenbeläge Fliesen und Laminat
-Waschkeller mit drei separaten Wasseranschlüssen
-zwei große Kellerräume
Lage
Das Objekt befindet sich ruhig gelegen im Dorfkern von Leutershausen in einer verkehrsberuhigten Straße . Fußläufig erreicht man die Grundschule, den Kindergarten, Apotheken, das Ärztehaus, den Wochenmarkt, den Getränkemarkt, das Olympiakino, den Bäcker, den Edeka, einen Bioladen und verschiedene Restaurants.
Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sind in 5 Minuten fußläufig erreichbar. Auch die schönsten Wanderweg in den angrenzenden Weinbergen oder dem vorderen Odenwald befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Über die Auffahrt Hirschberg oder Ladenburg gelangt man in 2 Fahrminuten auf die A5.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine:
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Im anschließend persönlichen Telefonat vereinbaren wir sehr gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:
Bei den vorgenannten Daten zum Objekt handelt es sich um übertragene Angaben aus Plänen des Eigentümers und Angaben des Auftraggebers, für welche wir keine Haftung übernehmen.
Es gelten letztlich die Vereinbarungen des beurkundeten Kaufvertrages.
Für unsere Kunden vermitteln wir seit über 15 Jahren Miet- und Kaufobjekte in der Metropolregion Rhein-Neckar und der Pfalz.
Wir vermitteln auch Ihre Immobilie zuverlässig und professionell.
Nutzen auch Sie unser Rund-um-Sorglos-Paket.
Von der qualifizierten Bewertung, individuellen Vermarktungs- & und Finanzierungsbetreuung, bis hin zum rechtssicheren Verkauf.
Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: EDV-Verkabelung, frei werdend