Schönes Wohnhaus mit Doppelgarage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1986 in solider Massivbauweise, besticht durch seine ruhige Lage und einen unverbaubaren Blick auf die idyllische Umgebung von Trossingen.
Die Immobilie wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt, wobei eine Solartermieanlage für die Warmwasseraufbereitung sorgt. Der im Wohnbereich befindliche Kachelofen mit einem neuen, effizienten Einsatz bietet eine zusätzliche umweltfreundliche Wärmequelle. Die im Jahr 2012 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 4,93 kWp ermöglicht es, den erzeugten Strom im Haushalt zu nutzen, während überschüssige Energie ins Stromnetz eingespeist wird - eine nachhaltige Lösung, die sowohl umweltfreundlich als auch kostensparend ist.
Das Haus ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine vier- bis fünfköpfige Familie. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse lädt zum Verweilen ein, während die angrenzende, voll ausgestattete Küche praktische Arbeitsflächen und viel Stauraum bietet.
Im Untergeschoss erwartet Sie neben einem vielseitig nutzbaren Raum, der sich optimal als Büro oder Hobbyraum eignet. Im Untergeschoss des Hauses finden Sie eine hochwertige Sauna mit einem angrenzenden Duschbad sowie einen Ruheraum, der zum Entspannen einlädt - perfekt, um den Alltag hinter sich zu lassen.
Der nach Süden ausgerichtete Garten lädt mit seiner idyllischen Gestaltung, einem Teich und dem herrlichen Blick auf den Hohenkarpfen zum Entspannen und Verweilen ein. Ob Sie ruhige Stunden genießen oder gesellige Momente mit Freunden und Familie verbringen möchten - dieser Außenbereich bietet den perfekten Rahmen dafür.
Abschließend ist die Doppelgarage neben dem Wohnhaus zu erwähnen, die nicht nur ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge und Gartengeräte.
Ausstattung
Dieses in Massivbauweise mit Thermoporsteinen errichtete Haus überzeugt durch hochwertige Materialien und durchdachte Details. Sämtliche Innenwände sind verputzt und sorgen für ein hochwertiges, harmonisches Raumgefühl.
Die Böden im Erdgeschoss bestehen überwiegend aus Natursteinfliesen, während im Wohnbereich ein hochwertiger Parkettboden für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt.
Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist mit modernen, hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und befindet sich in einem tadellosen Zustand - ideal für Kochliebhaber.
Das Erdgeschoss bietet ein Gäste-WC sowie ein geräumiges Hauptbad, das mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem weiteren WC ausgestattet ist.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer und ein weiteres Bad, das ebenfalls mit einer Dusche und einem WC versehen ist. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Dachterrasse, die mit einem fantastischen Ausblick punktet.
Beide Badezimmer, sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss, wurden mit neuen, hochwertigen Armaturen und stilvollen Waschbecken ausgestattet.
Das untere Geschoss bietet zusätzlichen Luxus: Eine Klafs Sauna lädt zum Entspannen ein, und eine weitere Dusche sorgt für Komfort nach dem Saunagang.
Lage
Gebietslage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Trossingen. Die Nähe zur Natur, die unverbaubare Aussicht und die gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen machen dieses Haus besonders attraktiv. Trossingen bietet zudem eine hohe Lebensqualität und eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte.
Infrastruktur
Geschäfte des täglichen und periodischen Bedarfs sind im Zentrum von Trossingen anzutreffen. Alle erforderlichen Schulformen sind vor Ort. Ärztliche- und medizinische Versorgung gilt als gut und ausreichend.
Verkehrslage
Die Stadt Trossingen liegt an der L 429 u. L 433.
Die Bundesautobahn A 81 (Anschlussstelle Villingen-Schwenningen AS 35 und Tuningen AS 36) bietet Anbindung an das nationale und europäische Fernstraßennetz. Die Anbindung an das Busverkehrsnetz ist in unmittelbarer Nähe gegeben.
Sonstiges
Sonstiges
Besichtigungen:
Besichtigungen sind jederzeit möglich. Im Interesse des Verkäufers, bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.
Käuferprovision:
Die Volksbank Trossingen eG erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Käufer eine Provision inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés.
Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer von 5 % aus dem Kaufpreis, sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 %).
Haftung:
Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt aufgrund der Angaben des Verkäufers zusammengestellt. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen ausschließlich vom Verkäufer und wurden von der Volksbank Trossingen nur im Hinblick auf offensichtliche Unrichtigkeit überprüft. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit der Volksbank Trossingen, ihrer gesetzlichen Vertreter und Erfüllungsgehilfen oder ein gesetzlich zwingend vorgeschriebener verschuldensunabhängiger Haftungstatbestand oder eine Garantie der Volksbank Trossingen vorliegt; dies gilt auch im Falle einer Verletzung von Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Nutzfläche: 142,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 1.50