Schönes Wohnhaus mit großem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Einfamilienwohnhaus wurde Jahr 19.. in massiver Bauweise auf einem 1031qm großen Eckgrundstück errichtet. Im Jahr 1965 folgten dann der Anbau und die Aufstockung in der oberen Etage mit neuem Dach.
Das Wohnhaus befindet sich am Ortsrand mit Blick auf die Felder und den eigenen großen Garten. Dieser ist überwiegend als pflegeleichte Rasenfläche mit einigen Büschen und Bäumen sowie hübschen Beeten angelegt. Das gesamte Gelände ist mit einem Stahlmatten-Zaun eingefriedet und mit einem halbhohen Doppelflügeltor an der länglichen Hofeinfahrt sowie einer Gartentür am Eingangsweg versehen.
Der Eingangsbereich wird mittels des Balkons darüber überdacht und zur West- und Nordseite wettergeschützt.
Der Wohnflur führt Sie zur Rechten in den gemütlichen Wohn- und Essbereich mit wohlig wärmendem Kamin für behagliche Stunden. Vor dem breiten Panaromafenster findet der Esstisch seinen perfekten Platz. Die moderne Küche wurde aus der vorherigen Wohnung übernommen und bietet weiteren Platz im Raum zur Gestaltung oder einem Tisch.
Darüber hinaus stehen Ihnen auf dieser Etage ein Schlafzimmer und ein neuwertiges Familien-Bad mit ebenerdiger Dusche und Wanne zur Verfügung.
Auf halber Höhe der Treppe ist zusätzlich ein Gäste-WC eingebaut.
Im Obergeschoss stehen Ihnen fünf Räume zur Verfügung, zwei dienen ebenfalls als Durchgang. Große Fenster lassen viel Licht in die Zimmer, insbesondere zwei genießen über bodentiefe Elemente den Zugang zum überdachten Balkon. Ein besonderes Highlight ist das große Giebelzimmer mit offener Raumhöhe bis zur Decke und Ausblick über die Landschaft.
Das Treppenhaus führt bis in das Untergeschoss hinab und ist aufgrund der Hanglage des Grundstücks
zum Teil unterkellert. Hier befinden sich der Heizungsraum, Öl-Tank-Lager, ein großer Abstellraum, der
Hauswirtschaftsraum mit Außentür in den großen Hof und der Zugang in die Einzelgarage. Eine breite
Doppelgarage mit anliegender Terrasse, wo man die schönen Sommertage genießen kann, befindet sich an der
gegenüberliegenden Seite des Hofes.
Gewinnen Sie Ihre eigenen Eindrücke und überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Rodenbach ist ein ländlich geprägtes Dorf und gehört der Verbandsgemeinde Puderbach im Landkreis Neuwied an. Dieser liegt im Norden von Rheinland-Pfalz, mitten im Naturpark Rhein-Westerwald.
Die Auffahrt zur Autobahn A3 ist ca. 15 km entfernt und es besteht von dort in etwa einer Stunde die direkte Verbindung zu den Großstädten Köln und Frankfurt.
Der ICE-Bahnhof in Montabaur ist über die A3 bereits in ca. 40 Minuten zu erreichen.
Das Verbandsgemeindezentrum Puderbach erreichen Sie in ca. 7 Min Autofahrt, die nächsten größeren Städte Dierdorf, Hachenburg und Altenkirchen sind jeweils etwa eine viertel Stunde entfernt.
In Puderbach wird der Bedarf an Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs durch verschiedene Super- und Lebensmittelmärkte, Bäckereien und Restaurants vollständig abgedeckt.
Ebenso befinden sich dort eine Bank und Poststelle, eine Tankstelle und Apotheken sowie
Autowerkstätten und weitere Dienstleister.
Auch die medizinische Grundversorgung für Zwei- und Vierbeiner ist über Haus- und Fachärzte gesichert.
Ein Kindergarten, die Grundschule sowie die weiterführende Schule sind ebenfalls hier angesiedelt.
Zahlreiche Bildungs-, Sport-, Kultur-, Freizeit- und Wanderangebote unmittelbar in Rodenbach und den benachbarten Orten tragen zur Familienfreundlichkeit der Wohnlage bei.
Sonstiges
Sonstiges
Sie wollen mehr Bilder und vorab die Anschrift sehen? Einfach mal am Gebäude vorbeifahren? Gerne.
Bitte fordern Sie hierzu unser kostenfreies Webexposé wie folgt an:
Nach Bestätigung der Datenschutzgrundverordnung und der Widerrufsbelehrung (2 Häkchen) erhalten Sie die Anschrift des Objektes sowie mehrere Bilder angezeigt. So können Sie sich ein besseres Bild machen und einfach mal am Gebäude vorbeifahren. Diese Anforderung ist kostenfrei.
Sie sind neugierig geworden? Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.
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Gerne beantworten wir auch Ihre Fragen rund um den Immobilienverkauf Ihrer Immobilie unter: 02631-94626213 oder 01786354641. Es grüßt Sie Albert Fefler, Technischer Betriebswirt IHK und LBS- Immobilienberater IHK.
[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL]
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 122,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen