Schöngeschnittene ***Erdgeschoss-Eigentumswohnung*** mit ***eigenem Garten*** in Dorsten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dorsten-Hervest!
Treten Sie ein in eine Oase der Gemütlichkeit und Entspannung! Diese wunderschön geschnittene 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Dreifamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und einer erstklassigen Lage. Eingebettet in eine ruhige Sackgasse in Dorsten Hervest, erwartet Sie eine grüne und freundliche Nachbarschaft.
Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von der einladenden Diele begrüßt. Links zur Straße hin befinden sich das helle Kinderzimmer und das gemütliche Schlafzimmer. Das Badezimmer liegt zentral und das großzügige Wohnzimmer mit Blick auf den eigenen Garten lädt zum Entspannen ein. Die angrenzende Küche ist über eine praktische Durchreiche mit dem Wohnzimmer verbunden, und für Fans der offenen Raumgestaltung besteht die Möglichkeit, Küche und Wohnbereich zu einer offenen Wohn-Essküche zu vereinen.
Ein besonderes Highlight ist Ihr eigener Garten, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Der zusätzliche Nutzraum im Keller, welcher wohnlich umgebaut wurde, bietet weitere Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Stellplatz direkt vor dem Haus, eine geräumige Garage hinter dem Garten sowie ein XL-Carport zur Verfügung. Alle Parkplätze sind mit Sensorschaltung beleuchtet.
Ausstattungshighlights:
. Großzügige Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
. Option zur offenen Wohn-Essküche
. Kellerraum mit ca. 16,5 m² Nutzfläche, ideal für wohnähnliche Zwecke
. Privater Garten mit Terrasse und ausfahrbarer Markise
. Eigener KFZ-Stellplatz vor dem Haus, eigene Garage und XL-Carport mit Torzugang zum Garten
. Ruhig gelegen in einer Sackgasse - perfekt für Familien und Ruhesuchende
. Freundliche und ruhige Nachbarschaft
Besonderheiten:
. Baujahr 1969-1970, gut erhalten und gepflegt
. Moderne Gasetagenheizung aus (2016)
. Neue Fenster und Terrassentür zur Gartenseite (2016)
. Gartenbeleuchtung mit Sensorschaltung und Brunnenpumpe zur Bewässerung
. Hausgeld pro Monat ohne Heizung 235,-- €
Erleben Sie die Ruhe und den Komfort dieser einzigartigen Wohnung selbst. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie in Dorsten überzeugen!
Lage
Dorsten Hervest ist ein Stadtteil der Stadt Dorsten, gelegen im nördlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Lage ist besonders durch ihre Nähe zu größeren Städten wie Gelsenkirchen, Bottrop und Essen geprägt, was Hervest zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.
Verkehrsanbindung: Hervest ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B225 verläuft durch den Stadtteil und bietet eine schnelle Verbindung zur Autobahn A31, die eine direkte Nord-Süd-Achse darstellt. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gut ausgebaut, die regelmäßige Verbindungen zum Dorstener Hauptbahnhof bieten. Von dort aus sind wichtige Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar.
Infrastruktur: Der Stadtteil verfügt über eine solide Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Wochenmärkte. Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und weiterführende Schulen sind in näherer Umgebung vorhanden, ebenso wie Kindergärten und Spielplätze.
Freizeit und Erholung: Hervest bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Freizeitpark Maria Lindenhof und der Wesel-Datteln-Kanal laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Sportvereine und Fitnessstudios bieten ein breites Spektrum an Aktivitäten für alle Altersgruppen.
Kultur und Geschichte: Historisch gesehen ist Hervest durch seine Bergbauvergangenheit geprägt. Das LWL-Industriemuseum in der Zeche Fürst Leopold bietet Einblicke in die industrielle Geschichte der Region und ist ein kulturelles Highlight. Zudem finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt, die das Gemeinschaftsleben fördern.
Wohnumfeld: Das Wohnumfeld in Hervest ist durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und neuen Wohnprojekten geprägt. Die ruhige und grüne Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität, während die Nähe zur Innenstadt von Dorsten urbane Annehmlichkeiten bietet.
Sonstiges
Sonstiges
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Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Rechtsgrundlage ist der abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen