Schönste Wohnung der Anlage!: 4-Zi-EG-Wohnung in gehobener Innenausstatt. plus Garten u. Terrasse
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum 01.04.2025 können Sie diese schöne Wohnung Baujahr Mai 2022 mit einer gehobenen Innenausstattung + sehr (!) guten Raumaufteilung 📐beziehen. Zu dieser sehr großzügigen Wohnung zählen neben * einem großen Wohn-Ess-Bereich 🛋️🪑🍽️☕️ * 3 schönen Schlaf-Zimmern (!), davon eines mit direkten, eigenen Badzugang (!) * 2 Bädern - beide mit Dusche 🧼 🚿 und eines zusätzlich mit Wanne 🛀 * Gäste-WC 🚽 * ein Hauswirtschaftsraum 🧦👚🩲🧹🪣 mit Anschlüssen für Waschmaschine u. Trockner - es sei denn, Sie verwenden diesen anderweitig 🗄️🖥️ z.B. als Minioffice 👩🏼💻👨🏽💻 ( Tageslicht! ) und nutzen Ihren Waschmaschinen- u. Trocknerbereich im Gemeinschaftskeller. Die Heizungsart 🔥: Gaszentral-Brennwerttechnik kombiniert mit Luftwärmepumpe. Die Wohnung ist barrierefrei 👨🦽🛼 zugänglich. Es führt ein Fahrstuhl 🛗 von der Tiefgarage/ dem Keller direkt in jedes Geschoss vor die Tür. Besonders attraktiv wird das Objekt dadurch, dass es nicht nur eine große Terrasse ⛱️ mit kleinem Garten 👩🌾🌱🌱🌱 (derzeit: „Wintergarten“ - sieht aktuell ein wenig trostlos aus) gibt, sondern anstatt die gesamte Anlage im typischem Grauweiß zu errichten, diese nunmehr untypisch sehr "warm" errichtet wurde hinsichtlich der Fenster, der Fassade plus der aufwendig angepflanzten Gesamtaussenbereichsgestaltung 🌹🌼 🫒 - das sieht man leider erst wieder richtig ab dem Frühjahr 😔. Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem *ein TGstellplatz inklusive Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox (!) für evtl. e- Auto und/ oder e- Fahrrad (85.-€ mtl. ) 🏎️ 🔌 *sowie ein weiterer Außenstellplatz (40.-€ mtl.). 🚘 *als auch ein eigener großer Keller.
Ausstattung
Die Wohnung ist wie alle Wohnungen der Gesamtanlage „ ungewöhnlich“ hoch 🦒 🦒 mit hohen Türen 🚪 - das verschafft eine zusätzliche Helligkeit u. Großzügigkeit. * Bodentiefe dreifachverglaste und vielfachverzapfte Fenster 🪟, große überdachte Terrasse - sehr hell 💡und offen geplant. * Sandsteinfarbene harmonische Befliesung - Boden und Wand gleich - mit entsprechend abgestimmter Befliesung der Terrasse in sehr nah angelehnter Optik - so sieht es aus, als wenn sich der Boden draußen fortsetzt 🏞️. * Offene Küche👩🏼🍳, Fenster innen weiß und außen in Goldeiche, Fußbodenheizung 🕯️, keine (!) elektronische Entlüftung (kein Thermoskannengebäude!), Innenräume und Innentüren weiß. Der Garten ist Ihrer - ganz alleine. Geben Sie einfach Ihrem grünen Daumen 👍🏼🌻 nach und verwirklichen sich selbst. Oder mähen einfach mal den Rasen ( Rasenmäher und Vertikutierer stehen den Mietern zur Verfügung ), Liegestühle aufgestellt und altmodisch Zeitung 🗞️ oder ein schönes Buch 📖 lesen. Die Terrasse hat selbstverständlich Wasser-💦 und Stromanschluss 🔌. Die Anlage ist harmonisch, durchdacht und mediterran angelehnt. Eingangs- u. Gesamtanlagen- Bepflanzung: Rosen 🌹, Lavendel🪻, Fingersträucher 🌸🌼, Smaragdthujen, Olivenbäume 🫒. FÜR ALT 👵🏻 👴🏼U. JUNG 👨🏼🦱👩🏽🦱 👶🏼 👧🏿statt Haus 🏡.
Lage
Fussläufig befindet sich ein Rewe 🥒🥕🧻🥩, eine Bäckerei 🥐🥖, … und Buslinien 🚏🚌. Durch die Nähe zum - auch per Fahrrad 🚲 (!) - erreichbaren Ortszentrum Wellinghofen sind Banken 🏦, Poststationen 🏤📮, Kindergarten 👶🚸, Grund- Schulen 🏫🧑🏫, Ärzte 👨⚕️, Frisör 💇🏽♂️💇♀️, Fitnessstudio 🏋️♀️ und weitere Geschäfte 🏬🤝 um's Eck top erreichbar. Naherholung 🥾🚴🏽♀️ findet sich in der Bittermark und im Wichlinghofer Wald 🌳🌲. Und zu Fuß oder per Fahrrad gehen/ fahren Sie von hier in den Dortmunder Zoo 🦒 🐘🦁 - schwupps, schon sind Sie da 🤗. Durch die geschickte Mikro- Lage des Objektes wohnen Sie ruhig 💤, repräsentativ 👑, diskret 😎 und sind dennoch verkehrstechnisch wirklich top ''angebunden“. Stadtnah, ruhig, hell, altengerecht, barrierefrei, kinderfreundlich und großzügig! Fällt Ihnen noch etwas ein 🤭?
Sonstiges
FÜR HAUSHALTE, *die gepflegtes, ruhiges Wohnen lieben, *oder/ und viel zu parken haben 🚁🚙🏍 *oder/ und fussläufig gerne spazieren gehen wollen 🚶♂️🚶🚶♀️ *oder einfach schöner wohnen wollen als so manch anderer 🤭🤭🤭. HAUSTIERE 🐶😺🦔!!!!!!!!!!!!!: Ausdrücklich und ohne Ausnahme KEINE GROSSEN HUNDE, nicht mehr als einen kleinen Hund und keine meldepflichtige (!) Tiere 🤷🏽♂️🤷. 🌿🌿🌿🌿🌿🌿🌿🌿🌿🌿🌿🌿🌿 Ansonsten steht sogar neben dem Kinderspielplatz ein Kaninchenstall 🐰🐰🐰 von einem unserer Mieter. Sorry für die genannten „Herausfallenden“… ZU UNS: Wir als Vermieter treten nicht als der klischeehafte Kapitalanleger 💸🤑 auf, sondern sehen uns eher als Gestalter 🤝🧑💼. Unser Bestreben bezüglich aller unserer Immobilien ist grundsätzlich ein gutes, ausgewogenes und faires Mietverhältnis - Ehrlichkeit und Zuverlässigkeit sind Grundlage und Maxime unserer Mietverhältnisse 🍀. Die für uns tätige Wohnungsverwaltung gilt als buchhalterisch renommiert und fertigt gute und verständliche Jahresabrechnungen aus. Vermietet wird durch uns persönlich. So, jetzt habe ich glaube ich alles erklärt: der Rest liegt bei Ihnen 😅.