Schokoladenseite am Inn! Stilvolle, wunderschön sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Südloggia in der Wasserburger Altstadt!
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
In einem wunderschön sanierten, südlich am Inn, unterhalb der historischen Burg gelegenen, denkmalgeschützten Altstadteckhaus wird im 2. Obergeschoss diese gehobene, stilvolle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung nach Westen und Norden mit Südloggia vermietet. Die Südloggia mit Inn- und Fernblick befindet sich außerhalb der Wohnung und ist über das Treppenhaus und einen Abstellraum / Flur (zur Wohnung gehörend), zu erreichen. Wie es der historischen Bauweise entspricht gibt es zwei sogenannte "gefangene" Räume nach Westen die durch das Wohnzimmer und das Schlafzimmer erreicht werden können.
Die bezaubernde Wohnung wurde 2021 umfangreich saniert und versprüht Altstadtcharme bei gleichzeitig modernem Wohnen. Aufbereitete Holzdielenböden, aufbereitete Zimmertüren und geringfügig unterschiedlichen Ebenen verleihen der hochwertig ausgestatteten Wohnung einen besonderen, individuellen Flair. Die großzügige Wohnung bietet auf ca. 115 m² eine angenehme Wohn- und Wohlfühlatmosphäre in folgenden Räumlichkeiten:
- Eingangsbereich mit Zugang zur Gäste-Toilette (beides mit Fenster zum Lichthof)
- Über einige Stufen geht es zur Wohndiele mit Küchenanschlüssen (wiederum mit Fenster zum Lichthof)
- Lichtdurchflutetes, großes Wohnzimmer nach Westen
- Weiteres Zimmer nach Westen im Anschluss an das Wohnzimmer
- Großes Schlafzimmer nach Norden
- Weiteres Zimmer nach Norden und Westen im Anschluss an das Schlafzimmer
- Bad mit Wanne, Waschbecken, WM-Anschluss und Fenster zum Lichthof
- Über den Treppenhausflur außerhalb der Wohnung gelangt man über einen großen
Flur / Abstellraum (zur Wohnung gehörend) zur überdachten Südloggia mit herrlichem Inn- und Fernblick.
Die schöne Wohnung ist bestens ausgestattet, die Wohn- und Schlafzimmer mit natürlichen Eichenholzböden in Dielenoptik, die zwei weiteren Zimmern mit wunderschön aufbereiteten Holzdielenböden. Die Küche, das Bad und die Gäste-Toilette sind mit Fliesenboden / grauem Estrichboden ausgestattet. Die Vollholztüren wurden aufbereitet, auf der Nordseite wurden neue Eichenholzfenster eingebaut. Die Wohnung verfügt über eine Netzwerkverkabelung, ferner ist im Haus eine Enthärtungsanlage installiert.
Auf Wunsch kann eine sehr gepflegte, neuwertige Einbauküche (ohne Kühl-/Gefrierschrank) vom Vormieter für 2.500,00 € abgelöst werden (siehe Fotos). Auf Wunsch verbleiben auch alle Vorhangstangen und neutrale Vorhänge gegen Ablöse.
Darüber hinaus kann ein südlich am Inn gelegener Gartenanteil mit den anderen Bewohnern des Hauses gemeinschaftlich genutzt werden, genauso wie ein Raum für Fahrräder und Mülltonnen im Nebengebäude.
Bitte beachten Sie Folgendes: Es ist ein Mietvertrag mit einem 2-jährigen Kündigungsausschluss erwünscht, danach unbefristeter Mietvertrag. Bitte keine Haustiere. Rauchen nur im Freien.
Raumaufteilung
Siehe Grundriss bzw. ausführliche Objektbeschreibung.
Lage
Zentraler geht`s nicht! Das sanierte Altstadteckhaus befindet sich unterhalb der historischen Burg im Herzen der malerischen Wasserburger Altstadt an der sog. Schokoladenseite direkt am Inn nach Süden ausgerichtet. Sie ermöglicht den Genuss des Altstadtlebens in vollen Zügen. Sie erreichen von dort aus vieles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad: z.B. zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kino, Theater, Schulen, Kindergärten, uvm. Sie können direkt vom Haus am Inn entlang Spazierengehen, Joggen oder auch Fahrradfahren.
Besucher und Bewohner geraten ins Schwärmen, wenn sie nach der lebendigen, oberbayerischen Kleinstadt gefragt werden: Südländisch, weltoffen, quirlig, kulturbegeistert, multikulturell, sportlich, historisch, natürlich, lebenslustig und bildschön. Wasserburg ist ein liebenswertes Fleckchen Erde, hat 13.000 Einwohner und ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region. Viele weitere Informationen zur historischen Stadt unter: www.wasserburg.de.
Von Wasserburg aus erreichen Sie Rosenheim und den Chiemsee in ca. 30 Minuten. Nach München benötigen Sie ca. 60 Minuten. Wasserburg-Bahnhof im Ortsteil Reitmehring verfügt über einen gut ausgebauten Bahnanschluss nach München, Rosenheim und Mühldorf. Wasserburg-Bahnhof gehört zum MVV-Verbund und fährt München 7 Tage die Woche im Stundentakt an.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Nach vorheriger Vereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen berücksichtigen können, die Ihre komplette Adresse, Name und Telefonnummer beinhalten.
Sonstiges
1.) Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Irrtum, Zwischenvermietung und / oder Preisänderungen bleiben vorbehalten. Keine Exposéhaftung.
2.) Sollten Sie die Wohnung anmieten wollen, benötigen wir von Ihnen eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft, eine Verdienstbescheinigung, eine Kopie des Personalausweises und eine Schufa-Auskunft.
IMMOBILIE ZU VERKAUFEN?
Planen Sie eine Immobilie zu verkaufen und sind auf der Suche nach einem zuverlässigen und kompetenten Partner an Ihrer Seite?
Wir sind ein unabhängiges, erfahrenes Familienunternehmen in 2. Generation und seit 1983 erfolgreich am Markt. Wir sind mit unserer jahrzehntelangen Erfahrung und unserer Leidenschaft für Immobilien sowie ehrlicher, kundenorientierter Arbeit gerne für Sie da! Werden auch Sie einer unserer zufriedenen Kunden.
Wir garantieren Ihnen eine professionelle, zuverlässige Abwicklung – von der Einwertung der Immobilie bis zum Notar und zur Übergabe. Wir freuen uns über Ihren Anruf (08071-3129) oder Ihre E-Mail ([email protected]).
Stichworte
Zustand: neuwertig, saniert
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend