Schwabing/Hohenzollernstraße! Charmante Gewerbeeinheit auf zwei Ebenen! Ruhiger Innenhof! U2/U8!
Preis auf Anfrage
Zimmer
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein Angebot im Alleinauftrag der KPC Immobilien GmbH:
+ Moderne Laden-/Bürofläche im charmanten Rückgebäude! Ruhige und zentrale Innenhof-Lage!+
Diese exklusive Ladeneinheit befindet sich in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1925 und vereint klassischen Charme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten. Gelegen in einem ruhigen Innenhof im begehrten Stadtteil München Schwabing, bietet diese Immobilie eine außergewöhnliche Kombination aus zentraler Lage und ruhiger Umgebung. Die Gesamtfläche von 239 m² verteilt sich auf zwei Etagen mit Keller und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Fläche eignet sich hervorragend als Einzelhandelsgeschäft, repräsentative Bürofläche für Architekten oder auch als Praxis für Dienstleister. Jede Etage ist dabei funktional und ästhetisch ansprechend gestaltet, sodass sich verschiedene Nutzungsszenarien realisieren lassen. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück dieser Einheit und ist über den ruhigen Innenhof zugänglich. Mit großzügigen Fensterfronten, Glastüren und direktem Zugang zu einer privaten Freifläche mit einem gepflegten Garten sowie einem Teich, bietet diese Etage eine einzigartige Atmosphäre. Diese Fläche ist ideal geeignet für die Präsentation hochwertiger Produkte, Empfang von Kunden oder als einladender Empfangsbereich einer Praxis oder Kanzlei. Die natürliche Umgebung schafft eine entspannende Atmosphäre, die sowohl Kunden als auch Mitarbeiter zu schätzen wissen werden. Im Obergeschoss befinden sich weitere Räumlichkeiten, die sich hervorragend als Büroräume, Behandlungsräume oder Besprechungszimmer eignen. Dank der hellen und freundlichen Gestaltung sind diese Räume prädestiniert für konzentriertes Arbeiten oder diskrete Beratungsgespräche. Hier lässt sich ein ruhiges und produktives Arbeitsumfeld schaffen, das gleichzeitig durch die Nähe zum Erdgeschoss einen schnellen Zugang zu den repräsentativen Bereichen bietet. Das Untergeschoss dieser Ladeneinheit dient als praktische Lagerfläche mit ausreichend Stauraum
Ausstattung
Ladenfläche:
- Großzügige Einheit über 2 Ebenen (EG/OG) in zentraler Lage Schwabings
- Zurückversetzt und deshalb angenehm ruhig
- Anlieferungsmöglichkeiten im Innenhof
- 2 Parkplätze im Innenhof
- Nahezu barrierefrei im EG
- Südterrasse mit Teich
- Exklusive Garten- sowie Teichpflege durch den Hausmeister
- Hohe Räume
- Individuelles architektonisches Design
- Hochwertige Glastüren im Industriedesign
- Individuelle Abtrennungsmöglichkeiten im EG
- Echtholzstäbchenparkett
- Massive Echtholztreppe
- 2 Gäste-WCs (EG + OG)
- Neue hochwertige Einbauküche im OG (Einbau erfolgt in Kürze)
- Großräumige Flächen im OG
- Praktische Lagerräume im UG
- 2 PKW Stellplätze im Innenhof
Lage
++ Toplage Schwabing/Hohenzollernstraße! Zurückversetzt im ruhigen Innenhof! ++
Die Gewerbefläche in der Hohenzollernstraße liegt im lebendigen und traditionsreichen Münchner Stadtteil Schwabing. Diese Lage kombiniert urbanes Flair, kulturellen Reichtum und eine ausgezeichnete Infrastruktur, was sie zu einer der begehrtesten Adressen der Stadt macht. Die Hohenzollernstraße ist eine bedeutende Einkaufsstraße, gesäumt von stilvollen Altbauten, modernen Geschäftshäusern, Boutiquen, Cafés und Restaurants. Diese Mischung sorgt für eine hohe Passantenfrequenz und bietet ideale Bedingungen für Gewerbetreibende. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die U-Bahn-Stationen "Hohenzollernplatz" (U2, U8) und "Bonner Platz" (U3) sind schnell zu erreichen und verbinden die Hohenzollernstraße direkt mit dem Stadtzentrum und anderen wichtigen Geschäftsvierteln. Auch die Tramlinien 12 und 27 sowie mehrere Buslinien sind in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Mittlere Ring ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A9 und A95 sowie den Münchner Flughafen. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Erholungs- und Freizeitangebote wie das in direkter Nähe befindliche Nordbad. Der Englische Garten, einer der größten Stadtparks der Welt, ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Kulturinteressierte finden in der Nähe die Pinakotheken, das Literaturhaus und das Siegestor. Zudem gibt es renommierte Bildungseinrichtungen wie die Ludwig-Maximilians-Universität und mehrere Gymnasien, was den Standort besonders für Unternehmen attraktiv macht, die von einem gut ausgebildeten Arbeitskräftepool profitieren möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls zahlreich vorhanden und machen die Lage auch im Alltag sehr komfortabel. Diese Gewerbefläche in der Hohenzollernstraße bietet somit eine ideale Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit, kulturellem Reichtum und lebendigem Geschäftsleben.
Sonstiges
Stichworte Lagerfläche: 44,38 m², Gesamtfläche: 238,91 m², Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 4.50, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zum Flughafen: 30.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.90, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz vom Zentrum: 3.40, Distanz zur Hauptschule: 2.20