Schwäbisch Gmünd: Charmante DHH mit Sonnengarten in familienfreundlicher Top-Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Domizil für Ihre Familie, welches sich zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignet? Die zentrumsnahe Lage ist Ihnen ebenso wichtig wie eine bestens vorhandene Infrastruktur?
Dann ist dieses Doppelhaus genau das Richtige für Sie! Es erwarten Sie ein sonnenverwöhntes Grundstück, auf welchem Ihre Kinder ein sicheres Spieleparadies vorfinden und ein ruhiges, vorwiegend von den Anwohnern befahrenes Wohnumfeld.
Das Objekt verlangt zwar nach nicht unaufwändigen Sanierungsmaßnahmen, bietet Ihnen aber auch die Gelegenheit zu einer räumlichen Planung, ganz nach Ihren Wünschen.
Der Eingangsbereich empfängt Sie und führt Sie links haltend in die Räume im Erdgeschoss. Hier erwarten Sie sowohl ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Sonnenbalkon mit Weitblick auf die Kaiserberge als auch ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine geräumige, gut ausgestattete Küche mit anschließendem Esszimmer als auch ein Badezimmer und eine extra gelegene Toilette.
Die Treppe führt in die obere Etage des Hauses. Hier finden Sie teilausgebaute Räume mit großem Platzangebot vor, welche Möglichkeiten zur freien Gestaltung offenlassen.
Die untere Etage eignet sich flexibel, sowohl zur wohnräumlichen Nutzung als auch zur Verwendung als Home-office oder als Arbeitsplatz zum Zweck von Heimarbeit. Im Bereich des UG finden Sie auch die Garage vor, von der aus Sie trockenen Fußes mit Ihren Einkäufen ins Hausinnere gelangen.
Gerne stehen wir Ihnen auch bei einer Finanzierung zur Seite, sodass der Erfüllung Ihres Wohntraumes nichts mehr im Wege steht.
Ausstattung
Das im Jahr 1963 in massiver Bauweise erstellte und voll unterkellerte Objekt wird mittels einer 2019 neu eingebauten Gas-Brennwerttherme mit Wärme versorgt, welche auch für die Aufbereitung des Warmwassers zuständig ist.
Im Bereich der Elektrik, der wasserführenden Leitungen, der Fenster, der Bäder und Toiletten sind zwar grundlegende Sanierungsmaßnahmen durchzuführen, dafür schaffen Sie sich jedoch ein neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.
Lage
Schwäbisch Gmünd bietet quer durch alle Alters- und Bildungsschichten, durch alle kulturellen, sozialen, religiösen, familiären oder beruflichen Hintergründe, eine lebenswerte Heimat für alle Bewohner.
Der Bahnhof Schwäbisch Gmünd liegt an der Bahnstrecke Stuttgart - Bad Cannstatt - Nördlingen, auch Remsbahn genannt. Am Bahnhof halten die alternierend im Zwei-Stunden-Takt verkehrenden Intercity-Züge der Linie 61 Karlsruhe - Stuttgart - Nürnberg und Interregio-Express-Züge der Linie Karlsruhe - Stuttgart - Aalen; Regional-Bahn-Züge fahren auf der Relation Aalen - Stuttgart(-Crailsheim) Montag bis Samstag im Halbstundentakt, sonst im Stundentakt. Einzelne Regionalbahnen verkehren zusätzlich in den Wochenendnächten auf der noch kürzeren Relation zwischen Aalen und Schorndorf. Durch das Stadtgebiet führt west-östlich im Remstal die Bundesstraße 29 (Stuttgart-)Waiblingen - Aalen - Nördlingen, die von Waiblingen bis Schwäbisch Gmünd vierspurig zur autobahnähnlichen Kraftfahrstraße ausgebaut ist. Seit 25. November 2020 verläuft die neue Ortsumfahrung als 2,2 Kilometer langer Gmünder Einhorn-Tunnel. Von der B 29 zweigt in der Stadt nach Norden die Bundesstraße 298 in Richtung.
Sonstiges
Sonstiges
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 262,4 kWh, Gas, Baujahr: 1963; Energieeffizienzklasse: H
Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2019