Schwarzwaldperle mit Charme
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Im Kellerbereich befindet sich eine ausgebaute Wohnmöglichkeit mit sehr niedriger Deckenhöhe. Der Ausbau besitzt keinerlei Komfort, wurde jedoch einige Jahre so bewohnt. Aufgrund der sehr niedrigen Deckenhöhe ist diese nicht in der Wohnflächenberechnung mit aufgeführt.
Erleben Sie das ländliche Leben im Schwarzwald und lassen sich von diesem charmanten Anwesen verzaubern.
Objekt
Malerische Wanderwege, duftende Wiesen und dieses charmante Bauernhaus: Hier finden Sie Ihren ganz persönlichen Ort der Ruhe!
Mit zwei Wohneinheiten bietet dieses traditionsreiche Schwarzwaldhaus aus dem 18. Jahrhundert Flexibilität für eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten.
Die Immobilie wurde kontinuierlich renoviert und saniert, wobei der Schwarzwaldstil so gut wie möglich erhalten wurde.
Die 3-Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich im Rohbau und wartet darauf, nach Ihren Wünschen neu gestaltet zu werden.
Die am Haus angebaute Scheune mit integrierter Werkstatt und ehemaligem Stall bietet zusätzliche Entfaltungsmöglichkeiten, gerne wieder im landwirtschaftlichen Bereich mit Tierhaltung.
Das Bauernhaus teilt sich wie folgt auf:
ERDGESCHOSS:
.separater Eingangsbereich
.Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen und beheizbarer Sitzbank, mit Zugang zur überdachten Laube sowie in den Gartenbereich und in die Wohnküche
.Küche mit Einbauküche inkl. aller Elektrogroßgeräten zzgl. Holzofen, welcher an die Zentralheizung angeschlossen ist
.zwei Zimmer zur individuellen Nutzung
.ein Abstellraum
.separater Zugang von der Scheune ins sog. Waschhaus über
einen überdachten Vorplatz. Hier ist eine Dusche mit separaten WC integriert, und dient zur Beseitigung von Schmutz nach der Landwirtschafts- oder Stallarbeit.
OBERGESCHOSS:
.5 Zimmer zur individuellen Nutzung mit Zugang zur Laube
.Badezimmer mit Dusche, Wanne, zwei Waschbecken, WC
Waschmaschinenanschluss und Tageslichtzufuhr
DACHGESCHOSS:
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im Rohbauzustand.
Der Dachspitz ist als Lagerfläche nutzbar.
Ein Gartenbereich sowie diverse Stellplatzmöglichkeiten für Pkw´s befinden sich rund ums Haus.
Erleben Sie das ländliche Leben in einer Original Schwarzwaldkulisse und möglichem Zusatzeinkommen in der Ferienwohnungsvermietung.
Ausstattung
Renovierungen/Sanierungen in den letzten 5 Jahren:
. Neuanstrich der Laube im EG
. im 1. OG wurde das Bad erneuert, teilweise Erneuerung des Holzbodens
. im 2. OG wurde das Dachfenster erneuert und der Laminat neu verlegt, die Wände teilweise neu verkleidet und komplett neu tapeziert
. Dach Neueindeckung auf der Südseite
. Erneuerung der Heizung in eine Holzzentralheizung, (BJ 2020)
. Estrich im ehemaligen Stallgebäude verlegt
. Unterirdische Verlegung des Hauptstromkabels
. Glasfaseranschluss im Haus
. Austausch der Fenster im EG in Kunststofffenster, 2-fach verglast, Baujahr 2006
. Ein in der Küche vorhandener Holzofen, ist an die zentrale Holzheizung angeschlossen.
.Dacherneuerung Haupthaus
.Separater Zugang in die angrenzende Scheune mit Ausbaumöglichkeit. Das Dach wurde ebenfalls bereits erneuert.
Lage
Das hier angebotene Schwarzwaldhaus mit seinen traditionellen Lauben befindet sich Böllen, der kleinsten eigenständigen Gemeinde in Baden-Württemberg, welche durch ebensolche Häuser, die teils aus dem 18. Jahrhundert stammen, geprägt ist.
Das Dorf, mit seinen knapp über 100 Einwohnern liegt in 600 bis 1320 Meter Höhe. Das Böllner Tal ist am Fuße des Belchen eingebettet. Der 1.414 Meter hohe sogenannte "Panoramaberg der Schwarzwaldes" ist ausgewiesenes Naturschutzgebiet, welches mit der Seilbahn aber auch fußläufig gut erreichbar ist.
Die wunderbare Aussicht vom Gipfel des Belchen, sowie die Einkehrmöglichkeit ins Belchenhaus machen dieses Ausflugsziel zu einem unvergesslichen Erlebnis.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensbedarf befinden sich im ca. 7 Kilometer entfernten Luftkurort Schönau im Schwarzwald. Ein Anschluss an die DB-Regiobahn (S6, Zell i. W. ) befindet sich in ca. 15 Kilometer Entfernung.
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Sonstiges
Sonstiges Baujahrbedingt variiert die Deckenhöhe zwischen 1,75 Metern, 1,95 Metern und 2,10 Metern im Erd- und Obergeschoss. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 7.00, Distanz zur Grundschule: 7.00, Distanz zur Realschule: 15.00, Distanz zum Gymnasium: 7.20, Distanz zur Autobahn: 35.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung