SCHWIND IMMOBILIEN - moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung in KfW-Wohnhaus 40 mit Photovoltaik & Gründach
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser Niedrigenergie-Neubauwohnanlage, in der Sie urbanes Wohnen in seiner ganzen Vielfalt erleben. Die Wohnanlage wurde nicht nur mit Blick auf Komfort und Ästhetik entworfen, sondern auch mit einem starken Fokus auf Nachhaltigkeit. Eine zentrale Komponente des Nachhaltigkeitskonzepts ist die Photovoltaikanlage, die auf dem Dach installiert ist. So können Sie mit gutem Gewissen ein umweltbewusstes Leben führen und gleichzeitig von den Vorteilen erneuerbarer Energien profitieren. In dieser Neubauwohnanlage steht das gemeinschaftliche Miteinander im Vordergrund. Hier treffen Menschen verschiedener Generationen und Lebensstile aufeinander, sodass ein lebendiges und inspirierendes Umfeld entsteht. Egal, ob Sie junge Familien, Berufstätige oder Senioren sind, hier finden Sie ein Zuhause, das Ihren Bedürfnissen entspricht und Raum für persönliche Entfaltung bietet. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo urbanes Leben, modernes Wohnen und nachhaltige Technologien Hand in Hand gehen. DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: + barrierefrei nach HBO + für jedes Alter geeignet + 240 Fahrradabstellplätze + Kinderwagenstellflächen + Rollator-Abstellflächen + 8 rollstuhlgerechte Wohnungen + hochwertige Ausstattung der Wohnungen + Stabholzparkett in den Wohnräumen + ebenerdige Duschen + bodentiefe Fenster + komfortable Fußbodenheizung + wahlweise Balkone (zum Teil mit variablen Glasabtrennungen) oder Terrassen + schön angelegter Innenhofbereich + Kinderspielplatz im Innenhof + bis zu 1 Gbit Internetgeschwindigkeit durch Glasfaseranschluss + KfW Effizienzhaus-Standard 40 plus + Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher zur Eigennutzung & Gründach + Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung + Sentinel Auszeichnung garantiert schadstofffreies Wohnen + 72 PKW Stellplätze in Tiefgarage + Ladestationen für E-Mobilität optional bei Bedarf und nach Kapazität + Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Gas-Spitzenlastkessel + LED-Beleuchtung in Allgemeinflächen + Smart Building / Smart Home durch vollständig digitalisierte KNX-Steuerung + Visuelles Leitsystem in den Hausfluren
Ausstattung
Moderne Neubau-Wohnanlage für barrierefreies und nachhaltiges Wohnen. VIELFALT UND FLEXIBILITÄT: Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 7 Gebäudebereichen mit insgesamt 102 Wohnungen, die sich in ihrer Größe und Aufteilung unterscheiden. Von gemütlichen 2-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen 5-Zimmer-Wohnungen ist für jeden Bedarf und Lebensstil etwas dabei. Der schön angelegte Innenhofbereich bietet einen Ort der Begegnung als auch zum Verweilen, während der integrierte Kinderspielplatz für die jüngsten Bewohnerinnen und Bewohner ein ideales Spielparadies darstellt. KOMFORT UND LEBENSQUALITÄT: Die Wohnungen sind mit einer hochwertigen Ausstattung versehen, darunter Stabholzparkett, begehbare Duschen, Fußbodenheizung oder bodentiefe Fenster. Die Küchen sind als offene Küchen im Wohnbereich konzipiert, sodass Sie Ihre Traumküche dort individuell planen und einbauen können. In jeder Wohnung steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung und Sie können sich für ein Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne entscheiden. Sie haben außerdem die Möglichkeit, zwischen Wohnungen mit Terrasse oder Balkon zu wählen, je nach persönlichen Vorlieben und Bedürfnissen. BARRIEREFREIHEIT UND VIELSEITIGKEIT: Die Wohnanlage ist gemäß den Standards des Behindertengleichstellungsgesetzes (HBO) barrierefrei gestaltet und bietet Komfort für Menschen jeden Alters. Mit 8 rollstuhlgerechten Wohnungen, 12 weiteren barrierefreien Wohnungen, sowie speziellen Abstellflächen für Kinderwagen und Rollatoren ist die Anlage auf die Bedürfnisse verschiedener Zielgruppen ausgerichtet. NACHHALTIGKEIT UND ENERGIEEFFIZIENZ: Die Wohnanlage erfüllt den KfW Effizienzhaus-Standard 40 plus und verfügt über eine Photovoltaik-Anlage zur Eigennutzung sowie ein Gründach, das zur Verbesserung des Mikroklimas beiträgt. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während das Qualitätssiegel Sentinel aufgrund der Verwendung emissionsarmer Baustoffe und Farben sowie einer guten Raumluftqualität für schadstofffreies Wohnen steht. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Gas-Spitzenlastkessel gewährleistet eine nachhaltige Wärmeversorgung. Zusätzlich ist die Wohnanlage mit LED-Beleuchtung in den Allgemeinflächen und einem Smart Building / Smart Home System durch vollständig digitalisierte KNX-Steuerung ausgestattet, das den Wohnkomfort weiter optimiert. Ein visuelles Leitsystem in den Hausfluren erleichtert zudem die Orientierung. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 2,42€ je Quadrameter/Wohnfläche im Monat. INFRASTRUKTUR UND MOBILITÄT: Die Anlage bietet insgesamt 240 Fahrradabstellplätze sowie 72 PKW Stellplätze in der Tiefgarage. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf und nach Verfügbarkeit für 70 €/mtl. zzgl. NK angemietet werden. Optional sind Ladestationen für E-Mobilität möglich. Die in unmittelbarer Nähe befindlichen Einkaufsmöglichkeiten, perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die sehr gute Erreichbarkeit der Autobahn sprechen für sich. Besuchen Sie unsere Website und finden Sie unter https://schwind-immobilien.de/bessungermarkt Ihre Traumwohnung. Gerne zeigen wir Ihnen die Musterwohnung und stellen Ihnen die Wohnungseinheiten vor.
Lage
In guter Lage von Darmstadt, am Rande des beliebten Stadtteils Bessungen erwartet Sie dieses Neubauprojekt. Die sehr gute Anbindung an die Autobahnen A5 und A67, der Bundesstraße B3 sowie die nur 2 Minuten entfernte Straßenbahnhaltestelle (Linie 1, 6, 7 und 8) sind ein weiterer Vorteil dieser zentralen Lage. In nur wenigen Minuten erreichen Sie auch alle nötigen Anlaufziele des täglichen Bedarfs. In direkter Nachbarschaft finden Sie die Supermärkte Alnatura, Rewe, Aldi und eine DM Filiale. Die meisten Gebäude Alt-Bessungens entstanden bereits im 18. Jahrhundert, als der kleine Ort vor den Toren der Stadt Darmstadt zum beliebten Ausflugsziel des Adels avancierte. Anfang des 18. Jahrhunderts entstand hier die Orangerie mit ihren symmetrisch angelegten Wegen und Wasserspielen. Aus dieser Zeit stammt auch der Jagdhof mit Kavaliershaus, welcher sich nur 5 Gehminuten entfernt befindet. Heute erlebt man in den alten Räumen moderne Theaterkunst, aber auch lustigen Komödien.
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00). Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage ist bei Abschluss des Mietvertrags fällig und wird vom Vermieter an Schwind Immobilien gezahlt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt. Grundrissnachweis: ©Dörfer Grohnmeier Architektur GmbH, Bessunger Straße 3-5, 64285 Darmstadt. Wir bedanken uns für die freundliche Unterstützung.