Sechs Richtige in Bredeney! Großzügiges, repräsentatives 30er-Jahre-Eckhaus mit Garten & Garage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein Haus, das uns alle sofort mitgenommen hat. Von außen eher auf Understatement bedacht, überrascht es beim Betreten durch Helligkeit, Großzügigkeit und jeder Menge Atmosphäre. Jeder konnte sich sofort vorstellen, hier glücklich zu leben, weil man spürt, dass das Haus ein Platz ist, an dem man willkommen ist. Mit seinen insgesamt sechs Räumen und vier Bädern bietet es auch für eine große Familie viele helle, freundliche Räume und einen stressfreien Start in den Tag, ohne morgendlichen Badezimmer-Stau. Die Lage ist, was sie ist: Genial unkompliziert, lebendig und trotzdem grün. Nicht umsonst liegt der Bodenrichtwert an diesem Standort bei 690 EUR pro Quadratmeter. Der Vorgarten, der Abstand zum Bürgersteig und zur Straße liefert, garantiert ebenso wie die klassische 30er-Jahre-Hoch-parterre-Situation der Eingangsebene viel Privatsphäre von der Eingangsseite aus. Der herrliche Garten, der das Haus zu drei Seiten umschließt, schützt mit seinem alten Baum- und Strauchbestand vor neugierigen Blicken. Man kann also hier wirklich das unkomplizierte Familien-Stadtleben-Glück in einem charmanten Altbau in vollen Zügen genießen.
Ausstattung
Das schöne, ganz atmosphärische Haus hat immer "Glück gehabt". In den wesentlichen Bereichen den modernen Komfort-Ansprüchen immer wieder angepasst, durfte es trotzdem seinen unverwechselbaren 30er-Jahre-Charme behalten. So wurden signifikante Gestaltungsmerkmale wie Original-Parkettböden, die bis zu 3,10 m hohen, teilweise mit Stuck versehenen Räume, die Originaltüren und die Originaltreppe, der Eingangsbereich in hellem Naturstein pp. sorgfältig überarbeitet und erhalten und geben dem Haus bis heute sein unverwechselbares Gesicht. Feingeputzte Wände auf den Wohnebenen, vier moderne, helle Bäder mit Waschtischen und Zementfliesenböden in historischem Muster, eines mit Wanne und Dusche, drei nur mit Dusche, alle mit Tageslicht, Klimaanlage im Dachgeschoss. Anschlüsse für eine Küche sind im Dachgeschoss bereits vorinstalliert, so dass hier auf Wunsch eine separat nutzbare Einliegerwohnung eingerichtet werden könnte. Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung. Schön angelegter, blickgeschützter Stadtgarten mit Zugang durch die Garage und einer über die gesamte Hausbreite gehenden, großen Terrasse. Garage und Stellplatz. Die mit Wasser- und Stromanschluss ausgestattete Sauna im hinteren Teil des Gartens kann gegen eine entsprechende Abschlagssumme übernommen werden, gleiches gilt für die top-moderne Outdoor-Küche.
Wohn- und Nutzfläche:
Ca. 213 m² zzgl. Nutzflächen. Bitte beachten Sie, dass in der angegebenen Wohnfläche die vor etwa vier Jahren deutlich vergrößerte Terrasse im Erdgeschoss noch nicht berücksichtigt ist. Außerdem wurde der bis dahin im Obergeschoss vorhandene Balkon zurückgebaut. Insgesamt ergibt sich hierdurch eine Vergrößerung der Wohnfläche um ca. 7 m², d.h. Wohnfläche insgesamt ca. 220 m².
Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Im Ursprung 1939, laufend überarbeitet und verbessert, sehr guter Zustand. Der Ölbrenner wurde 2018 ausgetauscht, der Öltank hat eine Innenhaut. Warmwasserspeicher aus 2022.v
Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 20.08.2024 liegt vor, Ölheizung aus 2002, Energieeffizienzklasse F, Endenergiebedarf 185,8 kWh/(m²a) incl. Warmwasser
Lage
Das sowohl von der Lage als auch vom Schnitt her perfekte Familien-Zuhause ist Teil einer in den 30er Jahren errichteten Häuserzeile, die aus drei großformatigen Gebäuden besteht. Mit zwei Vollgeschossen plus Dachgeschoss und einer Frontbreite von ca. 10 m hat das einseitig angebaute Endhaus das Format eines freistehenden Einfamilienhauses und genau dieses Gefühl stellt sich auch ein, wenn man Haus und Garten betritt. Die Straße wird von Straßenbäumen grün eingefasst und der zum Haus gehörende Garten ist für ein Stadthaus großzügig. Mit Rasenfläche und altem Baum- und Strauchbestand bietet er eine kleine, grüne Oase mitten in der Stadt. Hier im Bereich Bracht-/Bredeneyer Straße mischen sich ohnehin trubeliges Stadtleben, kurze Wege und jede Menge Umgebungsgrün. Genau das macht Bredeney zu dem, was diesen Stadtteil so ungemein attraktiv macht: Grüne Zentralität!
Aber in Bredeney lässt es sich eben auch wirklich gut leben! In diesem unmittelbar an den quirligen Stadtteil Rüttenscheid angrenzenden Wohnquartier geht es etwas ruhiger, etwas grüner und etwas nobler zu! Man ist mit einem Katzensprung mittendrin im angesagtesten Szeneviertel Rüttenscheid mit prallem Gastronomie- und Kneipenleben, Kunst- und Kulturleben, Shopping auf der Rü, Entspannen im Grugapark pp. und wahrt trotzdem ein bisschen Abstand! Nicht weit entfernt vom Bredeneyer Kreuz erreicht man mit etwa gleicher Entfernung und vollkommen unkompliziert ebenso schnell die Bredeney umschließenden Grünflächen, den Baldeneysee und den Hügelpark. Es gibt perfekte Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnanschlüsse liegen gleich um die Ecke ... Einkaufsmöglichkeiten finden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie der nächste Italiener, Kindergärten, Schulen etc.
Sonstiges
Provision
2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.
Hinweis
Aufteilung:
Die ca. 213 m² umfassende Wohnfläche teilt sich auf zwei Vollgeschoss-Ebenen (ohne Schrägen) und eine bis in den Giebel geöffnete Dachgeschoss-Ebene auf:
Eingangsebene / Hochparterre: Heller, großzügiger Empfang mit 30er-Jahre-Charme, ca. 60 m² großer, L-förmig geschnittener Lebensbereich, bestehend aus einer großen, zum Vorgarten hin orientierten Küche, die in offener Lösung an den zum Garten ausgerichteten Ess- und Lebensbereich mit bodentiefer Fensterfront und großer Schiebetüranlage zur vorgelagerten, über die gesamte Hausbreite gehenden Terrasse und Ausgang in den Garten angeschlossen ist. Ein separates Arbeits-/Gäste-zimmer mit kleinem Vorflur, der Platz für die Garderobe bietet ein modernes Duschbad.
Obergeschoss: Großzügige, helle Diele, von der aus insgesamt drei großformatigen Zimmern erschlossen werden, ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Duschbad, ebenfalls mit Fenster, runden die Etage ab.
Dachgeschoss: Derzeit als perfekter Eltern-/Rückzugsraum genutzt, bestehend aus einem zum Garten hin ausgerichteten, bis in den Dachgiebel geöffneten Studioraum mit viel Licht, einer kleinen Diele mit raumhoch eingebauten Schränken und einem weiteren Tageslicht-Duschbad. Alle Anschlüsse für den Einbau einer Küche sind bereits vorinstalliert.
Kellergeschoss: Das Haus ist unterkellert und bietet neben den üblichen Technik- und Abstellräumen einen großen Hauswirtschaftsraum mit eigenem Zugang zum Garten.