Sechs Zimmer, großer Garten und Dachterrasse - Ihr neues Zuhause für die ganze Familie
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Familienparadies! Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1958, mit einem Anbau von 1961, bietet Ihnen und Ihrer Familie auf ca. 135 Quadratmetern Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern jede Menge Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung und besticht durch sein großes Grundstück und einen weitläufigen Garten - perfekt für Kinder, Haustiere oder Hobbygärtner.
Im Erdgeschoss erwarten Sie vier Zimmer, die Sie flexibel als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen können. Hier haben Sie die Möglichkeit, durch einen Durchbruch zwischen Wohn- und Esszimmer eine moderne, offene Wohnatmosphäre zu schaffen. Auch die geräumige Küche sowie das Tageslichtbad mit Dusche befinden sich im Erdgeschoss.
Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer, eine zusätzliche Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen nützlichen Abstellraum. Die Dachterrasse ist das Highlight im Obergeschoss, die mit etwas Liebe zu einem herrlichen Rückzugsort für die ganze Familie werden kann - ob für entspannte Sommerabende oder als kreativer Freiraum zum Gärtnern und Entspannen.
Das Haus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Es lässt sich ideal als klassisches Einfamilienhaus nutzen, aber auch die Nutzung als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus ist denkbar. Hier können zwei Familien oder zwei Generationen unter einem Dach leben, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen.
Der große Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Er bietet reichlich Platz für Ihre Ideen - sei es für den Anbau von Obst und Gemüse, das Aufstellen von Spielgeräten oder für Gartenpartys mit Freunden und Familie. Haustiere werden diesen weitläufigen Außenbereich ebenso lieben und sich hier wie im Paradies fühlen.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen somit die Chance, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit etwas Fleiß und Kreativität können Sie aus diesem charmanten Zuhause ein echtes Juwel machen. Da die Immobilie aktuell leerstehend ist, können Sie sofort mit Ihren Plänen beginnen und schon bald Ihr Traumhaus beziehen.
Außerdem gut zu wissen:
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holz- und Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und teilweise Rollläden.
- Die Wohnräume sind mit Fliesen, Linoleum und Auslegware ausgestattet.
- Für Fahrzeuge sind eine Garage nebst Stellplatz im Freien vorhanden.
Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zu nutzen, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen!
Lage
Die Immobilie befindet sich in Wolfenbüttel.
Wolfenbüttel liegt in Niedersachsen, im Nordwesten Deutschlands, und gehört zur Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Die Stadt liegt rund südlich von Braunschweig und etwa östlich von Hannover. Wolfenbüttel ist von einem sanft hügeligen Gelände umgeben und wird von der Oker durchflossen, die in einem Bogen um das historische Zentrum fließt. Der Harz, das höchste Mittelgebirge Norddeutschlands, liegt etwa 40 Kilometer entfernt und bietet der Region eine landschaftlich reizvolle Kulisse.
Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden: Durch die nahegelegenen Autobahnen A36 und A39 erreicht man schnell die größeren Städte der Umgebung, wie Braunschweig, Wolfsburg, und Salzgitter. Auch Eisenbahnverbindungen existieren, die Wolfenbüttel mit dem regionalen und überregionalen Schienennetz verbinden.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Waldgebieten und landwirtschaftlich genutzten Flächen aus, was der Region einen ländlichen Charakter verleiht. Zugleich profitiert die Stadt von ihrer Nähe zu wichtigen Industriezentren, wie Wolfsburg mit dem Volkswagen-Werk, wodurch eine Verbindung zwischen ländlicher Idylle und städtischem Leben entsteht.
Durch seine zentrale Lage in Niedersachsen bietet Wolfenbüttel sowohl einen ruhigen Wohnort als auch eine gute Ausgangsbasis für Unternehmungen in die umliegenden Städte und Landschaften.
Die nächste Grundschule (Wilhelm-Busch-Grundschule) ist etwa 2,3 Kilometer, eine weiterführende Schule (Leibniz-Realschule) ebenfalls rund 2,3 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kindertagesstätte Linden) sind es ungefähr 1,6 Kilometer.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Wolfenbüttel (circa 3,3 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen