Seckbach: Grund & Boden statt - und ein gewachsenes Ensemble
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
Wo, wenn nicht hier in Seckbach?
Das MFH befindet sich im beschaulichen Ortskern von Seckbach - und bietet
die herausragende Kombination der zentralen als auch der ruhigen Lage.
In 2 Fußminuten zum Supermarkt.
In 2 Fußminuten zur Grundschule.
In 2 Fußminuten zum Bäcker.
In 2 Fußminuten zur Apotheke.
In 2 Fußminuten zur Post.
In 2 Fußminuten zum Seelenheil - zur Kirche.
In 2 Fußminuten zu unterschiedlichen Gastronomien.
In 25 Minuten mit dem ÖPV zum Hauptbahnhof.
Im Grünen:
In 5 Fußminuten im Seckbacher Ried.
In 10 Fußminuten an Silvester auf dem Lohrberg -
oder mit dem Hund:
In 10 Fußminuten im Huthpark
Was fehlt?
Sonstiges
DAS RECHTLICHE:
Ein Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
DAS HAUS, DER HOF & DER GARTEN
Das gewachsene Ensemble besteht im Wesentlichen aus einem verputzten Fachwerkhaus und einem Anbau aus dem Jahr 1956.
Der geräumige Hof bietet bequem Platz für vier - oder auch mehr - Fahrzeuge.
Ein wohnwirtschaftlich ausgebautes Nebengebäude bietet sich als Gästewohnung an, oder - sollte ein Gewerbebetreib vorhanden sein - als separater Büro/Kundenraum.
Überaus selten zu finden ist der sehr große sichtgeschützte Hof bzw. Garten!
Derzeit ist der Hof zum überwiegenden Teil mit Kopfsteinpflaster verlegt und der hintere Teil wird gärtnerisch genutzt.
Ein provisorischer Geräteschuppen und Carport sind vorhanden und ein derzeit schlafender Freisitz wartet darauf Sonnenschutz beim Angrillen zu bieten.
DIE AUFTEILUNG:
Zum Überblick:
EG: 4 Zimmer, 1 Küche, 1 Gäste-WC, 1 Badezimmer.
Es ist zu bemerken, dass von den 4 unterschiedlich großen Wohnräumen, 2 Zimmer Durchgangszimmer sind.
1.OG: 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer
Im Grunde eine potentiell separate Wohnung, jedoch ist der Zugang von dem EG gegeben. Sodass die Räumlichkeiten z.Zt. nicht fremd vermietet werden könnten, sich allerdings als eine eigenständige Wohnung für ein Familienmitglied anbieten.
DG: 3 Räume mit einer maximalen Deckenhöhe von ca. 2m.
Der Zugang zum Dachgeschoss ist wiederum vom 1.OG zu erreichen, sodass der mögliche Ausbau zu privaten Zwecken denkbar wäre.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Abstellräume satt.
DIE MÖGLICHKEITEN:
Diese über die Jahrzehnte gewachsene Ensemble würde sich als Generationenhaus anbieten.
Dies entspricht auch der vorherigen Nutzung und begründet die erfolgten An.- und Umbauten.
Im Erdgeschoss "die Eltern" im 1.OG das, oder die, langsam größer werdenden Kinder.
Der Zugang zum ausbaufähigen Dachgeschoss (Hobbyraum) erfolgt über das 1.OG, das 1.OG ist vom EG aus zu erreichen.
Es gibt also kein separates Treppenhaus.
Wo gibt es noch so viel Land, quasi in der Stadt?
Der Gewerbetreibende könnte den Hof nach seinen Anforderungen nutzen, das Nebengebäude würde zum Büro werden - und Platz für den Anbau von Gemüse und Blumen, neben der Kinderschaukel, wäre immer noch reichlich vorhanden.
Natürlich muss man kein Gewerbe ausführen um viel Platz zu benötigen - es kann auch ein entsprechendes Hobby sein ;))
INTERESSE?
Wenn das Angebot für Sie spannend klingt, so freuen wir uns über die Zusendung einer E-Mail.
- Gerne möchten wir Ihre konkreten Fragen direkt im Vorfeld beantworten!
Was möchten Sie gerne erfahren, was ist Ihnen wichtig?
Sehr gerne stimmen wir schriftlich oder telefonisch Ihre Vorstellungen
an das neue Zuhause mit diesem Angebot ab.
Was für Anforderungen haben Sie?
Sind Sie der Meinung eine Innenbesichtigung macht nun Sinn, lassen
Sie es uns gerne, zur Terminabstimmung, wissen.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung