Secret Sale! Exklusive Villa mit Gästehaus auf 1.850qm Grundstück
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Kitzingen. Wir präsentieren Ihnen eine exklusive Villa mit Gästehaus auf einem rund 1.850qm parkähnlichem Grundstück.
Eine hochwertige Ausstattung mit hochwertigen Materialien und Sonderanfertigungen lassen keine Wünsche offen. Das Anwesen wurde 2009/2010 erbaut und in den Jahren danach nochmal nach den Wünschen der Bauherren umgebaut. So wurden die Garagen erweitert, ein Heimkino eingebaut und beide Häuser mit einem Verbindungstunnel verbunden. Der Gartenbereich mit dem großen Pavillion erhielt eine Aussenküche, die auf ihre Einweihung wartet. Der Gartenbereich ist aufwendig mit Büschen und Bäumen bepflanzt, kompett eingezäunt und größtenteils nicht einsehbar.
Das Haupthaus hat neben dem repräsentativen Wohn- und Essbereich mit Terrasse, Windfang, Küche, Gäste-WC ein weiteres Zimmer im EG. Das eigene Heimkino ist über ein separates Treppenhaus zugänglich. Von hier aus geht es in das Untergeschoss und zum Verbindungstunnel zum Gästehaus. Das Obergeschoss erreicht man über die geschmackvolle innenliegende Treppenanlage. Es verfügt über ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Bad en suite. Für den Nachwuchs stehen drei Kinderzimmer und zwei weitere gut ausgestattete Bäder zur Verfügung. Die Kinderzimmer haben ebenfalls einen begehbaren Kleiderschrank. In der Wellness-Oase Im Untergeschoss mit Sauna, Dampfgrotte, Tauchzuber und Entspannungsraum läßt sich prima entspannen. Eine extra Duschbad, eine zusätzliches WC, ein Kleiderzimmer und ein Hauswirtschaftsraum komplettieren die 150m² Fläche im Untergeschoss.
Das Gästehaus, hier befinden sich drei Schlafzimmer im Erdgeschoss, zwei davon mit Bad en suite, und im Obergschoss ein Wohnzimmer und ein Duschbad. Das Highlight ist jedoch die große Wohnküche im Untergeschoss mit Ausgang zum Gartenbereich und der Outdoor-Küche. Der ideale Platz zum Feiern, bei schlechtem Wetter geschützt im Pavillion, an dem die einzelnen Elemente mit elektrischen Rollos geschlossen werden können.
Das Garagenhaus, von der Staßenseite Zufahrt über eine elektrisches Rolltor mit Platz für zwei PKW's und mehr. In der Verbindung zum Gästehaus befindet sich eine weitere Doppelgarage mit separatem Tor. Unter dem Haus gibt es, vom Garten aus erreichbar, einen ca. 35m² großen Lagerraum mit WC für Gartenmöbel, Spielzeug, Werkzeug, Deko usw. usw.
Aus Diskretionsgründen werden nur wenige Bilder veröffentlicht. Anfragen bitte mit entsprechendem Finanzierungs- bzw. Kapitalnachweis. Gerne stellen wir Ihnen dann weitere Informationen zur Verfügung. Vielen Dank.
Ausstattung
- Außenmauerwerk 36,5cm Poroton-Ziegel mit mineralischen Dämmputz
- Innenmauerwerk 24cm Poroton-Ziegel
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektr. Rolläden
- teilweise Fliegengitter
- elektrische Schiebe- und Garagentore
- Räume teilweise klimatisiert
- hochwertige Boden- und Wandbeläge
- hochwertige Sanitärobjekte & Armaturen
- Markenküchen mit Grillfeld, Ceran, Gas
- Eingebaute Wein- und Getränkekühlschränke
- Einbauschränke Schlafzimmer
- Raumhohe Innentüren
- Sprechanlage mit Kamerasystem
- Sat-Anlagen
- Zisterne
- usw.
Lage
Kitzingen ist eine Stadt im nordbayerischen Regierungsbezirk Unterfranken und als Große Kreisstadt Sitz des Landratsamtes im gleichnamigen Landkreis. Mit 23.377 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2023) ist sie derzeit knapp vor Bad Kissingen die viertgrößte Stadt in Unterfranken.
Das Anwesen liegt im westlichen Teil von Kitzingen in einem Baugebiet überwiegend geprägt von modernen Einfamilienhäusern. Die Lage ist ruhig ohne Durchgangsverkehr. Durch die erhobene Lage auf einem Hügel ergibt sich ein Blick nach Osten über die Stadt bis Iphofen und den Schwanberg. Leicht unterhalb des Grundstückes nach Nordosten erstrecken sich landwirtschaftliche Flächen.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in wenig hundert Metern Entfernung im Bereich der B8, von wo man auch aus direkt nach Würzburg oder in wenigen Kilometern auf die Autobahnen A3 und A7 kommt.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin oder schicken Ihnen weitere Unterlagen. Anfragen bitte mit Ihren kompletten Kontaktdaten. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen. Sie erreichen uns auch telefonisch Montag bis Samstag zwischen 10:00 und 19:00 Uhr.
Bitte beachten:
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum
Wellness: Wellnessbereich
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar