SECRET SALE: Großzügiges Gewerbeobjekt mit Bürobereich, Hallenflächen & Außenflächen - 6-7% Rendite!

86899 Landsberg am Lech

2.600.000,00 €
Kaufpreis
4.000 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86899 Landsberg am Lech
Nutzungsart
Gewerbe
Grundstück
4.000 m2
Lagerfläche
1.500 m2
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
531037af-9ee1-45ab-a21c-4b30edb5ae61
Kauf­preis
2.600.000,00 €
provisionsfrei
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
(inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2029-04-17
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
51 kWhm2a
Wärmewert
66 kWhm2a
Baujahr
1978
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
40
Parkmöglichkeiten insgesamt
40

Secret Sale: Gewerbeobjekt mit attraktiver Renditemöglichkeit in bester Lage

Das großzügige Gewerbeobjekt mit Lagerhallen, Büroflächen und Freiflächen befindet sich im Gewerbegebiet Landsberg Nord - einer äußerst frequentierten Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung.

Das Objekt verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 4.000 m² und eine Gesamtgewerbefläche von ca. 1.900 m², die sich wie folgt aufteilt:

- Lagerhalle (beheizbar bis ca. 20 °C): Ca. 1.000 m² Gewerbefläche mit drei Rolltoren zum Hof sowie einem weiteren Rolltor auf der gegenüberliegenden Seite. Aktuell vermietet für 6.000,- € Kaltmiete.
- Verkaufsfläche/Halle: Ca. 500 m² Gewerbefläche, bezugsfrei und potenziell für 3.000,- € Kaltmiete vermietbar.
- Büroflächen mit Sanitär- und Aufenthaltsräumen sowie Lagerräumen: Ca. 200 m², derzeit vermietet für 2.000,- € Kaltmiete.
- Betriebsleiterwohnung: Ca. 200 m² mit separatem Eingang über eine Außentreppe sowie Zugang über die Büroräume. Aktuell an Monteure vermietet für 2.000,- € bis 5.000,- €, je nach Belegung.
- Außenflächen: Ca. 2.000 m² frei zur Nutzung. Diese Flächen können zusätzlich als Lagerflächen für ca. 3,- € pro m² vermietet werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, eine weitere Halle oder Ähnliches zu errichten.

Attraktive Rendite: Eine Jahresmiete von ca. 174.000,- € ist möglich, was einer Rendite von 6-7 % entspricht - eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

Sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage bietet sich diese Immobilie ausgezeichnet an. Die Bauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima und zeichnet sich durch eine nachhaltigere Bauweise im Vergleich zur klassischen Ziegelbauweise aus.

Der ideale Standort für Ihr Unternehmen! Bilder senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ausstattung

Ihr idealer Firmensitz - zentrale Lage und vielseitige Möglichkeiten

Profitieren Sie von großzügigen, flexibel nutzbaren Flächen in einer zentralen und beliebten Lage, umgeben von zahlreichen renommierten Unternehmen. Dieses Objekt bietet die ideale Basis für Ihr Geschäftsvorhaben.

Eckdaten und Vorteile im Überblick:

- Baujahr der Gebäudeteile: 1978, 1985, 1993
- Großzügige Freiflächen für Parkmöglichkeiten sowie Be- und Entladevorgänge
- Beheizbare Flächen inklusive der Lagerhalle (Öl-Zentralheizung)
- 3 große Rolltore (Durchfahrtshöhe ca. 5 Meter) und 1 kleineres Rolltor
- Kühlraum vorhanden
- Betriebsleiterwohnung/Monteurwohnung vorhanden mit separatem Zugang
- Wasseranschlüsse und Druckluftgebläse vorhanden
- Hohe Bodenbelastbarkeit für vielseitige Anwendungen
- DV-Verkabelung für moderne Kommunikationstechnik
- Starkstromanschluss vorhanden
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Lagerung oder Dienstleistung
- Fassadenanstrich 2024 frisch durchgeführt

Gerne besprechen wir Ihre individuellen Anforderungen und Nutzungsmöglichkeiten in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns darauf, Ihre Pläne zu verwirklichen!

Lage

Das Gewerbeobjekt liegt in sehr guter und beliebter Lage im Industriegebiet Nord in Landsberg am Lech und hat eine sehr gute Verkehrsanbindung an die A96 München/Lindau und die B17 Augsburg/Füssen. Landsberg, eine bezaubernde Kleinstadt mit etwa 29.000 Einwohnern, besticht nicht nur durch ihre hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch ihre malerische Altstadt mit dem idyllischen Lechwehr, der Fußgängerzone sowie zahlreichen gemütlichen Plätzen, Restaurants, Cafés und Bars. Der Stadtbus ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Stadt, strategisch zwischen München und den Alpen, Schwaben und Altbayern gelegen, kann nicht nur auf eine stolze 800-jährige Geschichte zurückblicken, sondern überzeugt auch durch ihre gewachsene Attraktivität und das reizvolle Umland. Landsberg bietet eine ideale Ausgangslage für Freizeitaktivitäten, sei es im nahen Fünfseenland mit Starnberger- und Ammersee oder am Bodensee, im Allgäu oder am Arlberg.

Durch die unmittelbare Nähe zur A 96 ist die Anbindung an die Landeshauptstadt München, die sich etwa 40 Autominuten entfernt befindet, optimal. Auch Augsburg ist in nur circa 25 Autominuten erreichbar. Diese einzigartige Lage macht Landsberg zu einem attraktiven Standort für Ihr Gewerbe-Bürohaus im Industriegebiet.

Landsberg am Lech zeichnet sich durch eine robuste Wirtschaftsstruktur aus, geprägt von zahlreichen Unternehmen verschiedener Branchen. Die Stadt hat sich aktiv als attraktiver Unternehmensstandort positioniert, indem sie eine qualifizierte Arbeitskraft, moderne Infrastruktur und effiziente Verkehrsverbindungen bereitstellt. Die Vielfalt der ansässigen Firmen schafft Synergieeffekte und Kooperationsmöglichkeiten. Die zentrale Lage in Europa, die Nähe zu Verkehrsadern und die hohe Lebensqualität machen Landsberg am Lech zu einem besonders attraktiven Standort für Gewerbefirmen, sowohl national als auch international.

Sonstiges

Sonstiges Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig sind.

Wir bieten kostenlose Immobilienbewertungen/Verkaufsberatungen an. Für solvente Kunden suchen wir Wohnungen, Grundstücke und Häuser zur Kapitalanlage. Schnelle und diskrete Abwicklung garantiert.

Sie kennen jemanden der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte? Für eine erfolgreiche Empfehlung erhalten Sie von uns eine Tippprovision. Rufen Sie uns an, gerne beraten wir Sie persönlich. Ihr Immobilienmakler-Familienunternehmen mit über 30-Jähriger Verkaufserfahrung und über 2.500 verkauften Immobilien seit 1990, bereits in 2. Generation tätig. Stichworte Lagerfläche: 1.500,00 m², Gesamtfläche: 1.900,00 m², Bürofläche: 200,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.93, Distanz zur Realschule: 1.14, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.43, Distanz zum Gymnasium: 1.18, Distanz zum Flughafen: 56.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.44, Distanz zur Autobahn: 0.34, Distanz zum Bus: 2.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 5.70 Sonstiges: EDV-Verkabelung