Secret Sale - Helle Wohnung mit großem Balkon in ruhiger Lage von Freiburg-Opfingen
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Weitere Bilder auf Anfrage.
Willkommen in dieser zauberhaften 4-Zimmer-Wohnung - einem Rückzugsort der besonderen Art, der modernen Wohnkomfort und natürliche Schönheit harmonisch vereint. In einem gepflegten Gebäude aus dem Jahre 1971, dessen Charme durch eine umfassende Modernisierung bis 2023 nochmals betont wurde, erwartet Sie ein Wohntraum, der sich den höchsten Ansprüchen an Eleganz und Funktionalität verpflichtet.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 96 Quadratmetern und einem durchdachten, barrierefreien Design lässt diese Wohnung keine Wünsche offen. Der komfortable Aufzug bringt Sie direkt in die zweite Etage, wo Sie von lichtdurchfluteten Räumen empfangen werden. Der Wohnbereich ist großzügig und offen gestaltet und wird durch eine elegante Küche mit hellen Cremetönen vervollständigt. Die ideale Anordnung ermöglicht es, sowohl stilvoll zu speisen als auch gemütliche Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen.
Ein Highlight der Wohnung ist der große, nach Südwesten ausgerichtete Balkon, welchen Sie aus allen Zimmern begehen können. Dieser bietet Ihnen einen unvergleichlichen Ausblick auf die umliegenden Reben. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur und können den Sonnenuntergang über den Rebhängen bei einem Glas Wein aus der Region erleben. Das geräumige Schlafzimmer sowie das gemütliche Kinderzimmer bieten ebenfalls einen Zugang zum Balkon und versprechen entspannte Morgenstunden und erholsame Nächte in naturnaher Umgebung.
Das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche und einem praktischen Waschmaschinenanschluss, erfüllt alle Ansprüche an modernen Wohnkomfort. Ein separates Gäste-WC steht für zusätzlichen Komfort zur Verfügung und strahlt wie das Hauptbad in hellem Weiß. In allen Wohnräumen wurde hochwertiger Laminatboden verlegt, während Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet sind, die das stilvolle Ambiente unterstreichen. Die modernen Kunststofffenster sorgen nicht nur für Ruhe, sondern auch für eine hervorragende Wärmedämmung, eine effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 und die gemeinschaftlich genutzten Annehmlichkeiten wie Fahrradkeller und weitläufiger Garten mit Schaukel und Sandkasten für die Kleinen runden das Angebot ab. Ein abschließbares Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während die separat erwerbliche großzügige Garage mit elektrischem Tor den Komfort perfekt ergänzen.
Diese Wohnung vereint modernes Wohnen und naturnahes Leben in idealer Weise und bietet ein rundum durchdachtes Zuhause für anspruchsvolle Bewohner. Lassen Sie sich vom Charme dieser einzigartigen Immobilie verzaubern und erleben Sie ein Leben voller Lebensfreude und Wohlbefinden inmitten der sonnenverwöhnten Landschaft Freiburgs. Ein Ort, der Ihnen und Ihrer Familie in jeder Hinsicht Raum zum Aufblühen schenkt.
Die Wohnung ist aktuell für 1.500€ Warm vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 2023.
Ausstattung
Die Wohnung liegt ruhig und umgeben von Weinbergen und sanften Hügeln, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten in der Natur einladen. In nur etwa 5 Gehminuten erreichen Sie die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der freundliche Ortskern von Tiengen bietet zudem kleine Cafés, Bäckereien und lokale Geschäfte, die das charmante Dorfbild abrunden und für eine hohe Lebensqualität sorgen.
Familien finden in der Nähe eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen. Die Grundschule Tiengen ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet Ihren Kindern eine angenehme Lernumgebung. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Freiburg komfortabel erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ideal, sowohl für den regionalen als auch überregionalen Verkehr. Die nächste Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür. In weniger als 15 Autominuten erreichen Sie das pulsierende Stadtzentrum von Freiburg mit seiner historischen Altstadt, der renommierten Universität und zahlreichen Kultur- und Freizeitangeboten. Die Autobahn A5 ist ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt und bringt Sie rasch in die umliegenden Regionen. Für internationale Reisen liegt der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg in angenehmer Reichweite und ist in etwa 50 Minuten erreichbar.
Der Stadtteil Tiengen liegt in einer der malerischsten Gegenden des Breisgaus, im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz. Die Nähe zu Frankreich und der Schweiz verleiht diesem Standort eine besondere Attraktivität und eröffnet vielseitige Möglichkeiten für kulinarische und kulturelle Erlebnisse jenseits der Grenzen. Die landschaftliche Schönheit des Schwarzwalds und die benachbarten Weinregionen laden zu Ausflügen und Erkundungen ein - sei es zum Wandern, Radfahren oder zum Genießen eines entspannten Wochenendes.
Nur wenige Autominuten entfernt finden Sie das beliebte Restaurant ,,Das Blümchen'', das mit Schwarzwald-Tapas und gehobener regionaler Küche besticht. Für Erholung und Wellness steht Ihnen das ,,Hotel Schloss Reinach'' in Munzingen zur Verfügung - ein Ort der Entspannung, der mit Spa-Angeboten und einem erstklassigen Restaurant Ihren Aufenthalt abrundet.
Diese besondere Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Zuhause mit unvergleichlichem Blick auf die Reben, sondern auch die Möglichkeit, das Leben im Einklang mit der Natur und den Vorzügen der Dreiländerregion voll auszukosten. Willkommen in Freiburg-Tiengen - einem Ort, der das Beste aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe vereint und Ihnen ein Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor bietet.
Lage
- Schöne 4-Zimmer Wohnung im 2.OG des 1971 erbauten Hauses
- 96 qm Wohnfläche
- Barrierefrei gestaltet dank Aufzug
- Die letzte Modernisierung erfolgte 2023
- Helle Wohnung mit großem Balkon südwestlicher Ausrichtung mit Blick auf die Reben
- Geräumiges Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon
- Kinderzimmer mit Zugang auf den Balkon
- Separates Gäste WC
- Bad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Großer offener Wohn- und Essbereich
- Offene Küche mit ansprechenden Fronten in hellen Cremetönen
- Hochwertiger Laminatboden in den Wohnräumen, Fliesenboden in Küche und Bad
- Kunststoff Fenster mit hervorragender Isolation
- Gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller
- Eigenes Kellerabteil abschließbar
- Große Garage mit elektrischem Tor für 15'000 Euro erwerblich
- Der weitläufige Garten ist gemeinschaftlich nutzbar mit Schaukel/Sandkasten
- Gaszentralheizung (Baujahr 2012)
- 413 Euro Hausgeld
- Die Wohnung ist aktuell für 1.500€ Warm vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 2023.
Sonstiges
Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 45.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.57, Distanz zur Autobahn: 2.5, Distanz zum Bus: 0.2