Secret Sale: Reetdachhaus mit zwei separaten Wohneinheiten in Nebel auf Amrum
Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung
Secret Sale - Reetdachhaus mit zwei separaten Wohneinheiten in Nebel auf Amrum
Ein Stück friesische Lebensart unter Reet - dieses außergewöhnliche Reetdachhaus verbindet zeitlose Eleganz mit modernen Annehmlichkeiten und friesischem Charme. Mit zwei separaten Einheiten bietet es vielseitigen Wohnraum und eignet sich perfekt als privates Domizil, Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung.
Wohnung 1 (ca. 83 m²): Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmern und sonniger Südwest-Terrasse. Gäste-WC und Abstellraum inklusive.
Ferienwohnung 2 (ca. 54 m²): Charmante Ferienwohnung mit offenem Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern und idyllischer Terrasse, umgeben von Hortensien und Flieder.
Zusätzlicher Komfort durch großen Wellnessbereich mit Sauna- und Ruheraum, 3 Abstellräume sowie Waschküche im Untergeschoss komplett mit Gewölbedecke. Grundstück ca. 317 m², Wohn-/ Nutzfläche ca. 213 m² zzgl. 2 Terrassen. Ein Refugium für Genießer des friesischen Flairs.
Lage
Das Haus liegen ruhig an einem verkehrsberuhigten Sandweg im historischen Ortskern von Nebel.
Nebel liegt im östlichen Teil der Insel Amrum und ist umgeben von der typischen nordfriesischen Natur mit Heideflächen, Wiesen und den weiten Sandstränden der Insel. Die Nähe zur Nordsee und die Dünenlandschaften bieten viele Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Von Nebel aus sind es nur wenige Kilometer bis zum Kniepsand, einem der größten und breitesten Strände Europas, wo Besucher entspannen, baden und wandern können.
Der Ortsteil strahlt Ruhe und Entspannung aus und ist weniger touristisch überlaufen als andere Teile der Insel, was ihn besonders für Urlauber attraktiv macht, die eine friedliche Umgebung und die Schönheit der Natur genießen möchten. Nebel hat eine gemütliche, freundliche Atmosphäre mit mehreren Cafés, kleinen Geschäften und Restaurants, die regionale Spezialitäten anbieten.
Nebel ist gut erreichbar über die Hauptstraße der Insel, die die verschiedenen Ortsteile miteinander verbindet. Es gibt auch Busverbindungen, die regelmäßig zu anderen Teilen der Insel fahren, sowie Fahrradverleihe für Besucher, die die Insel auf zwei Rädern erkunden möchten.
Insgesamt ist Nebel ein wunderschöner, ruhiger Ort, der die typisch friesische Lebensart und die natürliche Schönheit der Insel Amrum perfekt verkörpert.
Sonstiges
Sonstiges
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Sylt Sotheby's International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die ausgeschriebene Gesamtfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut DIN oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle in der Wohnung enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten.
Die Sylt Sotheby's International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Expose-Angaben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind allein diejenigen Angaben, die Gegenstand des jeweiligen Kaufvertrages sind. Stand: April 2024
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein