Seeblick - Wohnung mit modernem Komfort in historischem Ambiente
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einer der ruhigsten und schönsten Lagen von Überlingen, nahe der Altstadt und somit auch dem See nah, befindet sich diese beeindruckende Wohnung im Obergeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 142,2 m². Die Immobilie erstreckt sich über eine Etage und wurde im Jahr 1935 erbaut, wobei sie 2014 einer vollständigen Kernsanierung unterzogen wurde. Die Ausstattungsqualität der Wohnung ist gehoben und bietet modernen Komfort in historischem Ambiente.
Die Wohnung verfügt über 4,5 Zimmer, darunter 2 Badezimmer und 3 Schlafzimmer. Das Wohnzimmer und das südlich ausgerichtete Schlafzimmer ermöglicht direkten Zugang zum beeindruckenden Balkon, welcher nach Süden und Osten ausgerichtet ist und genügend Fläche bietet, um in der warmen Jahreszeit den ohnehin großzügigen Wohnraum sinnvoll zu erweitern. Ein Highlight ist der Holzkaminofen, der nicht nur für gemütliche Atmosphäre sorgt, sondern auch als effiziente Heizquelle dient. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in jedem Raum.
Der Seeblick ist durch Bäume teilweise eingeschränkt, jedoch immer wieder beeindruckend. Moderne Annehmlichkeiten wie eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, ein Personenaufzug und eine 3-fach Verglasung tragen zum Wohnkomfort bei.
Die Wohnung zeichnet sich durch hochwertige Materialien aus, darunter Echtholzböden, Granit und eine moderne Einbauküche. Das Mansarddach verleiht dem Gebäude einen besonderen Charme und rundet das Gesamtbild ab. Die Lage in Überlingen bietet die perfekte Mischung aus Ruhe und urbanem Lebensstil, mit allen Annehmlichkeiten der Stadt in unmittelbarer Nähe.
In diesem 4-Familienhaus stehen noch drei weitere Wohnungen zum Verkauf.
Insgesamt präsentiert sich diese neuwertige Wohnung im Obergeschoss als ein gelungener Mix aus modernem Wohnkomfort und historischem Flair. Sie eignet sich ideal für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einer hochwertigen Immobilie in einer attraktiven Lage sind.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie.
Ausstattung
- Seeblick mit teilw. Einschränkung durch Bäume
- beeindruckende Bauweise aus den 1930er Jahren
- von 2011 bis 2014 kernsaniert
- Luft Wasser Wärmepumpe
- Personenaufzug
- 3-Fach Verglasung
- Holzkaminofen
- Fußbodenheizung
- Echtholzböden, Granit
- hochwertige Einbauküche
- Mansarddach
Lage
U?berlingen ist eine idyllische Stadt, die sich direkt am Ufer des majesta?tischen Bodensees erstreckt. Die malerische Lage von U?berlingen, umgeben von sanften Hu?geln und gru?nen Wiesen, macht diese Stadt zu einem wahren Juwel am See.
Die Stadt befindet sich im Herzen Europas und ermo?glicht es Ihnen, problemlos andere Orte in Deutschland, O?sterreich, Frankreich und der Schweiz zu erreichen. Die Region bietet zahlreiche Ausflugsziele, wie zum Beispiel die atemberaubende Insel Mainau, die majesta?tischen Alpen oder den mystischen Schwarzwald. Ob Sie gerne wandern, Rad fahren, schwimmen oder einfach nur die malerische Landschaft genießen mo?chten, U?berlingen am Bodensee ist der perfekte Ausgangspunkt fu?r all diese Aktivita?ten.
Die Stadt selbst hat eine reiche Geschichte und eine beeindruckende Architektur. Bei einem Spaziergang durch die charmanten Gassen der Altstadt entdecken Sie historische Fachwerkha?user und gemu?tliche Pla?tze. Das imposante Mu?nster St. Nikolaus, ein pra?chtiges gotisches Meisterwerk, ist ein absolutes Highlight. U?berlingen bietet zudem eine breite Palette an Freizeitmo?glichkeiten.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 15.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 29,93 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen