*Seefeld-Hechendorf- top schicke 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie suchen eine schicke, helle Wohnung mit Balkon in S-Bahn-Nähe? Die gepflegte, in Ziegelbauweise errichtete Wohnanlage, liegt an der durch Hechendorf führenden Ortsverbindungsstraße in unmittelbarer Bahnhofsnähe. Die interessant geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit rd. 89 m² Wohnfläche befindet sich im obersten Stockwert / Dachgeschoss des Hauses. Die Wohnung ist offen behalten und wirkt ausgesprochen großzügig. Sie besteht aus einem kleinen Eingangsbereich mit Garderobe, einem offenen Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit Zugang auf den großzügigen Balkon und herrlichem Blick in Richtung Berge, einer angrenzenden kleinen Speisekammer, einer Abstellkammer, zwei gleich großen Schlafzimmern, dem geräumigen, schicken Duschbad und einem separaten Gäste-WC. Alle Räume haben Fenster. Zum Großteil sind diese bodentief. Die neuwertige Wohnung bietet eine zeitgemäße Ausstattung. Hier heißt es Einziehen & Wohlfühlen!
Ausstattung
Nach oben offene, hohe Räume, fast überall bodentiefe Fenster - zeitgemäßer Wohnkomfort! Trotzdem sich die Wohnung im Dachgeschoss des Hauses befindet, ist keine Einschränkung durch Dachschrägen gegeben. Vielmehr wirkt die Wohnung durch die nach oben offene Decke ausgesprochen großzügig. Außer dem Duschbad sowie dem WC sind alle Räume mit Parkettboden (Eiche) ausgelegt. Die Wohnung hat ein schickes Duschbad mit großer, bodentiefer Dusche sowie ein separates WC. Beide Räume haben Fenster und sind mit dunklen, grauen Wand- und Bodenfliesen versehen. Im Badezimmer ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Die Wohnung ist mit einer topp schicken, neuwertigen Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten (Induktionsherd mit Bora-Dunstabzug im Kochfeld, Backofen mit pyrolytischer Reinigung) ausgestattet. Diese kann vom jetzigen Mieter für VB € 7.000,00 abgelöst werden. Zudem ist ein Esstisch mit 6 Stühlen vorhanden. Eine interessante Wohnung - doch machen Sie sich selbst ein Bild!
Lage
Zahlen, Daten, Fakten der Gemeinde Seefeld - Hechendorf * 7.768 Einwohner (Stand 12/2023) * 34 km in die Landeshauptstadt München * ca. 3 Gehminuten zur S-Bahn-Station Seefeld – Hechendorf (S8) * 48 Min. Fahrtzeit bis Marienplatz Einkaufsmöglichkeiten u.a. * Schmankerlmetzgerei Ruf in Seefeld * ein Gemüsehändler (Seefeld) * Tengelmann (Seefeld) / Edeka (Hechendorf) * verschiedene Getränkemärkte Gesundheitswesen * Krankenhaus Seefeld - Unfallkrankenhaus * Nachbarschaftshilfe * unterschiedlichste Ärzte in der Nähe * eine Apotheke Kulturelle Einrichtungen Schloss Seefeld * Breitwandkino * im ehemaligen Sudhaus des Schlosses finden laufend kulturelle Ereignisse statt. Gemeindebücherei im Rathaus Hechendorf und im Haus Pfarrhaus in Seefeld Freizeit - Wohnen wo andere Urlaub machen Neben dem in Fußgängerentfernung liegenden Pilsensee sind es ca. 2 km zum Wörthsee, nur 6 km nach Herrsching zum Ammersee sowie 15 km zum Starnberger See. Starnberg liegt 20 Autominuten entfernt. Von dort ist es ein Katzensprung (60 km) nach Garmisch-Partenkirchen, wo Sie die Berge in vollen Zügen genießen können. Von Ihrem neuen Heim können Sie schöne Wanderungen und Radtouren durch Wald und Flur unternehmen, so z.B. über Widdersberg auf den "Heiligen Berg" zum Kloster Andechs. Der zu Füssen liegende Pilsenseen lädt im Sommer wie Winter zu den verschiedensten Freizeitaktivitäten ein. Die Autobahn München-Lindau ist ca. 10 Autominuten entfernt. Zur S-Bahn (S8) sind es zu Fuß ca. 3 Minuten; die am Ort vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten sind einen Katzensprung entfernt. Zum Pilsensee, einem der schönsten Seen im 5-Seen-Gebiet, gehen Sie ca. 10 Minuten.
Sonstiges
Die Aufgliederung der Wohnfläche: * Eingangsbereich/Flur ~ 2,70 m² * Wohnen / Essen / Küche ~ 40,60 m² * Speisekammer ~ 1,90 m² * Abstellkammer ~ 2,00 m² * Diele ~ 3,20 m² * Schlafzimmer ~ 14,80 m² * Schlafzimmer ~ 14,80 m² * Duschbad ~ 5,30 m² * WC ~ 2,85 m² * Balkon zu ¼ ~ 1,64 m² Geheizt wird über eine Zentralheizung. Die Wohnung verfügt über konventionelle Heizkörper und ein kontrolliertes Raumlüftungssystem. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Für das Auto ist ein Stellplatz in der Tiefgarage vorhanden. Es kann ein zweiter TG-Stellplatz für € 60,00 angemietet werden. Hier erwartet Sie eine ganz besondere Wohnung! Gern stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!