SEELEBEN: Exklusive NEUBAU-Wohnung! *****Hoher Wohnkomfort im barrierefreien Zuhause in Seenähe!*****
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
*****ANKOMMEN IN NONNENHORN AM BODENSEE*****
GESTALTEN SIE IHR RAUMKONZEPT!
Die zur Verfügung stehende ERDGESCHOSS-Wohnung mit großer SONNENTERRASSE kann aktuell mit einer gesamten WOHN-UND-NUTZFLÄCHE von ca. 128 m² als 3 oder 4 Zimmer Wohnung erworben werden!
Nur wenige Meter vom Ufer des Bodensee entfernt, entsteht in der UFERSTRASSE in NONNENHORN, ein MODERN und zugleich ZEITLOSES WOHNHAUS mit nur vier BARRIEREFREI zugänglichen Wohneinheiten!
Die Planung des heimischen Architekten und zugleich Bauträgers zeigt INDIVIDUELLE GRUNDRISSE, geprägt von OFFENHEIT sowie LICHTFÜLLE und bietet mit STILVOLLEM WOHNAMBIENTE einen HOCHWERTIGEN LEBENSRAUM!
ZUKUNFTSORIENTIERT zeigt sich die ENERGIEEFFIZIENTE Heiztechnik. Eine LUFT-WÄRMEPUMPE stellt Warmwasser bereit und versorgt die Fußbodenheizung und somit das angenehme Wohnklima.
***RAUMAUFTEILUNG 4 Zimmer***
* Diele / Garderobe
* Großer Wohn-/Ess-Bereich mit offener Küche
* Sonnenterrasse SÜD-WEST (ca. 29,46 m² , anrechenbare Wohnfläche ca. 14,73 m² )
* Gast / Homeoffice
* Schlafen 1
* Schlafen 2
* Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster
* sep. Gäste-WC
* Abstell-/Hauswirtschaftsraum
* Kellerabteil mit ca. 6 m²
Ein TIEFGARAGENSTELLPLATZ sowie ein KFZ-AUSSENSTELLPLATZ ergänzen den HOHEN WOHNKOMFORT.
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 30.000,00 EUR.
Kaufpreis KFZ-AUssenstellplatz: 8.000,00 EUR.
Der Hausgemeinschaft steht ein bequem zugänglicher Fahrradraum zur Verfügung.
Baubeginn des Anwesens ist bereits erfolgt und der Rohbau fertiggestellt. Die Bezugsfertigkeit ist für Frühjahr 2025 angestrebt.
Ausstattung
NUTZEN Sie die GELEGENHEIT und bringen SIE IHRE AUSSTATTUNGSWÜNSCHE mit ein!
Die GEHOBENE AUSSTATTUNG beinhaltet u.a.:
* Massivbauweise
* Personenaufzug
* Weiße Wohnungseingangstür mit 3-fach Sicherheitsverriegelung
* Weiße Innentüren
* Weiße Kunststofffenster mit Mehrfach-Isolierverglasung
* Sonnenschutz über Aussenjalousien mit elektrischem Antrieb
* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
* Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
* Echtholzparkett- und Fliesenböden nach Preismuster
* teilweise LED-Deckenspots
* glanzvolle Bäder mit bodentiefen Duschen
* Video-Sprechanlage
* Balkon sowie Terrassen mit Fliesen aus Feinsteinzeug
* Zentralheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Tiefgaragenplätze 2,80 m breit
* Vorrichtungen für E-Mobilität
* uvm.
Weitere Details hierzu finden Sie in der separaten Baubeschreibung.
Der Energieausweis für das Gebäude szeigt folgende Angaben:
Energiebedarfsausweis vom 04.09.2023
Energiebedarfsausweis gültig bis 03.09.2033
Endenergiebedarf: 24,2 kWh/(m2a)
Energieträger: Strom
Baujahr Gebäude: 2025
Baujahr Anlagentechnik: 2025
Energieeffizienzklasse: A+
Lage
AM SEE LEBEN..... in einer REGION WO ANDERE URLAUB MACHEN!
*****NONNENHORN am BODENSEE*****
* Im Luftkurort Nonnenhorn nur wenige Meter vom Ufer des bayerischen Bodensee entfernt.
* Hier liegt der öffentliche Seezugang am Hafen von Nonnenhorn nur wenige Schritte entfernt.
* Nonnenhorn, der idyllische Weinort verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und bietet selbst sowie in der Umgebung zahlreiche Freizeitaktivitäten wie z.B. Badespaß im Bodensee oder im beheizten Strandbad, Segeln, Rad oder Skifahren, Golfspielen (Lindau), insgesamt: eine außergewöhnlich hohe LEBENS- und WOHNQUALITÄT.
* In nur 20 Minuten sind Sie am Flughafen in Friedrichshafen!
* Nonnenhorn ist darüberhinaus der ideale Ausgangspunkt in alle umliegenden Städte wie Lindau, Friedrichshafen, Ravensburg oder nach Österreich und in die Schweiz.
Wohnen im Dreiländereck!
Sonstiges
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt ohne zusätzliche Provision für den Käufer!
Gerne bringe wir Ihnen das Bauvorhaben in einem persönlichen Termin näher.
Maria Anna Stoppel Immobilien
Schererweg 11
88149 Nonnenhorn
Büro: 08382/8188
Mobil: 0171/1215415
[email protected]
Die Angaben in unserem Exposé stammen vom Bauträger und sind auf der Grundlage der uns übergebenen Unterlagen erstellt worden. Eine Haftung für deren Inhalt und Richtigkeit wird von uns nicht übernommen. Alle Daten (Bilder, Texte und Grundrisse, etc.) sind urheberrechtlich geschützt. Die Grundrisspläne (mit eingezeichneten Einrichtungsgegenständen), Ansichten und Visualisierungen sind unverbindliche Illustrationen, dienen der Übersicht, sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Maßangaben können sich marginal ändern.
Sie sind in Bezug auf architektonische Details, Materialwahl, Farbgestaltung und Bepflanzung nicht als verbindliche Vorlage für die tatsächliche Bauausführung anzusehen. Das Vertragsobjekt und die gesamte Anlage werden nach Maßgabe der Baubeschreibung erstellt. Bei Abweichungen geht die Baubeschreibung den Bauplänen vor. Abweichungen von der Baubeschreibung und den Bauplänen sind zulässig, soweit sie aufgrund technischen Fortschritts oder behördlicher Forderung geboten sind und dem Erwerber zumutbar sind.
Auf das gültige Widerrufsrecht, das Geldwäschegesetz und das Datenschutzgesetz wird verwiesen.
Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.