Seeliegenschaft in Bad Wiessee - Alleinlage -
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einer sehr nachgefragten Lage - direkt am See im Ortsteil Holz - befindet sich in Alleinlage ohne Nachbarn diese seltene Seeliegenschaft der Extraklasse in Bad Wiessee.
Ein zusätzliches Highlight, über die nicht automatisch jede Seeliegenschaft verfügt, ist der bereits vorhandene "Steg" mit zusätzlicher Möglichkeit für eine "Slipanlage" für Wassersport wie z.B. Segeln oder Rudern.
Das ist "Leben am See" pur, ein Unikat, kurzum: ein Traum.
Anwesen am Tegernsee wie diese - mit den Merkmalen direkter Seezugang + Steg - kommen nur sehr selten auf den Markt!
Das ca. 6.000 m² große weitläufige, eingewachsene Grundstück bietet Ihnen höchste Privatsphäre und absoluten Freiraum.
Die im Nord-Westen an das Anwesen anschließende Straße + Radweg um den See wird vom Objekt optimal mit einer hohen Hecke und einem Zaun um das Anwesen herum abgeschirmt.
Die Landhausvilla wurde ursprünglich 1936 erbaut und laufend - zuletzt umfassend 2013 - modernisiert, entspricht aber mittlerweile hinsichtlich Materialen, Oberflächen und Haustechnik nicht mehr dem aktuellen Zeitgeist.
Nicht ohne gewissen Stolz freuen wir uns insofern an dieser Stelle, Ihnen in Zusammenarbeit mit dem ortsansässigen renommierten Architekten Andreas Erlacher die Planung "Lakeshore Estates" zur Revitalisierung dieses wunderschönen Anwesens zu präsentieren, die es behutsam in die heutige Zeit überführt.
Erfüllen Sie sich den Traum von "Lakeshore Estates":
Genießen Sie den phantastischen Seeblick aus allen Wohnräumen im Erdgeschoss oder aus dem weitläufigen Masterbereich im Obergeschoss. Für die Familie und Freunde sind weitere 3-4 Schlafzimmer verfügbar, für das Homeoffice ein geräumiger Arbeitsplatz, für Weinliebhaber eine gemütliche Wein-/TV-Lounge.
Ein geplanter Wellnessbereich im Untergeschoss mit den verschiedenen Bereichen "Aqua Lounge" - "Fire Lounge" - Fitness - Sauna - Dampfbad vervollständigt unsere Idee einer höchst luxuriösen einzigartigen und zeitgemäßen Seeliegenschaft.
Selbstverständlich stellt unsere Planung nur eine erste unverbindliche Idee dar und kann gerne nach Ihren individuellen Wünschen angepasst werden.
Wir würden uns freuen, Ihnen im persönlichen Termin diese einzigartige Seeliegenschaft näher vorstellen zu dürfen sowie über Ihre Vision vom "Wohnen am See" zu sprechen.
- Die Vermarktung erfolgt in Kooperation mit FR Immobilien Mainz -
Ausstattung
Strandblick
Seeblick
Bergpanorama
unverbaute Sicht
Lage
Das Objekt befindet sich in Bad Wiessee im Ortsteil "Holz" in Alleinlage ohne direkten Nachbar.
Der Ortskern von Bad Wiessee mit allen Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 3,3 km bzw. 4 Autominuten, der Ortskern von Gmund nur 2,8 km bzw. ebenfalls 4 Autominuten entfernt.
Ein praktischer Vorteil der Objektlage ist die schnelle Anbindung nach München über die B318 und die A8. So erreichen Sie vom Objekt aus den Autobahnanschluss Holzkirchen in 20 Fahrminuten und München in ca. 40 Fahrminuten.
Vom Tegernseer Tal geht eine sehr große Faszination aus:
Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur, die einmalige Natur - See + Berge - etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande.
Mit dem Tegernsee "direkt vor der Haustür", dem reichhaltigen Freizeit-, Sport- und Kulturangebot ist das Tegernseer Tal eine äußerst begehrte Adresse.
Ob kleine Boutiquen, ursprüngliche Läden, feine Restaurants, charmante Bistros, das Herzogliche Bräustüberl, moderne Wellnesseinrichtungen, etc.: wenige Wünsche bleiben offen.
Auch die medizinische Versorgung ist in nahezu allen Fachbereichen optimal sichergestellt.
Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell z.B. in München, Salzburg, Innsbruck etc.. Die internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck sind auf kurzen Wegen zu erreichen, die Verkehrsanbindungen nach Österreich, Italien, Lichtenstein, in die Schweiz, etc. sind ebenfalls sehr gut.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2013