Seenahes Grundstück für 5-6 Wohnungen oder eine Villa
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Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein schönes und idyllisch gelegenes Baugrundstück für ein großes Mehrfamilienhaus mit 5 bis 6 Wohneinheiten oder eine großzügige Villa.
Das Grundstück befindet sich in einer begehrten und sehr ruhigen Wohnlage von Falkensee im Ortsteil Falkenhöh in der sogenannten "Kolonie am See", nur wenige Meter vom idyllischen Falkenhagener See entfernt.
Die Umgebung ist mit vielen neuen und repräsentativen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einigen Villen bebaut.
Die Straßenfront beträgt ca. 26 m.
Baurecht: Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des rechtsgültigen Bebauungsplans "F 56-Falkenhöh I" der Stadt Falkensee. Es kann mit einem Ein- oder Mehrfamilienhaus mit bis zu drei Vollgeschossen bebaut werden. Bei dem Hauptbaukörper muss sich das dritte Vollgeschoss im Dachgeschoss befinden. Laut mündlicher Auskunft der Stadtplanung Falkensee, wäre die Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus mit 187 m² Bruttogrundfläche genehmigungsfähig. So könnte das Grundstück, wie in unserem Beispiel aufgeführt, mit einem großzügigen Mehrfamilienhaus mit 5 bis 6 Wohnungen bebaut werden. Die an der linken Grundstücksseite befindliche 3,50 Meter breite Zufahrt gehört zum Grundstück und kann genutzt werden.
Erschließung: Strom, Stadtwasser, Erdgas, Telefon und eine Glasfaserleitung für schnelles Internet liegen in der Straße. Der Abwasserübergabeschacht liegt bereits auf dem Grundstück und kann genutzt werden. Das Grundstück besitzt eine sehr gute Geologie für eine Erdwärme-Tiefenbohrung mit hoher Entzugsleistung. Das Grundstück ist vollständig mit einem neuen Zaun eingefriedet. Die Straße ist neu befestigt und asphaltiert.
Lage
Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand. Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur ca. 25 Fahrminuten von der Berliner City entfernt. Ob mit der Regionalbahn oder mit dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist perfekt zu erreichen.
In den letzten Jahren wurde viel Geld in eine sehr gute Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, in die Gastronomie sowie in den Straßenbau investiert. Das Stadtgebiet von Falkensee teilt sich in die Ortsteile Falkenhagen, Falkenhöh, Falkenhain, Seegefeld, Finkenkrug und Waldheim auf.
Diese Immobilie befindet sich in Falkensee-Falkenhöh, nur wenige Meter vom schönen und idyllischen Falkenhagener See entfernt. Falkensee-Falkenhöh ist sehr beliebte Wohngegend, die geprägt ist von vielen neu erbauten und repräsentativen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einigen neu errichteten und liebevoll sanierten Villen aus den 1900-1930er Jahren.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Apotheken und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die in wenigen Minuten erreichbaren Regionalbahnhöfe Falkensee, Falkensee-Seegefeld und Berlin-Albrechtshof, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bieten Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.
Sonstiges
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
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Stichworte
Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zum Gymnasium: 3.10