Sehr attraktive DHH mit PV-Anlage, Carport und PKW-Stellplatz in kinderfreundlicher Wohnlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Diese sehr attraktive Doppelhaushälfte wurde in moderner Massivbauweise erstellt.
Das Obergeschoss hat keine Schrägen, so dass optimale Möbelstellmöglichkeiten bestehen.
An sämtlichen Fenstern im Haus sind Rollläden (teilweise mit Fliegnschutzgitter) angebracht. Die Raumhöhe im Obergeschoss des Anwesens beträgt ca. 3,00 m - im Erdgeschoss ca. 2,60 m.
Im Erdgeschoss wurden einheitliche, moderne graue Fliesen verlegt (2015) und eine neue Einbauküche eingebaut. . Der Schlafbereich im Obergeschoss ist mit Korkfußboden ausgestattet.
An das Anwesen ist ein Carport angebaut. Der Garten ist eingezäunt und von den Eigentümern wunderschön angelegt worden. Die neuwertige Terrassenüberdachung (2023) bietet im Sommer entsprechend Schatten auf der Terrasse (inkl. Seitenmarkise). Das Haus wurde 2022 neu gestrichen.
Ein Highlight ist die PV-Anlage mit 5,40kwp bietet sie zukunftssicher geringe Nebenkosten. Neben der Fernwärmeheizung, welche ebenfalls wartungsfrei und zukunftssicher ist.
Aufteilung
Erdgeschoss (FBHZ, einheitliche graue Fliesenfußböden)
. Windfang
. Gäste-WC mit Fenster
. Großzügig gestalteter Wohn-Essbereich, mit verschiedenen Ausgängen zur Gartenseite hin und Kaminofen
. Die separate Küche (inkl. EBK, Fenster mit Unterlichte) direkter Zugang zum Hauswirtschaftsraum (gefliest), der Abstellmöglichkeiten für Lebensmittel sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner bietet (Übergabestation Fernwärmeheizung)
. Die großzügige Gartenterrasse ist überdacht und beschattet
Über eine freitragende Treppe mit Holztrittstufen gelangt man ins
Obergeschoss (einheitliche Korkfußböden, konventionelle Heizkörper)
. Flur
. Freundliches Kinderzimmer mit großem Fenster
. Modern und hell ausgestattetes Bad (Fenster) mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC sowie Handtuchwärmer
. Kleineres, hübsch und freundlich gestaltetes Kinder- oder Gästezimmer. Hier besteht die Möglichkeit, ein Hochbett einzurichten (Dachnische) Raumhöhe von ca. 3,00 m
. Gemütliches Elternschlafzimmer mit großem Fenster
Lage
Durch die herausragende Infrastruktur hat sich der Markt Weisendorf zu einem bevorzugten Wohnort im Raum Herzogenaurach/Erlangen entwickelt. Am Ort haben sich verschiedene Ärzte niedergelassen. Eine Apotheke, 2 Supermärkte (REWE und NORMA), Bäckereien, Metzgereien, Gaststätten sowie Sportmöglichkeiten wie Fußballplatz und Tennisplätze befinden sich in Fußentfernung. Über eine Umgehungsstraße, die am Ortseingang aus Richtung Erlangen kommend beginnt, gelangt man in ca. 5 Autominuten zur Autobahnauffahrt der A3 "Erlangen-West". Nach Erlangen besteht eine regelmäßige Busanbindung.
Das Anwesen liegt im Gebiet "Gerbersleite" in Weisendorf. In ca. 50m Entfernung befindet sich der Kindergarten mit Hort. Die Grund- und Hauptschule sowie das Rathaus sind ebenfalls in Fußnähe.
Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus jungen Familien mit Kindern.
Die verschiedenen weiterführenden Schulsysteme wie Gymnasium und Realschule werden mit dem Schulbus nach Herzogenaurach angefahren.
Sonstiges
Heizung
Umweltfreundliche Bio-Hackschnitzelheizung (Gemeinde Weisendorf)
- Konventionelle Heizkörper
- Kaminofen mit 6KW
Besonderheiten
Das Objekt wird zum 1.4.2025 bezugsfrei
Stichworte
Versorgung: Eigene Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend