Sehr bevorzugte Wohnlage Am Neuender Busch: Großes Wohnhaus mit wunderbarem Grundstück !TOP LAGE!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen Am Neuender Busch!
Dieses 1969 in massiver und äußerst großzügiger Ausführung erbaute Haus befindet sich inmitten bester Gesellschaft.
Es besticht durch 190 m² Wohnfläche, auf denen Sie Ihrer Kreativität und Ihren Gestaltungswünschen freien Lauf lassen und Ihren Wohntraum verwirklichen können.
Es besteht weiterhin die Möglichkeit des Ausbaus einer Einliegerwohnung mit separatem Zugang im Souterrain.
Auf dem traumhaften 1.200m² großen Grundstück, welches angrenzend zu drei Seiten nicht bebaut ist, erstreckt sich der wunderbar alt eingewachsene Garten.
Hier die Eckdaten im Überblick:
Erdgeschoss, gesamt 100,98 m²:
Entrée und Flur mit Garderobe: 21,00 m²
Wohnzimmer mit Kamin : 40,20 m²
Angrenzendes Esszimmer mit Ausgang i.d. Garten: 15,90 m²
Terrasse mit Freisitz: 17,52 m²
Küche: 14,40 m²
Gäste WC: 2,90 m²
Abstellraum: 2,90 m²
Option eines weiteren Badezimmers durch Zusammenlegung des Abstellraum und Gäste WC
Obergeschoss, gesamt 88,05 m²:
Schlafzimmer 1 mit Balkon: 12,80 m²
Schlafzimmer 2 mit Balkon: 10,10 m²
Schlafzimmer 3: 13,10 m²
Schlafzimmer 4: 16,10 m²
Büro: 10,10 m²
Bad mit Wanne und Dusche: 5,50 m²
Separates WC: 1,60 m²
Abstellraum: 7,10 m²
Balkon: 6,60 m²
Souterrain, gesamt 116,90 m²/ Option einer Einliegerwohnung:
Diele/ Flur mit geräumigen weißen Einbauschränken: 16,50 m²
Arbeitszimmer: 13,60 m²
Hobby-/ Partyraum: 38,60 m²
Bad mit Dusche: 8,40 m²
Abstellraum, niedrige Deckenhöhe: 16,10 m²
Heizungsraum/ HWR mit Waschmaschinenanschluss und seitlichem Ausgang : 22,10 m²
Spitzboden:
Trockene und großzügige Abstellfläche
Garage, 16,60 m² groß mit elektrischem Tor und Übermaßdecke, ca. 3,00 m
Grundstück:
Ca. 1.200,00 m²
Wunderbar alt eingewachsenes Grundstück in süd- west Lage
Große Terrasse mit einem Freisitz
Ausstattung
Sehr gepflegtes Familienhaus mit der Option einer Einliegerwohnung im Souterrain mit sep. Eingang
Baujahr 1969
Massive Bauausführung: Beton, Klinker, Gauben, Satteldach
Äußerst großzügige Raumaufteilung
190 m² Wohnfläche, verteilt auf 6-7 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste WC
Im Erdgeschoss überwiegend große Panoramafenster, Holz, doppelt verglast
Terrassen und Balkontüren wurden erneuert
Terrazzo-, Fliesen- und Teppichboden
Massive Terrazzobetontreppe
Gas Brennwerttherme wurde 2019 erneuert
Energiebedarfswert: 207,60 kWh
Kamin
Balkon
Große Terrasse mit Freisitz und elektrischer Markise
Wunderbar eingewachsenes Grundstück, zu 3 Seiten nicht bebaut!
116 m² großer Souterrain mit Heizung und Fenster
Große Garage mit ca. 3 Meter hoher Decke
Elektrisches Garagentor
Möglichkeit für 2- 3 PKW Einstellplätzen
Lage
Bevorzugte und gehobene Wohnlage in Wilhelmshaven.
Verkehrsberuhigte Lage , sehr schön eingewachsenes Grundstück mit angrenzendem altem Baumbestand.
Sehr gute Infrastruktur: Kindergarten, Schulen, Ärzte und Supermarkt sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Sehr gute Busanbindungen
Die Stadt ist heute der größte Standort der Marine, seit Umsetzung des neuen Bundeswehrstationierungskonzepts 2011 ist Wilhelmshaven der mit Abstand größte Standort der Bundeswehr.
Wilhelmshaven hat den Tiefwasserhafen mit der größten Wassertiefe in Deutschland und ist der größte Erdölumschlaghafen des Landes. 72 % des Rohölumschlags aller deutschen Seehäfen und fast 27 % des deutschen Rohölimports werden über Wilhelmshaven abgewickelt.
Die Stadt prägt die Wirtschaft und ist die Basis für Ansiedlungen von Großbetrieben.
Die Nordseestadt ist Standort der Jade Hochschule sowie wissenschaftlicher Forschungseinrichtungen, wie des Senckenberg-Instituts für Meeresgeologie und -biologie, des Niedersächsischen Instituts für historische Küstenforschung, des Instituts für Vogelforschung, des Deutschen Windenergie-Instituts und des Meeresforschungsinstituts Terramare.
https://www.wilhelmshaven.de/PDF/Statistik/WHV_Stadtteilprofile_11-2021.pdf?m=1644404262&
Sonstiges
Sonstiges
Wir hoffen auf Ihr Verständnis, die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn
zu wahren. Betreten Sie bitte das Grundstück nur in Begleitung unseres Maklers.
Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, ist die Erkundung der Straße und der Lage der Immobilie natürlich möglich. Vielen Dank.
Maklervertrag/Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Exposés zum Objekt und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,0 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig. Die Verkäufercourtage in Höhe von 3,0 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt stets der Anpassung bei Veränderung der Steuersätze. Die Firma Schumann Immobilien GmbH erhält einen direkten Zahlungsanspruch gegen den Käufer. ( § 328 BGB, Vertrag zu Gunsten Dritter).
Die Weitergabe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatz- oder Courtageansprüche aus.
Der Käufer trägt weiterhin die Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten!
Haftungsausschluss:
Haftung für Angaben im Exposé oder an anderer Stelle: Die in dem Exposé oder andere Stelle (z.B. im Internet oder mündlich) gemachten Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. Der Makler übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen.
Stichworte
Nutzfläche: 133,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00