Sehr gepflegte 1,5-Zimmer-Gartenwohnung in sehr gefragter Lage von Obersendling, München
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante 1,5-Zimmer-Gartenwohnung in München-Obersendling bietet mit ca. 42 m² Wohnfläche und einem zusätzlich wohntauglich nutzbaren Hobbykeller von ca. 27 m² viel Platz und Flexibilität. Das Baujahr der kleinen, ruhigen Wohnanlage mit nur vier Wohneinheiten ist ca. 1997 und die Wohnung verfügt über einen nahezu nicht einsehbaren - ca. 35 m² großen - Privatgarten mit zusätzlichem Gartentor, ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Duplex-Parker (oberirdisch) ist im Kaufpreis enthalten.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Platz für eine kleine Garderobe. Zur linken Seite befindet sich das innenliegende Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschbecken, zur rechten Seite die Küche mit moderner Einbauküche samt Geräten. Der Wohnbereich ist gut geschnitten und bietet Zugang zur Terrasse und dem Garten. An das Wohnzimmer schließt sich ein kleineres Schlafzimmer an, das ausreichend Platz für ein Bett und einen Schrank bietet. Vom Wohnzimmer führt eine halbgewendelte Treppe in das Untergeschoss, das neben einem separaten Eingang auch einen großen Hobbyraum bietet, ideal als erweiterter Wohn- oder Arbeitsbereich nutzbar.
Die Wohnung ist seit September ca. 2010 an eine zuverlässige Mieterin und deren Tochter vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt ca. 750 EUR monatlich zuzüglich ca. 50 EUR für den Garagenstellplatz; die Nebenkostenvorauszahlung liegt bei ca. 120 EUR. Die letzte Mieterhöhung fand zum 01.01.2023 statt. Eine ideale Kapitalanlage in einer gepflegten und langfristig vermieteten Immobilie in begehrter Lage!
Für Rückfragen steht Ihnen Herr Haris Halilovic unter den angegebenen Kontaktdaten jederzeit zur Verfügung. Sichern Sie sich noch heute Ihren Besichtigungstermin, wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der aufstrebenden und gleichzeitig charmant etablierten Wohnlagen Münchens, im Stadtteil Obersendling. Diese Gegend verbindet das Beste aus zwei Welten: eine hervorragende Anbindung an das urbane Leben der Münchener Innenstadt und die entspannte, naturnahe Atmosphäre eines ruhigen Wohnquartiers. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Arztpraxen, Cafés und eine vielseitige Gastronomieszene sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten höchsten Komfort in unmittelbarer Nähe. Für größere Shoppingerlebnisse und umfangreiche Dienstleistungen sind die nahegelegenen Einkaufszentren wie das "Hofmann Höfe Quartier" ideal.
Die exzellente öffentliche Verkehrsanbindung ist ein herausragendes Merkmal von Obersendling. Die U-Bahnlinien (z. B. die U3) und verschiedene Busverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Münchener Innenstadt in ca. 15 bis 20 Minuten. Zusätzlich bietet die nahegelegene S-Bahn-Station eine bequeme Verbindung in die umliegenden Stadtviertel und ins Münchener Umland. Über die Autobahnen A95 und A96 sind zudem die beliebtesten Freizeitregionen Bayerns, wie der Starnberger See und das Alpenvorland, schnell und unkompliziert zu erreichen.
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet der Stadtteil ebenfalls vielzählige Möglichkeiten. In unmittelbarer Nähe lädt der weitläufige Südpark zu Spaziergängen und Joggingrunden ein. Auch das Isarhochufer, nur wenige Minuten entfernt, bietet malerische Rad- und Wanderwege und eröffnet eindrucksvolle Ausblicke auf die Isar und die Münchener Stadtlandschaft. Diese Freizeitoasen schaffen eine hervorragende Balance zwischen städtischem Leben und Naturerlebnissen direkt vor der Haustür.
Obersendling überzeugt zudem durch eine familienfreundliche Infrastruktur. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie eine gute medizinische Versorgung sorgen für optimale Bedingungen für Familien. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Grünflächen, ruhige Wohnstraßen und eine überwiegend durch Einfamilienhäuser und kleine Wohnanlagen geprägte Bebauung aus. Diese Vorzüge machen den Stadtteil zu einer bevorzugten Wahl für Familien sowie für Berufspendler, die das urbane Leben Münchens schätzen und gleichzeitig die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage genießen möchten.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus hervorragender Infrastruktur, bester Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert. Obersendling hat sich zu einer begehrten Wohngegend entwickelt, die sowohl Singles als auch Familien und Berufstätigen eine hohe Lebensqualität und attraktive Perspektiven bietet.
Sonstiges
Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 27,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2017