Sehr gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Einbauküche in Neumünster-Tungendorf zu verkaufen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und wird über ein gepflegtes Treppenhaus erreicht. Die 2,5-Zimmer-Wohnung umfasst insgesamt ca. 62,19m² Wohnfläche. Man betritt die Wohnung über einen zentralen Wohnungsflur, von welchem alle Zimmer abgehen. Alle Türen und Zargen sowie auch die Wohnungseingangstür sind in Weiß gehalten, wodurch im Flurbereich ein heller, sehr moderner und einladender Eindruck erzeugt wird.
Die Küche ist mit einer geraden Einbauzeile ausgestattet. Sie verfügt über ein Cerankochfeld und Backofen sowie eine Spüle. Sie ist mit Ober- und Unterschränken versehen und bietet entsprechend viel Stauraum. In der Küche gibt es genug Platzangebot, um auch noch einen kleinen Frühstückstisch aufzustellen. Das Bad ist strahlend weiß gefliest und mit modernen weißen Objekten versehen. Die Wanne verfügt über einen praktischen Spritzschutz mittels einer Vorhangeinrichtung. Das WC ist wandhängend montiert mit eingelassenem Spülkasten. Das Waschbecken wird ergänzt durch einen Unterschrank. Trotz des begrenzten Raumangebots lässt sich auch noch ein Badschrank aufstellen, worin sich schnell sämtliche Badartikel verstauen lassen.
Das Wohnzimmer umfasst ca. 16 m² Wohnfläche. Es ist mit einem Bodenbelag in Holzoptik ausgestattet und verfügt über einen Zutritt zu dem nach Westen ausgerichteten Sonnenbalkon. Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit einem Boden in warmer Holzoptik ausgelegt und bietet ausreichend Platz für eine klassische Möblierung als Elternschlafzimmer. Für das kleinere Zimmer mit seinen 11 m² Wohnfläche eignet sich eine Nutzung gleichermaßen als Kinder- oder Arbeitszimmer.
Außerhalb der Wohnung gehören noch eine Bodenkammer sowie ein Kellerraum zum Sondereigentum der Wohnung. Der gesamten Hausgemeinschaft stehen ein Fahrradkeller sowie eine Waschküche, mit zugeordnetem Waschmaschinenplatz und Trockenkeller zur Verfügung.
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Sie ist von einer großen Grünfläche umgeben, wodurch ein angenehm großer Abstand zur Nachbarbebauung besteht. In fußläufiger Nähe gibt es ein gut sortiertes Lebensmittelgeschäft mit gehobener Auswahl sowie einen Discounter, wo alle Bedarfe des täglichen Lebens gedeckt werden können. Auch ist die Innenstadt von Neumünster mit ihren vielfältigen Kultur- und Versorgungseinrichtungen fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
Gebäudedaten
Die Eigentümergemeinschaft der Wohnanlage, in welchem sich die Eigentumswohnung befindet, besteht aus vier Einzelgebäuden mit jeweils zwei Eingängen und sechs Wohnungen. Insgesamt umfasst die Eigentümergemeinschaft 48 Einheiten. Die Wohnanlage stammt aus dem Jahre 1954. Vor ca. 25 Jahren wurde eine umfassende Sanierung der Außenfassaden vorgenommen und mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, welches derzeit ertüchtigt wird und eine Aufdopplung der Dämmung erhält. Die obere Geschossdecke wurde ebenfalls gedämmt. Die kunststoff-gerahmten, isolierverglasten Fenster stammen aus dem Jahr 1977. Das Dach wurde vor ca. 25 Jahren gedämmt und mit einer Unterspandämmung versehen. Der Gebäudekomplex wird über Fernwärme beheizt.
Die Objekte werden hausmeisterlich betreut und die Treppenhäuser professionell gereinigt.
Hausgeld
Das Hausgeld beträgt aktuell 287,-€ und setzt sich zusammen aus 130,26€ Betriebskosten-, 79,00€ Heizkostenvorauszahlung und 77,74€ für die Instandhaltungsrücklage.
Der Kontostand der Instandhaltungsrücklage betrug für die gesamte Wohnanlage zum 31.12.2023 (Stichtag) 197.710,59 €.
Besichtigungen
Besichtigungen können jederzeit nach Absprache mit dem Büro Silke Lorenzen GmbH vereinbart werden.
Die Wohnung war bislang in der Vermietung. Das Mietverhältnis läuft zum 30.09.2024 aus, sodass die Wohnung ab dem 01.10.2024 frei übergeben werden kann.
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend