sehr gepflegte 2-Zimmer-DACHGESCHOSS-Wohnung in grüner Lage
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (1. Etage) eines Zweifamilienhauses.
Nettokaltmiete € 561,00 zzgl. € 260,00 Nebenkosten (inkl. Strom).
Flächenaufteilung:
- Ca. 66 m² - Wohnfläche
- Ca. 10 m² - Dachboden (Nutzfläche)
Vertragsinformationen:
- jährliche Staffelmiete von 1,5 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre)
- die ordentliche Kündigung wird für die ersten 2 Jahre ausgeschlossen
Zweifamilienhaus; Baujahr 1996; eigener Eingang inkl. Treppenhaus; Türöffner-/Gegensprechanlage; gefliester Windfang; Wohnungsflur mit design-Vinylfußboden und Garderobenplatz; ein gefliester Abstellraum in der Wohnung; Küche mit gepflegter Einbauküche, kleinem Essbereich und Außenrollladen; Wohn-/Esszimmer mit design-Vinylfußboden, Außenrollläden sowie TV- und Telefon-Anschluss; Schlafzimmer mit design-Vinylfußboden; modern/hell gefliestes Badezimmer mit Fußbodenerwärmung, Dusche inkl. Duschkabine, Waschmaschinen-Anschluss und Fenster inkl. Außenrollladen; moderne Innentüren; Kunststofffenster; separate Terrasse; Gasbrennwertheizung inkl. Warmwasseraufbereitung; Abstellfläche auf dem Dachboden (ca. 10 m²); Fahrradraum (Gemeinschaftsraum); SAT-Anlage.
Anmerkungen:
- die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand
- neue Viessmann-Gasheizung - 2023 -
- neuer Kunststofffußboden - 2021 -
- Terrasse vorhanden und Gartennutzung möglich
- Hausmeisterservice für die Gartenpflege und den Winterdienst
- Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 104,6 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1996, Energieeffizienzklasse D
- Tierhaltung nach Vereinbarung
Besonderheit:
Das Erdgeschoss des Hauses wird ausschließlich als Nutzfläche verwendet. Es beherbergt eine große Garage (ausschließlich vom Eigentümer genutzt), den Hausanschlussraum und das Treppenhaus. Wohnräume befinden sich erst im Dachgeschoss (die Mietwohnung).
Aufgrund dieser Bauweise gibt es im Gebäude keine getrennten Gas-, Wasser- und Stromzähler - in den monatlichen Nebenkosten in Höhe von € 260,00 sind also auch schon die Stromkosten enthalten.
Lage
Ruhige und Idylische Wohnlage in Jork-KÖNIGREICH.
Jork liegt südwestlich von Hamburg an der Elbe und wird auch „Herz des Alten Landes“ genannt, denn Jork liegt inmitten von Obstplantagen, dem größten zusammenhängenden Obstanbau-gebiet Deutschlands, einer zu jeder Jahreszeit schönen Kulturlandschaft. Ob im Frühling die blühenden Obstbäume, im Sommer Kirschen und im Herbst die vielfältigen Pflaumen-, Birnen- und Apfelsorten – Jork bietet neben einer gut ausgebauten Infrastruktur (Busverbindung, Fähranschluss in HH-Cranz sowie S-Bahn-Anschlüsse in Neu Wulmstorf und Buxtehude) mehrere Discounter, div. Ärzte und eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, die für ein entspanntes Wohnen im Grünen unverzichtbar sind und nicht zu vergessen die Städte Buxtehude, Stade und Hamburg. Die Grundschule ist in Estebrügge ansässig, das Schulzentrum befindet sich direkt in Jork und die weiterführenden Schulen sind in Buxtehude und Stade anzufinden. Alle Schulen sind bequem mit dem Schulbus erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.
Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Vermieters und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Serviceleistungen: Hausmeister