sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Fahrstuhl und großem Eckbalkon
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (inkl. Fahrstuhl) einer ruhigen/gepflegten Wohnanlage.
Nettokaltmiete € 750,00 zzgl. 245,00 Nebenkosten und Strom per Direktzahlung. Pkw-Stellplatz € 40,00/mtl. möglich.
Flächenaufteilung:
- Ca. 72 m² - Wohnfläche
- Ca. 4 m² - Kellerraum (Nutzfläche)
Vertragsinformationen:
- jährliche Staffelmiete von 1,5 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre)
- die ordentliche Kündigung wird für die ersten 2 Jahre ausgeschlossen
Baujahr 2000; Fahrstuhl im Haus; Türöffner-/Gegensprechanlage; modern gefliester Eingangsbereich/Flur mit Garderobenplatz; große Wohnküche mit Essbereich und Einbauküche (Geschirrspüler, Ceranfeld, Gefrierschrank etc.); großes Wohnzimmer mit Balkonausgang, Laminatfußboden sowie TV- und Telefon-Anschluss; großer Süd-/West-Eckbalkon; modern gefliestes Badezimmer mit Dusche inkl. Duschkabine, Bidet und Waschmaschinen-Anschluss; großes Schlafzimmer mit Laminatfußboden, Außenrollläden sowie TV- und Telefon-Anschluss; weiße Kunststofffenster; weiße Innentüren; Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung; ein eigener Kellerraum (ca. 5 m²); Trockenkeller; Fahrradschuppen; Pkw-Stellplatz € 40,00/mtl. möglich; Kabelfernsehen möglich.
Modernisierungen:
- neue Gasbrennwertheizung - 2025 -
- neuer Backofen inkl. Kochfeld und Kühl-/Gefrierschrank - 2025 -
- neue Duschkabine - 2025 -
- neuer Laminatfußboden im Schlafzimmer - 2013 -
Anmerkungen:
- die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand
- Fahrstuhl im Haus
- Schallschutz-Kunststofffenster (teilweise mit Außenrollläden)
- Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 93 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1999, Energieeffizienzklasse C
- Hausmeisterservice für die Treppenhausreinigung, den Winterdienst und die allgemeine Gartenpflege
- Tierhaltung nach Vereinbarung
Besonderheit:
Aus Diskretionsgründen wollen wir keine Innenaufnahmen veröffentlichen!
Lage
Zentrale Wohnlage - Bahnhofstr. 70 - 72 in Neu Wulmstorf.
Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Seit 2023 hat Neu Wulmstorf einen eigenen Autobahnanschluss - die A26 führt zurzeit von Neu Wulmstorf nach Stade und soll 2026 an die A7 angeschlossen werden. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), eine Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 3 Gehminuten zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Oberschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, ein CrossFit-Studio, ein Fitnessstudio, ein Kino, ein Sonnenstudio, ein Bioladen und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.
Sonstiges
Sonstiges
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Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de
Stichworte
Versorgung: Eigene Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend