Sehr gepflegte 3-Zimmerwohnung in Sendling nur 2 Minuten von der U-Bahn entfernt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die gepflegte Wohnanlage, in der sich die angebotene 3-Zimmerwohnung befindet, besticht durch ihre ruhige Lage und die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss. Das Wohnzimmer mit der überdachten Loggia ist nach Westen zu einer mit Alleebäume begrünten Straße ausgerichtet. Das Schlaf- und arbeitsimmer, die Küche und der Essraum sind nach Osten zum ruhigen Innenhof orientiert. Die Wohnung liegt wenige Gehminuten vom Westpark auf der einen Seite und nur einen Katzensprung von der U-Bahnhaltestelle Partnachplatz entfernt.
Mit einer gut geschnitten Wohnfläche von über 72 m² bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf eine zentrales und ruhiges Umfeld legen.
Die Wohnung besteht im einzelnen aus folgenden Räumen:
- Wohnzimmer: großzügig geschnitten und hell mit Zugang zur Loggia
- Loggia mit Blick auf die breite, begrünte Straße
- geräumiges gut möblierbares Schlafzimmer
- Arbeitszimmer/Kinderzimmer mit knapp 10 m²
- kleiner Essbereich in direktem Anschluss zur Küche
- Küche: mit gepflegter Einbauküche
- Badezimmer: mit Badewanne, Waschtisch und WM-Anschluss
- separates WC
- zwei kleine praktische Abstellräume
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch/Trockenraum, ein Fahrradkeller und der Garten zur Verfügung.
Dier Eigentümerin der Wohnung ist bereits über 87 Jahre alt. Sie war lange Zeit Mieterin und hat die Wohnung erworben und möchte in der Wohnung bleiben. Die Wohnung wird deshalb von der bisherigen Eigentümer zu einem Mietpreis von 800 € Kaltmiete zurück gemietet.
Ausstattung
- Einbauküche
- baujahrstypisches Badezimmer mit Wanne, WB und WM-Anschluss
- separates WC
- Laminat im Flur und Essbereich
- Teppichböden in Wohn- und Schlafbereichen
- Jalousien in allen Räumen mit Ausnahme des Wohnzimmers
- neue Kunststoff-Fenster
Lage
Die 3-Zimmerwohnung befindet sich in der begehrten Wohngegend Sendling, nur wenige Gehminuten von der U-Bahnhaltestelle Partnachplatz entfernt. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das Münchner Stadtzentrum sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in der Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Westpark, der mit seinen weitläufigen Grünflächen, idyllischen Seen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten zum Entspannen und Erholen einlädt. Hier können Sie Spaziergänge unternehmen, Sport treiben oder einfach die Natur genießen. Die ruhigen, grünen Straßen rund um die Wohnung laden ebenfalls zu entspannenden Spaziergängen ein. Schulen und Kindergärten in der Nähe machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Rückzugsorten in dieser attraktiven Nachbarschaft, die sowohl für Singles als auch für Familien ideal ist.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 124.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Maklerprovision:
Diese Wohnung wird von Immobilien Zippold GmbH im Alleinauftrag zum Kauf angeboten !
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1