***sehr gepflegte 3ZBK mit moderner, neuwertiger Einbauküche und Loggia***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine helle, sehr gepflegte Dreizimmerwohnung mit moderner, neuwertiger Einbauküche, in einer weitläufigen Wohnanlage, nahe zum Stadtzentrum von Hanau.
Die sehr schön geschnittene Wohnung verfügt über eine Loggia mit unverbaubarem Blick über die Stadt und zu den Lamboy-Gärten. Mit dem Aufzug gelangen Sie in das 8. OG. Einziehen und wohlfühlen.
Die Wohnfläche von 58,99 m² verteilt sich wie folgt:
Wohn-Esszimmer 19,00 m²
Elternschlafzimmer 11,40 m²
Kinderzimmer 7,18 m²
Küche 5,22 m²
Flur 5,57 m²
Badezimmer 3,70 m²
Abstellraum 1,50 m²
Balkon 5,02 m² 50 % 2,51 m²
1 Kellerraum, Fahrradkeller,
Der Mietvertrag für 1 Pkw-Abstellplatz im abgeschlossenen Innenhofbereich, kann übernommen werden.
Eigentümer / Vermieter der PKW-Abstellplätze im abgeschlossenen Innenhofbereich ist die Wohnungseigentümergemeinschaft Schwarzenbergstraße 6-12, Hanau.
Die monatlichen Kosten für den PKW-Stellplatz sind im Hausgeld enthalten.
Ausstattung
* Italienische Design Einbauküche der Marke IMPULS von Segmüller
* Gasline Standgasherd mit Flaschenschrank und Markeneinbaugeräten von Privileg
* Fronten in weiß matt mit schwarzen Griffen und schwarzer Arbeitsplatte
* die Waschmaschine ist in der Küche integriert
* die Küche wurde im Jahr 2023 eingebaut und ist neuwertig.
* Der Kaufpreis für die EBK beträgt 4.500,--€
* moderner Waschtisch mit Schubladen und Spiegelschrank im Badezimmer
* Handtuchheizkörper im Badezimmer
* Fliesen im Bad/WC
* Laminat, Fliesen, PVC
* weiße Kunststofffenster mit 2fach Isolierglas aus dem Jahr 2008
* Das Gebäude wurde in den vergangenen 3 Jahren umfangreich renoviert.
Fassade, Dach, Balkone, Aufzug, Momentan wird eine Strangsanierung durchgeführt.
Hierfür wurde ein WEG-Darlehen in Anspruch genommen, welches mit 170,44 € im
Hausgeld enthalten ist. Das Darlehen endet in 03/2032.
Lage
Die Gebrüder-Grimm-Stadt Hanau liegt östlich von Frankfurt und bietet einen guten Kompromiss zwischen Urbanität und Naturnähe.
Die Stadt ist ein Wirtschaftsstandort mit einem überdurchschnittlichen hohen Bruttoinlandsprodukt in der Metropolregion Frankfurt Rhein Main.
Noch dazu ist Hanau ein Standort für Dienstleistungsunternehmen.
Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe nach Frankfurt macht Hanau so attraktiv.
Fußläufig sind Ärzte, Schulen und Supermärkte zu erreichen. Zentrale City-Lage.
Ruhige Wohnanlage mit Grünflächen, Spielplatz und abgeschlossenen, innenliegenden PKW-Stellplätzen.
Nach Frankfurt oder in das umliegende Rhein-Main Gebiet gelangt man über die gute Verkehrsan-
bindung an die A66 und A3 sowie mit der S-Bahn-Station vom Hanauer Hauptbahnhof.
Zentrale City- Lage mit super Infrastruktur.
Sonstiges
Sonstiges
HINWEIS! Eigentümerangaben
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. von einem Veräußerer beauftragten Dritten stammen, oder Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Angebote des Maklers sind freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf-, Vermietung und Verpachtung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.
Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend