Sehr gepflegte 4,5 Zimmer Altbauwohnung im 4. OG, ca. 124,00 m², mit 2 Balkonen auf der Uhlenhorst
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf stehende, frei gelieferte 4,5 Zimmer Wohnung hat eine Größe von ca. 124,00 m²; sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus 1906, das regelmäßig instandgehalten wird, kein bekannter Renovierungs- und/oder Sanierungsstau. Das Objekt steht auf einem ca. 1.200,00 m² großen Grundstück, und ist Teil einer wirtschaftlich verbundenen WEG, die aus zwei baugleichen Häusern besteht und über zwei Hauseingänge verfügt.
In allen Wohnräumen, der Küche, dem Flur, dem separaten WC und in Teilen der Küche sind lackierte Holzdielen aus der Bauzeit vorhanden, das Badezimmer ist mit Wand- und Bodenfliesen versehen. Das Wohn- und das Esszimmer sind nach Osten, zum Schrötteringksweg belegen, und mittels einer in die Wand eingelassenen Doppelschiebetür miteinander verbunden. Vom Wohnzimmer ist der Ostbalkon zugänglich, von dem man, wie auch vom Esszimmer, einen tollen Blick auf die drei Türme der Mundsburg hat. Vom Esszimmer hat man weiter Zugang zum Kinder- /Arbeitszimmer, das auch über den Flur erschlossen ist. Der lange Flur der Wohnung vermittelt den Eindruck, als wäre die Wohnung weit größer, als sie mit ihren ca. 124,00 m² eh schon ist. An dem einen Ende des Flures, der Ostseite, sind das Wohn- und das Esszimmer zugänglich, am anderen Ende, der Westseite, befindet sich das großzügige Schlafzimmer, von dem ein weiterer, zum Innenhof belegener Balkon zugänglich ist. Das Kinder- Arbeitszimmern, die Küche, das separate WC und das halbe Zimmer, das als begehbarer Kleiderschrank fungiert, sind auf einer Flurseite, das Badezimmer, die originale Wohnungseingangstür sowie zwei sehr praktische Abstellkammern auf der anderen Seite des Flures angelegt. Die Küche, die man aufgrund ihrer Größe auch als Wohnküche bezeichnen kann, ist sowohl mit Wand- und Bodenfliesen aus der Bauzeit ausgestattet als auch mit den originalen und lackierten Holzdielen. Neben Unterschränken, einem Cerankochfeld, einem Backofen, einem Geschirrspülgerät, einer Edelstahlspüle und einem Kühlschrank verfügt die Küche noch über eine gut dimensionierte Speisekammer und Platz für einen Tisch nebst vier Stühlen.
Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne mit Duscharmatur ausgestattet, es hat weiter ein Waschbecken und einen Stellplatz für eine Waschmaschine und einen Trockner (übereinander). Das Badezimmer hat ein einfach verglastes Fenster im Tiffany-Look.
Das WC ist separat belegen, wandgehalten, verfügt auch über ein Waschbecken und ein Fenster.
Die Raumhöhe der Wohnung liegt bei ca. 3,00 m. einige Decken sind abgehängt und mit Downlights versehen.
Die hohen Decken mit den Rosetten runden das historische Erscheinungsbild dieser tollen Wohnung ab.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels regenerativer Kraft- Wärme- Kopplung.
Das Haus verfügt über keinen Aufzug (niedrigere Betriebskosten und stramme Waden).
Eine seltene Gelegenheit, ein gut erhaltenes Stück des alten Hamburgs auf der Uhlenhorst zu erwerben.
Monatliches Wohngeld: € 523,00 inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Kein Sanierungs- und/oder Renovierungsstau
4.541 /100.000 Miteigentumsanteile
Ausstattung
- lackierte Holzdielen in allen Wohnräumen, dem Flur, dem WC und Teilen der Küche
- Fliesen im Badezimmer
- Glattputzwände- und Decken sowie Stuck und Rosetten, teilweise aus der Bauzeit
- Deckenhöhe ca. 3,00 m
- doppelt verglaste Isolierfenster, Holzfensterrahmen
- Badezimmer mit Badewanne und Duscharmatur, Stellplatz für Waschmaschine, abgehängter Decke mit LED Downlights und Fenster
- separates WC mit wandgehaltenem WC, Waschbecken und Fenster
- Dachbodenraum sowie 2 Abstellkammern in der Wohnung
- Küche mit Wand und Bodenfliesen aus der Bauzeit, lackierten Holzdielen, Unterschränken, Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspülgerät, Spüle sowie mit einer Speisekammer
- Holzinnentüren und Zargen aus der Bauzeit, ebenso die Drückergarnituren
- 2 Balkone, einer nach Osten mit Blick auf die Mundsburg, einer nach Westen, zum Innenhof belegen
- Fernwärme, Warmwasser über Heizung
- Kabel TV
- Gegensprechanlage
- Kein Aufzug (niedrigere Betriebskosten und stramme Waden)
Lage
Ruhige Wohnstraßenlage am Schrötteringksweg, in guter fußläufiger Entfernung zur Außenalster. Alle Geschäfte der Nahversorgung ebenso zu Fuß erreichbar wie Ärzte vieler Fachrichtungen sowie diverse Restaurants und Cafés. Mehrere HVV-Buslinien nur wenige hundert Meter entfernt, die U3, Haltestellen Mundsburg und Uhlandstraße, nur 3 bzw. 5 Fußminuten entfernt.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Die Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an M. Wolpers Immobilien e.K. zu zahlen. Sofern der Käufer Unternehmer i.S.d. § 14 BGB ist, beträgt die Provision 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Sonstiges
Das Objekt wird durch eine namhafte Verwaltungsgesellschaft betreut, künftige Eigentümer müssen sich um Belange des "Allgemeineigentums" und ggf. des "Sondereigentums" nicht sorgen.
Der im Exposé gezeigte Grundriss ist ohne Gewähr.
Die Wohnung wird nach Absprache frei von Pacht- und Mietverhältnissen geliefert.
Monatliches Wohngeld: € 523,00 inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
MEA: 4.541 / 100.000
Instandhaltungsrücklage WEG: € 269.754,99 (Stand 31.12.2023)
Ideeller Anteil der Wohnung an der Rücklage: € 12.249,65
(Stand 31.12.2023)
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Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung.
Die Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an M. Wolpers Immobilien e.K. zu zahlen. Sofern der Käufer Unternehmer i.S.d. § 14 BGB ist, beträgt die Provision 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB. Der im Exposé gezeigte Grundriss ist ohne Gewähr.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4,5, 5 Etagen, Wohnungsnr.: SRW21WHG24